임차권등기명령이란 무엇인가요?

임차권등기명령이란 임대차 계약이 종료되었는데도 임대인으로부터 전세보증금을 돌려받지 못한 경우, 법원에 신청하여 해당 부동산의 등기부에 임차인의 권리를 기재하도록 하는 제도입니다.

주택임대차보호법에 따르면, 임차인의 대항력과 우선변제권은 해당 주택에 주민등록을 유지하고 있어야 보전됩니다. 만약 보증금을 받지 못한 상태에서 이사를 나가면, 그동안 쌓아둔 대항력과 우선변제권이 사라지게 됩니다.

임차권등기명령을 신청하여 등기부에 임차권이 기재되면, 이사를 나가더라도 기존의 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다. 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 부득이하게 이사해야 하는 분들에게 반드시 필요한 법적 절차입니다.

임차권등기명령서류발급 — 어떤 서류가 필요한가요?

임차권등기명령 신청을 위해서는 여러 가지 서류를 발급받아 준비해야 합니다. 서류 한 가지라도 누락되거나 요건에 맞지 않으면 신청이 반려될 수 있어 꼼꼼한 준비가 중요합니다. 아래에서 임차권등기명령 신청에 필요한 서류를 하나씩 정리해 드립니다.

이처럼 임차권등기명령서류발급에는 등기사항증명서, 임대차계약서, 주민등록초본 등 여러 서류를 발급받아 누락 없이 준비해야 합니다. 서류 발급 장소도 인터넷등기소, 정부24, 구청 등으로 나뉘어 있어 직접 준비하면 상당한 시간과 노력이 소요됩니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 이 모든 서류 발급과 신청서 작성을 변호사가 직접 대행하며, 변호사 비용은 0원입니다. 의뢰인은 기본적인 계약서와 신분증 사본 정도만 준비하시면 됩니다.

임차권등기명령 신청 비용은 얼마인가요?

임차권등기명령을 신청할 때 법원에 납부해야 하는 실비용은 임대인 1명, 임차인 1명, 주택 1건 기준으로 약 43,400원 수준입니다. 항목별로 살펴보면 인지대, 송달료, 등록면허세, 등기촉탁수수료 등으로 구성됩니다.

일반적으로 변호사에게 임차권등기명령 대행을 의뢰하면 수십만 원의 수수료가 별도로 발생합니다. 하지만 법도 전세금반환소송센터는 임차권등기명령 변호사 비용이 0원이므로, 법원 실비용만 부담하면 전문 변호사의 대행 서비스를 받을 수 있습니다.

이 실비용마저도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구가 가능합니다. 임차권등기명령과 관련하여 지출한 비용은 임대인에게 청구할 수 있다고 주택임대차보호법 제3조의3 제8항에 명시되어 있습니다.

법도에 의뢰하면 어떤 절차로 진행되나요?

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 임차권등기명령서류발급부터 전세금 회수 완료까지 전 과정을 변호사가 대행합니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능하고, 지방 사건도 거리에 상관없이 처리합니다.

임차권등기명령 서류, 직접 발급하면 이런 점이 어렵습니다

임차권등기명령서류발급을 직접 하려는 분들이 많습니다. 비용을 아끼려는 마음에서 시작하지만, 실제로는 여러 가지 어려운 점이 있습니다.

법도에 의뢰하면 이 모든 과정을 전문 변호사가 대행하고, 변호사 비용은 0원입니다. 임차권등기명령서류발급을 직접 준비하는 시간과 스트레스를 줄이면서도, 비용 부담 없이 전문적인 법률 서비스를 받을 수 있습니다.

임차권등기명령 신청 시 반드시 알아야 할 주의사항

임차권등기명령을 신청하더라도 몇 가지 중요한 주의사항이 있습니다.

첫째, 등기부에 임차권등기가 완료된 것을 확인한 뒤에 이사하셔야 합니다. 신청만 했다고 바로 이사하면 안 됩니다. 법원의 결정이 나온 후 등기소에 촉탁되어 실제로 등기부에 기재되기까지 약 1~2주가 소요됩니다. 반드시 등기사항증명서를 발급받아 임차권등기가 올라갔는지 확인한 후 이사하시기 바랍니다.

둘째, 임차권등기명령은 이미 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 신청하는 것이므로, 등기가 완료된 이후에도 전세보증금 반환을 위한 별도의 법적 절차(전세금반환소송 등)가 필요할 수 있습니다. 임차권등기명령 자체가 보증금을 돌려받게 해주는 것은 아닙니다.

셋째, 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋습니다.

넷째, 무허가 건물은 등기 자체가 불가능하므로 임차권등기명령을 신청할 수 없습니다. 다만, 사용승인을 받고 건축물관리대장이 있는 미등기 건물은 임대인을 대위하여 소유권보존등기 후 신청이 가능합니다.

법도 전세금반환소송센터를 선택해야 하는 이유

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사입니다. 공인중개사 자격까지 보유하고 있어 부동산 임대차 분쟁에 특화된 전문성을 갖추고 있습니다.

MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였으며, 현재도 각종 언론에서 전세금 관련 전문가로 활발히 활동하고 있습니다. 또한 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 변호사이기도 합니다.

이런 말을 듣고 계신다면, 더 이상 기다리지 마세요

임대인이 전세보증금 반환을 미루며 하는 말들이 있습니다. "새 세입자가 들어와야 돈을 줄 수 있다", "지금 돈이 없어서 못 준다", "부동산 경기가 안 좋아서 기다려 달라"… 이런 말들은 모두 임대차계약서에 없는 내용이며 법적 근거가 전혀 없습니다.

임대차계약서에 정해진 날짜가 보증금 반환의 기준입니다. 임대인의 개인적인 사정은 보증금 반환을 미루는 합당한 이유가 될 수 없습니다. 오랫동안 해온 관행이라 해서 합법적인 것은 아닙니다.

전세보증금을 돌려받지 못해 고민하고 계시다면, 임차권등기명령 신청과 전세금반환소송을 통해 법적으로 해결할 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정의 변호사 비용이 0원이므로, 비용 걱정 없이 상담받아 보시기 바랍니다.