임차권등기명령이란 무엇인가요?

임차권등기명령은 임대차 계약이 종료되었음에도 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인이, 이사를 하더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 법원에 신청하는 제도입니다. 전세금반환소송을 준비하면서 새로운 곳으로 이사해야 하는 상황이라면, 임차권등기명령 신청은 반드시 거쳐야 할 절차입니다.

쉽게 말해, 등기부등본에 "이 집에서 전세보증금을 받지 못한 세입자가 있다"는 사실을 공식적으로 기록해두는 것입니다. 이 등기가 완료되면 주민등록을 이전하더라도 기존에 확보한 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다.

임차권등기명령 셀프 신청, 정말 쉬울까요?

임차권등기명령 셀프 신청을 검색하시는 분들은 대부분 변호사 비용이 부담되기 때문입니다. 변호사에게 맡기면 수십만 원의 비용이 드는데, 전세보증금도 못 받은 상황에서 추가 지출이 걱정되는 건 당연합니다.

하지만 임차권등기명령 셀프 신청은 생각보다 간단하지 않습니다. 신청서 작성에서 오류가 나면 법원으로부터 보정명령을 받게 되고, 이 과정에서 시간이 지체됩니다. 서류를 다시 준비하고, 수정하고, 재접수하는 번거로움이 반복될 수 있습니다.

임차권등기명령 셀프 신청의 법원 실비용은 약 4만 3천 원 수준입니다. 하지만 셀프로 진행하다 보정명령을 받으면 그 자체로 시간과 정신적 에너지가 소모됩니다. 더 큰 문제는 임차권등기명령은 전세보증금 회수의 시작일 뿐이라는 점입니다. 이후 전세금반환소송, 강제집행 같은 절차가 남아 있는데, 이 모든 것을 셀프로 진행하기란 현실적으로 매우 어렵습니다.

셀프 신청 vs 법도에 맡기면?

임차권등기명령 신청 절차 안내

임차권등기명령 신청은 임대차 계약이 종료된 후, 전세보증금의 전부 또는 일부를 반환받지 못한 경우에 진행할 수 있습니다. 관할 법원은 임차주택 소재지의 지방법원(지원, 시/군법원 포함)이며, 대법원 전자소송 사이트에서 온라인 접수도 가능합니다.

여기까지가 임차권등기명령 절차입니다. 하지만 이것만으로 전세보증금이 돌아오는 것은 아닙니다. 임대인이 자발적으로 돈을 주지 않는다면 전세금반환소송을 통해 판결문을 받아야 하고, 그래도 돈을 주지 않으면 강제집행으로 넘어가야 합니다.

임대인의 핑계, 법적 근거가 없습니다

"새 세입자가 들어와야 줄 수 있다", "지금은 돈이 없다"... 이런 말들을 들어보셨을 겁니다. 하지만 임대차계약서에 이런 조건이 적혀 있나요? 없습니다. 임대차계약서에 명시된 날짜에 전세보증금을 돌려주는 것이 법입니다. 임대인의 개인 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다.

정해진 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않는 임대인이 임대차계약 위반자입니다. 오랫동안 관행이었다고 해서 합법적인 것은 아닙니다. 임차권등기명령 신청과 전세금반환소송은 당연한 권리 행사입니다. 변호사 비용이 걱정되셨다면, 이제 0원제로 부담 없이 진행하실 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터, 왜 0원이 가능할까요?

법도 전세금반환소송센터의 수입원은 승소 후 패소한 임대인이 부담하는 소송비용입니다. 95% 이상의 높은 승소율과 명확한 법적 근거를 바탕으로 사건을 수임하기 때문에, 의뢰인에게 변호사 착수금을 받지 않는 0원제 운영이 가능합니다.

법도 전세금반환소송센터는 전국 어디든 전화 한 통으로 사건을 진행할 수 있습니다. 지방에 거주하고 계시더라도 걱정하실 필요가 없습니다. 수천만 원에서 수억 원에 이르는 전세보증금을 20대부터 60대까지 전 연령대의 의뢰인이 회수하고 있습니다.

임차권등기명령 이후, 전세금 회수까지의 전체 과정

임차권등기명령 신청은 전세보증금 회수의 첫 단계일 뿐입니다. 법도에 의뢰하시면 아래의 모든 과정이 변호사 비용 0원으로 진행됩니다.

전세보증금반환보증보험, 먼저 확인하세요

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험에 가입하지 않았거나, 보증기관의 보상 요건에 해당하지 않는 경우라면 임차권등기명령과 전세금반환소송을 통해 직접 회수하는 방법을 준비해야 합니다.

자주 묻는 질문