임차권등기명령이란 무엇인가요?

임차권등기명령은 임대차계약이 종료되었는데도 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인이, 이사를 가더라도 기존의 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 법원이 등기부에 임차권을 기재하는 제도입니다.

주택임대차보호법에서는 주택의 인도와 주민등록을 대항력의 취득 및 존속 요건으로 정하고 있습니다. 그래서 보증금을 받지 못한 상태로 이사를 나가면 대항력과 우선변제권이 사라져 보증금 회수가 어려워집니다. 임차권등기명령은 바로 이 문제를 해결하기 위해 만들어진 법적 장치입니다.

임차권등기명령 신청방법 온라인 절차

임차권등기명령은 관할 법원에 직접 방문하여 신청할 수도 있지만, 대한민국 법원 전자소송 사이트(ecfs.scourt.go.kr)를 통해 온라인으로도 신청이 가능합니다. 장소와 시간에 구애받지 않는다는 장점이 있어 최근에는 전자소송을 통한 온라인 신청이 늘어나고 있습니다.

온라인 신청 순서

임차권등기명령 신청 시 필요한 서류

온라인이든 오프라인이든 신청 시 제출해야 하는 서류는 동일합니다. 서류의 완성도가 높을수록 보정 명령 없이 빠르게 처리됩니다.

확정일자를 받지 않았거나 주민등록 이전을 하지 않은 경우에는, 확정일자를 받고 주민등록을 이전한 후에 임차권등기명령을 신청해야 합니다. 다만 이 경우 우선순위는 해당 조치를 완료한 시점으로 결정됩니다.

임차권등기명령 신청 비용은 얼마인가요?

임차권등기명령을 셀프로 신청할 경우 아래와 같은 법원 실비용이 발생합니다. 임대인 1명, 임차인 1명, 주택 1채 기준입니다.

이 비용은 주택임대차보호법 제3조의3 제8항에 따라 임대인에게 청구할 수 있습니다. 임대인 수나 부동산 수에 따라 송달료 등이 달라질 수 있으며, 전자소송과 서면 접수에 따라 등기 수수료도 차이가 있습니다.

임차권등기명령 셀프 신청, 꼭 직접 해야 할까요?

임차권등기명령 신청방법 온라인 검색을 하시는 분들은 대부분 변호사나 법무사 비용이 부담되어 직접 해보려는 경우가 많습니다. 셀프 신청은 충분히 가능하지만, 신청서 작성 난이도가 일반적인 민사 신청서보다 살짝 높은 편입니다.

특히 보정 명령이 내려지면 서류를 다시 보완해야 하고, 그만큼 시간이 지연됩니다. 처음 제출하는 서류의 완성도가 높을수록 빠르게 처리되므로, 정확한 작성이 중요합니다.

전세보증금 회수, 전체 절차를 알아보세요

임차권등기명령은 전세보증금을 지키기 위한 첫 단계에 해당합니다. 실제로 보증금을 돌려받으려면 이후의 법적 절차까지 함께 진행해야 합니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 아래의 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

일반적으로 전세금반환소송은 소장 접수 후 판결까지 약 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다.

"새 세입자가 들어와야 돌려준다"는 말, 법적 근거가 있을까요?

많은 임대인이 전세보증금 반환 시기가 도래했는데도 "새 세입자가 들어와야 돌려줄 수 있다"고 말합니다. 하지만 이는 임대차계약서에 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

임대차계약서에 명시된 만기일이 전세보증금 반환의 기준입니다. 임대인의 개인적인 사정은 계약 이행을 미루는 근거가 될 수 없습니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다.

이러한 관행은 오랫동안 지속되어 왔지만, 관행이 합법을 의미하지는 않습니다. 법도 전세금반환소송센터는 "관행은 이제그만! 임대차계약서대로, 법대로!"라는 캠페인을 통해 올바른 임대차 문화 정착에 힘쓰고 있습니다.

법도 전세금반환소송센터가 선택받는 이유

대표변호사 엄정숙은 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사입니다. 공인중개사 자격까지 보유하고 있어 임대차 분쟁에 대한 폭넓은 전문성을 갖추고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 바 있습니다.

전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 지방 사건도 거리에 상관없이 처리하고 있습니다. 20대부터 60대까지 전 연령대의 의뢰인이 찾고 있으며, 보증금 규모는 수천만 원에서 수억 원까지 다양합니다.

임차권등기명령 신청 전 꼭 알아야 할 주의사항

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변호사 비용 0원이라는 조건 때문에 신청이 집중되고 있습니다. 한정된 인력으로 운영되기 때문에 업무 한계에 도달하면 접수가 중단될 수 있습니다. 임차권등기명령 신청방법을 온라인으로 검색하며 고민하고 계셨다면, 일단 무료전화상담으로 내 상황을 정확히 확인해 보시는 것을 권해 드립니다.

임차권등기명령부터 전세금반환소송, 강제집행, 채권추심까지 모든 과정에서 변호사 비용이 0원이라는 점, 그리고 이 모든 실비용마저 승소 후 임대인에게 돌려받을 수 있다는 점을 기억해 주세요.