임차권등기명령이란? 왜 꼭 필요한가요

전세 계약이 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면, 임차인은 이사를 가야 하는데 보증금은 못 받는 난감한 상황에 빠집니다. 이때 이사를 먼저 가 버리면 주민등록이 이전되면서 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 쉽게 말해, 내가 그 집에 살았다는 법적 보호막이 사라지는 것입니다.

임차권등기명령은 이 문제를 해결하기 위한 제도입니다. 법원에 임차권등기명령을 신청하여 해당 부동산 등기부에 임차권이 기재되면, 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다. 보증금을 돌려받기 전에 반드시 이사해야 하는 분이라면 임차권등기명령 신청은 선택이 아니라 필수입니다.

임차권등기명령신청서류 셀프 준비, 생각보다 까다롭습니다

인터넷에서 '임차권등기명령신청서류 셀프'를 검색하면 후기가 많이 나옵니다. 서류 목록만 보면 직접 준비할 수 있을 것 같지만, 실제로는 여러 가지 어려움에 부딪히는 경우가 대부분입니다.

셀프 신청 시 자주 발생하는 문제들

부동산전문변호사가 작성한 임차권등기명령신청서와 일반인이 셀프로 작성한 신청서는 그 내용의 정밀함에서 큰 차이가 있습니다. 보정명령 없이 한 번에 인용받으려면 전문가의 도움이 훨씬 유리합니다.

그렇다면 문제는 비용입니다. 변호사에게 맡기면 비용이 부담스러워서 셀프를 선택하는 것인데, 법도 전세금반환소송센터는 임차권등기명령 변호사 비용이 0원입니다. 셀프로 서류를 준비할 필요 없이 전문 변호사에게 맡기면서도 비용 부담이 없는 것입니다.

임차권등기명령 신청 시 필요한 서류 목록

임차권등기명령신청서류를 셀프로 준비하든 전문가에게 맡기든, 기본적으로 어떤 서류가 필요한지 아는 것은 중요합니다. 아래 목록을 참고하시되, 법도에 의뢰하시면 대부분의 서류를 변호사가 안내하고 확인해 드립니다.

다가구주택 일부를 임차한 경우에는 해당 부분을 표시한 도면이 추가로 필요합니다. 또한 등기부상 용도가 주거시설이 아닌 경우(지하실, 사무실 등)라도 주거용으로 사용 중이라면 그 사실을 증명하는 서류를 함께 제출해야 합니다.

임차권등기명령 신청 절차와 처리 기간

임차권등기명령은 임차 목적물 소재지를 관할하는 지방법원에 신청합니다. 직접 방문하여 접수할 수도 있고, 대한민국 법원 전자소송 사이트를 이용해 온라인으로도 접수 가능합니다. 신청부터 등기 완료까지의 흐름을 정리하면 다음과 같습니다.

여기서 중요한 점은, 임차권등기명령이 완료되기 전에는 주민등록을 옮기면 안 된다는 것입니다. 등기부에 임차권이 기재되는 것을 확인한 후에 이사 절차를 진행하셔야 합니다.

임차권등기명령 비용은 얼마나 들까요?

임차권등기명령신청서류를 셀프로 준비하면 법원 실비용만 들지만, 보정명령이나 각하 시 다시 처음부터 비용을 납부해야 하는 리스크가 있습니다. 반대로 일반 법무법인에 의뢰하면 별도의 수수료가 발생합니다.

임차권등기명령 셀프 신청은 법원 실비용만 들지만 보정명령 위험과 시간 지연의 부담이 있고, 일반적인 변호사 의뢰는 수십만 원의 수수료가 필요합니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 전문 변호사의 도움을 받으면서도 변호사 비용은 0원이니, 셀프 준비를 고민하실 필요가 없습니다.

임차권등기명령만이 아닙니다 — 전세금 회수까지 모두 0원

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 임차권등기명령 한 단계에서 끝나지 않습니다. 전세보증금을 실제로 돌려받기까지의 모든 법적 절차에서 변호사 비용 0원이 적용됩니다.

전세금 미반환 문제를 해결하려면 임차권등기명령 한 단계로 끝나지 않는 경우가 많습니다. 내용증명 발송부터 전세금반환소송, 판결문 획득 후 강제집행과 채권추심까지 이어지는 긴 과정인데, 법도에서는 이 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다. 전국 어디든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다.

임차권등기명령 신청 전 꼭 알아야 할 주의사항

법도 전세금반환소송센터 대표변호사 소개

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사 엄정숙은 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사입니다. 공인중개사 자격까지 보유하고 있어 부동산 거래와 임대차 분쟁에 대한 실무적 이해도가 남다릅니다.

MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하며 전세 관련 법률 전문가로 활동하고 있으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 바 있습니다. 현재도 각종 언론에서 전문가로서 활발히 활동 중입니다.

임차권등기명령신청서류 셀프 준비, 더 이상 고민하지 마세요

변호사 비용이 부담돼서 임차권등기명령신청서류를 셀프로 준비하려는 분들이 많습니다. 하지만 서류 미비로 보정명령을 받거나 각하되면 처음부터 다시 시작해야 하고, 그사이 시간은 계속 흘러갑니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제를 이용하면, 전문 변호사에게 맡기면서도 변호사 비용 부담이 없습니다. 임차권등기명령부터 전세금반환소송, 강제집행까지 한 번에 해결할 수 있습니다.

0원제는 인기로 인해 업무량이 한정되어 있습니다. 접수가 몰리면 중단될 수 있으니, 빠르게 무료전화상담을 받아보시기 바랍니다. 무료승소자료가 필요하신 분은 법도 사이트(www.jeonse.com)의 상단메뉴에서 받으실 수 있습니다.