전세 계약이 끝났는데 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는 상황, 너무나 답답하시죠. 이사는 가야 하는데 보증금을 받지 못한 채 집을 비우면 대항력과 우선변제권을 잃어버리게 됩니다. 이때 필요한 것이 바로 임차권등기명령입니다.

임차권등기명령은 법원의 결정에 따라 임차권을 등기부에 기재하는 제도입니다. 이 등기가 완료되면 임차인은 이사를 나가더라도 기존의 대항력과 우선변제권을 그대로 유지할 수 있습니다. 전세보증금 반환을 받지 못한 임차인이 반드시 알아야 할 권리 보호 수단입니다.

임차권등기명령 신청요건을 확인하려면 아래 네 가지 조건을 모두 갖추어야 합니다. 요건 하나라도 빠지면 법원에서 기각될 수 있으니, 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.

임차권등기명령 신청서를 법원에 접수할 때 아래 서류들을 함께 제출해야 합니다. 서류가 하나라도 누락되면 보정 명령이 내려지며 절차가 지연될 수 있으니, 빠짐없이 준비해 주시기 바랍니다.

임차권등기명령 신청요건을 갖추고 법원에 신청하면 다양한 실익을 얻을 수 있습니다. 단순히 대항력 유지만이 아닙니다. 임차인의 권리를 여러 방면에서 보호해 주는 제도이기 때문에, 전세보증금 미반환 상황이라면 반드시 검토해야 합니다.

임차권등기명령은 전세보증금을 돌려받기 위한 출발점입니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 임차권등기명령 신청요건 확인부터 최종 전세금 회수까지 모든 단계를 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

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"새 세입자가 들어와야 전세금을 줄 수 있다"는 말, 많이 들어보셨을 겁니다. 그런데 이 말은 임대차계약서 어디에도 없는 내용입니다. 법적 근거도 전혀 없습니다. 단지 오래된 관행일 뿐입니다.

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사인 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사입니다. 공인중개사 자격까지 보유하고 있으며, MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연한 바 있습니다. 전세금반환소송 매뉴얼 도서를 집필했고, 현재도 각종 언론에서 전문가로 활발히 활동하고 있습니다.

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