임차권등기명령해제는 전세보증금을 돌려받은 뒤, 부동산 등기부등본에 기재된 임차권등기를 말소하는 법적 절차입니다. 임차권등기명령은 전세금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 해야 할 때, 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 신청하는 제도입니다. 보증금을 모두 돌려받고 나면 더 이상 등기를 유지할 이유가 없으므로, 해제를 통해 등기부에서 임차권등기를 깨끗하게 지워주어야 합니다.

임차권등기가 등기부에 그대로 남아 있으면 해당 부동산에 새로운 세입자가 들어오기 어렵습니다. 임대인 입장에서는 임차권등기가 남아 있는 한 큰 부담이 됩니다. 그렇기 때문에 전세보증금 반환이 완료된 뒤에는 임차인이 등기 말소에 협조하는 것이 원칙입니다.

임차권등기명령해제 절차는 임차인이 직접 진행하면 비교적 간단한 편입니다. 전자소송을 활용하면 법원 방문 없이도 처리할 수 있어 시간을 절약할 수 있습니다. 아래는 임차권등기명령 해제의 전체 진행 순서입니다.

임차권등기명령해제 비용은 임차인 1명, 임대인 1명, 주택 1채 기준으로 대략 아래와 같습니다. 당사자 수나 부동산 수에 따라 금액이 달라질 수 있으므로, 구체적인 비용은 전문가에게 확인하는 것이 좋습니다.

임대인의 보증금 반환 의무는 임차인의 등기 말소 의무보다 먼저 이행되어야 합니다. 즉, 임대인이 먼저 보증금을 돌려주어야 하고, 그 후에 임차인이 임차권등기명령해제에 협조하는 것이 법적 순서입니다. 동시이행 관계가 아니라는 점을 기억해 두시기 바랍니다.

임차권등기명령해제를 검색하고 계신 분들 중에는 아직 전세보증금을 돌려받지 못한 상태인 분도 계실 것입니다. 해제 절차 자체는 보증금을 회수한 이후에 진행하는 마무리 단계입니다. 지금 더 급한 것은 보증금을 실제로 돌려받는 것입니다.

임대인이 "새 세입자가 들어오면 돌려주겠다", "지금은 돈이 없다"는 핑계를 대며 전세금 반환을 미루고 있다면, 이는 임대차계약서에 명시되지 않은 내용이며 법적 근거가 전혀 없습니다. 임대차계약서에 정해진 날짜에 전세금을 돌려주지 않는 것 자체가 계약 위반입니다.

이런 상황에서 많은 분들이 변호사 비용 부담 때문에 소송을 망설입니다. 전세금도 못 받은 상황에서 수백만 원의 착수금까지 내야 한다니, 부담이 되는 것은 당연합니다.

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대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였고, 전세금반환소송 매뉴얼 도서를 집필한 전문가입니다. 현재도 각종 언론에 전문가로 활발하게 활동하고 있습니다.

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전세보증금 반환 문제를 해결하고 임차권등기명령해제까지 완료하는 전체 과정은 아래와 같습니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 이 모든 과정이 변호사 비용 0원으로 진행됩니다.