진행 순서와 준비물

시점에 따른 체크포인트

※ 이미 전입·점유와 확정일자로 취득한 권리는 임차권등기 후에도 유지되며, 낙찰대금에서 보증금을 배당받기 위해서는 종기일 내 절차를 마무리해야 합니다.

현장에서 자주 묻는 포인트

Q. 경매개시결정이 난 뒤에도 신청할 수 있나요?
가능합니다. 목적은 이사하면서도 권리 보전(대항력·우선변제권 유지)에 있습니다. 다만 개시결정 등기 이후라면 반드시 배당요구종기 내 별도 배당요구를 하셔야 합니다.

Q. 근저당과의 순서는 어떻게 보나요?
보증금 배당은 권리자들의 선순위 관계, 전입·확정일자, 최우선변제 대상 여부 등을 기준으로 정리됩니다. 타 권리의 변경·추가가 잦으므로, 말소기준권리와 종기일 공고를 함께 확인하세요.

Q. 이사 후 전출하면 권리는 사라지나요?
임차권등기명령의 등기 후에는 전출하더라도 종전의 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다. 따라서 거주 이전과 권리보전을 동시에 진행할 수 있습니다.