지금 필요한 건 순서입니다

원룸 보증금 돌려받기에서 가장 자주 막히는 지점은 계약만료와 인도(열쇠 반환) 시점을 명확히 하지 못해 지연이자 청구에 차질이 생기는 경우입니다. 먼저 임대차계약 종료일과 정당한 인도 의사를 입증할 자료를 갖추세요. 그 다음, 내용증명으로 반환 기한과 계좌를 특정하여 통지하면 협의 여지를 남기면서도 기록을 남길 수 있습니다. 이 단계에서 전입신고·확정일자를 이미 갖추었는지 점검하고, 이사가 필요하면 임차권등기명령으로 대항력과 우선변제권을 유지한 채 이동하세요. 이후에도 미지급이 계속되면 지급명령 또는 소송으로 집행권원을 확보하고, 법정 기준에 따른 지연이자와 비용을 함께 청구하는 방식이 일반적입니다. 보증 가입이 되어 있다면 기관에 이행청구를 병행해 회수 속도를 높일 수 있습니다.

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원룸 사례에서 자주 묻는 포인트

① 전입신고·확정일자가 없다면 지금이라도 가능한지, ② 이미 이사했는데 보증금이 막혔을 때 임차권등기명령으로 순위를 지킬 수 있는지, ③ 지급명령과 소송 중 어느 쪽이 상황에 맞는지, ④ 지연이자는 언제부터·얼마까지 가능한지, ⑤ 전세금반환보증 가입자라면 어떤 서류와 기한을 지켜야 하는지가 핵심입니다. 각 항목은 사실관계에 따라 판단이 달라질 수 있으니, 현재 상태(계약서·확정일자·열쇠 반환·연락 기록·보증 가입 여부)를 가지고 상담을 받으면 불필요한 왕복을 줄일 수 있습니다.