월세가 밀렸다면 내용증명은 ‘사실 통지’와 ‘시작 시점’입니다

내용증명은 상대방에게 어떤 요구를 언제 전달했는지를 공식적으로 남기는 절차입니다. 임대차에서는 밀린 차임과 지급기한, 향후 조치를 분명히 해두면 분쟁 시 입증이 쉬워지고, 계약관계의 정리를 위한 다음 단계가 명확해집니다. 특히 주거 임대차는 누적 2기, 상가 임대차는 누적 3기 차임 연체가 임대인의 해지 판단 기준이 되는 만큼, 그 이전부터 체계적으로 기록을 남기는 것이 안전합니다.

핵심은 ‘사실·요구·기한·후속조치’를 한 문단씩

주거는 누적 2기, 상가는 누적 3기 연체가 해지 판단의 분기점입니다

임대차의 유형에 따라 기준이 다릅니다. 주거용 임대차에서는 누적 두 달치에 해당하는 차임이 미납되면 임대인은 계약해지를 검토할 수 있고, 상업용 임대차에서는 누적 세 달치에 해당하는 미납이 기준이 됩니다. 연속된 달이 아니어도 합산 금액이 해당 기준에 도달하면 해지 통지가 유효해지므로, 누적액을 달별로 정리해두는 습관이 중요합니다. 다만 납부가 기한 내 전액 이루어지면 해지는 효력을 잃을 수 있으므로, 통지와 실제 입금 현황을 끝까지 확인하세요.