월세 보증금 내용증명 양식 제대로 보내는 방법 | 법도 전세금반환소송센터
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돌려받아야 할 보증금, 첫 단추는 ‘정확한 내용증명’입니다
계약 만료, 연체 정리, 원상복구 분쟁 등 상황별로 바로 적용 가능한 작성 순서와 표현을 정리했습니다. 인터넷우체국·전자내용증명 발송 팁까지 한눈에 확인하세요.
무엇을 쓰나
제목(보증금 반환 요구) · 발신/수신 정보 · 임대차 계약 요약(주소·기간·보증금) · 반환 요구액과 근거 · 이행기한과 계좌 · 연락처 · 첨부 목록을 빠짐없이 기재합니다.
언제 보내나
계약 만료일 1~2주 전 안내 → 만료일 당일 정산 요구 → 만료 후 지체 시 재최고 순으로 단계화하면 분쟁 시점이 선명해집니다.
어떻게 보내나
우체국 창구 또는 인터넷우체국에서 등기취급으로 접수하고, 필요시 배달증명을 함께 신청해 도달 시점을 확보합니다. 전자내용증명도 선택 가능합니다.
월세 보증금 내용증명 양식, 이 순서로 작성하세요
제목: “보증금 반환 요청 및 정산 근거 통지”처럼 목적을 한 줄에 드러냅니다.
당사자 표시: 발신인/수신인 성명, 주소, 연락처를 정확히 씁니다.
계약 요약: 임대차 주소, 계약기간, 월차임, 보증금, 계약일자, 갱신 여부를 간결히 정리합니다.
사실관계: 만료일, 열쇠반납 예정일, 원상복구 범위, 미납금 유무 등 객관 사실만 배치합니다.
요구사항: 반환 금액, 공제사유(임대차계약·사진·영수증 근거), 이행기한(예: 통지 수령일로부터 ○일)과 입금계좌를 명시합니다.
송달 방식: 등기우편으로 발송하며 필요하면 배달증명을 병행한다는 점을 기재합니다.
첨부: 계약서 사본, 계좌 사본, 정산내역표, 원상복구 영수증 등.
마무리: “기한 내 이행이 없을 경우 추가 절차를 검토하겠다”는 정도로 단정적이되 과장은 피합니다.
상황별로 바로 쓰는 표현
문서 전체 양식이 아닌, 핵심 문구 예시입니다. 실제 계약 조건에 맞춰 수치·날짜·계좌 등은 반드시 교체하세요.
① 계약 만료로 인한 반환 요구
“귀하와 체결한 ○○시 ○○로 ○○(주소) 임대차계약은 2025년 ○월 ○일 만료됩니다. 보증금 금 ○○원 전액의 반환을 통지 수령일로부터 ○일 이내 아래 계좌로 이행해 주시기 바랍니다. 열쇠는 ○월 ○일 반납 예정이며, 사용 중 경미한 훼손 외 특이사항은 없습니다.”
② 미납 정산과 함께 반환 요구
“귀하의 주장하는 공제사유에 관하여, 첨부 정산표와 영수증을 기준으로 확인한 결과 공제 대상은 ○○원이며, 잔액 ○○원의 반환을 요청합니다. 공제 근거를 달리 주장하실 경우, 서면 증빙을 함께 회신해 주십시오.”
③ 원상복구 분쟁이 있는 경우
“원상회복 범위에 관하여 사전 합의가 없어 분쟁이 예상됩니다. 객관 확인을 위해 현장 사진·동영상을 보관하였으며, 상호 확인 하에 열쇠반납을 진행하고자 합니다. 과도한 공제 주장 시 관련 근거의 사본 제공을 요청합니다.”
④ 수신 거부·연락 두절
“연락이 닿지 않아 우체국 등기취급으로 본 통지를 발송합니다. 반송되지 않는 한 도달한 것으로 보아(배달증명 병행), 기한 내 미이행 시 추가 조치를 검토하겠습니다.”
발송할 때 꼭 챙길 것
- 우체국 창구 또는 인터넷우체국에서 등기취급으로 접수하고, 필요 시 배달증명을 함께 신청해 도달 시점을 확보합니다.
- 전자내용증명을 선택하면 전자서명·위변조 방지와 보관 편의가 높습니다(열람·재증명 가능 기간을 확인).
- 문서·사진 등 증빙은 사본을 보내고, 원본은 별도로 보관합니다.
- 도달 후 협의가 지연되면 동일 사실관계로 재최고를 보내 타임라인을 명확히 하세요.
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로, 내용증명부터 임차권 등기명령, 판결 후 집행까지 한 흐름으로 안내해드립니다.
확인 안내
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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