월세 보증금 돌려받기 소송 빠르게 끝내는 방법과 준비서류
법도
2025-09-30 18:00
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월세 보증금 돌려받기 소송이 필요할 때 바로 쓰는 실전 가이드
계약이 끝났는데도 반환이 지연된다면, 요구 → 신청 → 소송 → 집행까지 한 흐름으로 정리해 드립니다. 무료 상담으로 상황에 맞는 전략을 바로 잡으세요.
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계약 종료일에 맞춰 열쇠를 반납하고, 특약에 따른 공제 항목을 정산한 뒤, 약정된 기일에 보증금이 계좌로 안전하게 입금되는 것. 그 과정을 늦추지 않고 끝내는 것이 핵심입니다.
현실의 문제
“새 세입자 들어오면 주겠다”, “수리비를 더 빼야 한다”는 이유로 시간을 끄는 사례가 많습니다. 계약이 종료되었는데도 반환이 지연되면, 임차인은 점유를 유지하거나 임차권등기명령으로 대항력과 우선변제권 유지를 검토할 수 있고, 지연으로 인한 손해는 약정 또는 법정 기준에 따라 추가 청구가 가능합니다. 주택에서의 대항력은 전입신고와 실제 거주가 핵심이며, 확정일자를 받아두면 경매 등에서 보증금을 우선적으로 돌려받을 수 있습니다.
준비서류 체크
- 임대차계약서 원본(갱신 이력 포함), 확정일자 유무
- 전입신고 사실 증명, 열쇠 반납 또는 퇴거 일자 입증 자료
- 월세·보증금 입출금 내역(계좌이체, 현금영수증 등)
- 하자·원상복구 관련 사진/문자 내역, 합의서 초안
- 임대인에게 한 반환 요구 사실(문자·카톡·내용증명 발송 내역)
진행 순서 한눈에
- 요구 — 반환 기일과 금액을 특정해 서면으로 요구(가능하면 내용증명 활용).
- 지급명령 — 임대인이 응답이 없거나 다툼이 적으면 간단·신속 절차를 먼저 시도.
- 소송 — 다툼이 있거나 지급명령에 이의가 있으면 보증금 반환청구 소송으로 전환.
- 집행 — 승소 후 임대인 재산에 채권·부동산 집행. 전입신고+확정일자가 있다면 경매 배당에서 우선변제 가능성이 열립니다.
- 임차권등기명령 — 이사가 필요해 점유를 비우더라도 권리(대항력·우선변제권)를 유지하는 안전장치로 활용.
핵심 법적 포인트
- 대항력은 전입신고와 실제 거주로 갖추며, 계약 종료 후에도 권리 유지를 위해서는 점유 지속 또는 임차권등기명령을 활용합니다.
- 확정일자가 있으면 경매 등에서 보증금을 우선적으로 회수할 기회를 가질 수 있습니다.
- 소액임차인 범위에 해당하면 일정 한도에서 최우선변제를 받을 수 있습니다(지역·시기별 기준 상이).
- 반환 지연 시에는 약정 또는 법정 기준에 따라 지연손해금 청구를 함께 검토합니다.
이럴 때 바로 상담
- 계약이 이미 끝났는데 “다음 세입자 들어오면”이라며 미루는 경우
- 원상복구 공제를 둘러싼 분쟁으로 금액 합의가 지연되는 경우
- 임대인 재산 상황이 불명확해 신속한 보전·집행 전략이 필요한 경우
- 이사를 서둘러야 하여 임차권등기명령을 병행할 필요가 있는 경우
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로, 내용증명부터 임차권등기명령, 소송·집행까지 단계별 전략을 제공합니다. 업무시간 외에는 ‘무료 승소자료 요청’으로 먼저 자료를 받아보실 수 있습니다.
상담 전 미리 정리하면 좋은 것
- 계약기간·연장 여부, 보증금/월세 금액, 확정일자 수령일
- 퇴거(열쇠 반납) 일시와 정산 항목(관리비·수리비 등)
- 임대인과의 대화·문자 기록, 반환 제안 금액과 기한
- 현재 거주·전입 상태(대항력 유지 여부)와 이사 계획
면책공지 본 글은 일반 정보 제공을 위한 것으로, 개별 사안에 따라 적용 법령·판례·절차가 다를 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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