임차권등기명령 시기 놓치지 않는 법 실제 신청 타이밍 가이드
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임차권등기명령 시기 이사 일정과 보증금 회수 전략
언제 신청해야 대항력과 우선변제권을 안전하게 잇고, 불필요한 보정 없이 신속히 진행할 수 있을지 실제 기준과 체크포인트로 정리했습니다.
신청 타이밍의 원칙
임차권등기명령 시기의 출발점은 임대차가 종료되었는데 보증금이 반환되지 않은 때입니다. 계약기간 만료, 해지통보로 종료, 또는 합의해지 모두 포함됩니다. 자동연장을 막기 위해서는 갱신 의사가 없다면 적법한 방식으로 통지해 묵시적갱신을 피해야 합니다. 이 기준을 충족한 뒤 관할 법원에 신청하면 되고, 일부만 반환받은 상태라도 잔액이 남아 있으면 진행할 수 있습니다.
이사와 완료 시점의 관계
실제 현장에서는 이사 날짜가 임박한 경우가 많습니다. 그러나 등기가 완료되기 전 주택을 비우면 종전의 점유를 기반으로 한 효력에 공백이 생길 수 있습니다. 안전한 흐름은 신청 → 등기 완료 → 열쇠 인도 및 이사의 순서입니다. 특히 근저당 등 다른 권리와의 우열이 문제될 수 있어, 완료 전 이사는 지양하고 완료 사실을 등기부로 확인한 뒤 움직이시길 권합니다.
실무 체크리스트 6가지
계약만료·해지·합의해지 등 종료 사유를 문서로 확보합니다.
전입·점유, 확정일자 보유 여부를 점검해 우선변제권 연계를 준비합니다.
갱신 거절은 기한 내 통지(문자·내용증명 등 기록 남김)로 묵시적갱신을 방지합니다.
임차주택 소재지 관할 법원에 신청하며, 보정 요구를 대비해 서류를 정리합니다.
등기 완료 확인 후 열쇠 인도·퇴거. 완료 전 이동은 위험합니다.
보증금 전액 수령 후 말소 진행. 잔액 남으면 말소 지연을 권합니다.
자주 받는 질문 요약
Q. 일부만 반환받았는데도 임차권등기명령 시기에 신청할 수 있나요?
A. 전액 미수령이면 가능합니다. 잔액 보전을 위해 진행을 권합니다.
Q. 기간은 얼마나 걸리나요?
A. 서류 충족과 관할의 업무량에 따라 다르나, 보정 없이 접수되면 비교적 신속히 완료되는 편입니다.
Q. 언제 말소하나요?
A. 보증금 전액 수령 및 원상회복·열쇠 인도 후 말소로 정리하는 것이 안전합니다.
Q. 이사 날짜가 다가옵니다.
A. 완료 전 퇴거는 피하고, 등기 완료 사실을 등기부로 확인한 뒤 움직이세요.
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안내 및 유의
본 게시물은 일반정보 제공 목적입니다. 실제 사건은 임대차 종료 사유, 전입·점유 상태, 확정일자, 다른 권리자의 유무에 따라 다릅니다. 신청서 작성 시 사실관계와 증빙을 일치시키고, 관할 및 보정 요구를 확인하세요. 이사 일정과 연동되는 경우 등기 완료 확인 후 퇴거 순서를 지키는 것이 안전합니다.
※ 면책공지: 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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