전세보증금반환소송에서 공시송달이란, 임대인의 주소를 알 수 없거나 통상의 방법으로 송달이 불가능할 때 법원 게시판에 서류를 게시하여 송달이 된 것으로 간주하는 제도입니다. 민사소송법 제194조에 근거한 합법적인 송달 방법으로, 임대인이 연락을 피하거나 잠적한 경우에도 소송을 진행할 수 있게 해주는 제도입니다.

첫 번째 공시송달은 법원 게시판에 게시한 날로부터 2주가 지나면 효력이 발생합니다. 같은 당사자에게 하는 그 이후의 공시송달은 게시한 다음 날부터 효력이 발생합니다. 공시송달로 진행된 전세보증금반환소송도 정상적인 판결과 동일한 효력을 가지며, 판결문으로 강제집행까지 가능합니다.

위와 같은 상황에서 일반적인 송달 방법으로는 전세보증금반환소송을 진행할 수 없습니다. 하지만 공시송달 절차를 통해 임대인의 협조 없이도 소송을 진행하고 판결을 받아 강제집행까지 할 수 있습니다. 임대인이 잠적했다고 해서 전세금을 포기할 필요가 없습니다.