전세보증금반환소송이란?

전세보증금반환소송은 임대차계약이 종료되었음에도 임대인(집주인)이 전세금을 돌려주지 않을 때, 임차인(세입자)이 법원에 전세금 반환을 청구하는 민사소송입니다. 전세금반환소송, 보증금반환청구소송이라고도 부릅니다.

임대차계약서에 명시된 계약 종료일이 지났다면, 임대인은 즉시 전세보증금을 반환해야 할 의무가 있습니다. "새 세입자가 들어와야 돈을 줄 수 있다", "지금 돈이 없다"는 임대인의 말은 법적 근거가 전혀 없는 변명입니다.

전세보증금반환소송 절차 한눈에 보기

전세금반환소송 절차는 내용증명 발송, 임차권등기명령, 소장 접수, 서면공방, 변론기일, 판결 순서로 진행됩니다. 판결 후에도 임대인이 전세금을 주지 않으면 강제집행 절차를 밟게 됩니다.

전세보증금반환소송 기간과 비용

전세보증금반환소송 기간은 통상 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 다만 임대인의 대응 방식이나 법원 사정에 따라 달라질 수 있습니다. 판결 후 임대인이 바로 전세금을 돌려주면 절차가 종료되지만, 그렇지 않을 경우 강제집행 절차가 추가로 진행됩니다.

전세보증금반환소송 비용 비교

항목	일반 변호사 사무실	법도 전세금반환소송센터
착수금	300~500만원	0원
내용증명	10~30만원	0원
임차권등기명령	30~50만원	0원
강제집행	추가 비용 발생	0원
법원 실비용	의뢰인 부담	의뢰인 부담 (승소 시 임대인에게 청구)

전세보증금반환소송 지연이자

전세보증금반환소송에서 승소하면 원금뿐만 아니라 지연이자도 함께 청구할 수 있습니다. 지연이자는 임대인이 계약 종료일까지 전세금을 반환하지 않은 것에 대한 배상 성격을 가집니다.

지연이자율은 민법상 연 5%가 적용되며, 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 소장 송달 다음날부터는 연 12%가 적용됩니다. 전세금 규모와 지연 기간에 따라 상당한 금액의 지연이자를 받을 수 있습니다.

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전세보증금반환소송 자주 묻는 질문