임차권등기명령이란 무엇인가요?

임차권등기명령은 임대차 계약이 끝났는데도 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인이, 법원에 신청하여 해당 부동산 등기부에 자신의 임차권을 기재하도록 하는 제도입니다. 주택임대차보호법 제3조의3에 근거하고 있습니다.

왜 이 제도가 중요할까요? 전세보증금을 돌려받지 못한 채 이사를 가면 주민등록 전입신고가 해제되면서 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 보증금을 돌려받을 수 있는 법적 권리 자체가 약해지는 것입니다. 임차권등기명령을 통해 등기부에 임차권이 기재되면, 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권이 유지되어 안전하게 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

임차권등기명령신청기간, 언제 신청할 수 있나요?

임차권등기명령신청기간에 대해 가장 많이 궁금해하시는 부분입니다. 결론부터 말씀드리면, 임대차 계약이 종료된 후 보증금을 돌려받지 못한 시점부터 신청할 수 있습니다. 계약이 아직 유효한 상태에서는 신청이 불가능합니다.

임차권등기명령 소요기간은 얼마나 걸리나요?

임차권등기명령을 신청하면 법원 접수부터 등기부에 실제로 기재되기까지 일정 기간이 소요됩니다. 이사 계획을 세울 때 이 소요기간을 반드시 고려하셔야 합니다.

2023년 7월 제도 개선으로 주택임차권등기명령의 경우, 임대인에게 결정문이 송달되기 전이라도 먼저 등기 촉탁이 가능해졌습니다. 이전보다 소요기간이 단축되었고, 임대인이 고의로 송달을 피하는 경우에도 임차인의 불이익이 줄어들었습니다.

임차권등기명령 신청 절차

임차권등기명령 절차는 아래와 같이 진행됩니다. 각 단계별로 서류에 법률적 하자가 없어야 보정명령 없이 신속하게 진행할 수 있습니다.

임차권등기명령 신청 요건

임차권등기명령신청기간에 맞춰 신청하려면 아래의 요건을 충족해야 합니다. 요건을 미리 확인하시면 시간을 절약할 수 있습니다.

임차권등기명령 비용, 변호사 비용 0원

임차권등기명령신청기간에 맞춰 신청을 준비할 때, 비용 문제가 가장 큰 부담일 수 있습니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 임차권등기명령 변호사 비용이 0원입니다.

의뢰인이 부담하는 것은 법원에 납부하는 인지대, 송달료 등의 실비용뿐입니다. 그리고 이 실비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 임차권등기명령뿐만 아니라 이후 전세금반환소송, 강제집행, 채권추심까지 모든 과정의 변호사 비용이 0원이라는 점이 법도의 가장 큰 강점입니다.

임차권등기명령 이후, 전세금을 돌려받는 전체 과정

임차권등기명령은 전세보증금을 돌려받기 위한 여러 단계 중 하나입니다. 등기가 완료되어도 임대인이 보증금을 자진 반환하지 않을 수 있습니다. 이 경우 전세금반환소송과 강제집행으로 이어지게 됩니다. 법도에서는 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

법도 전세금반환소송센터를 선택해야 하는 이유

법도 전세금반환소송센터의 엄정숙 대표변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유한 전세금 분쟁 전문가입니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였고, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 바 있습니다. 현재도 각종 언론에서 전문가로 활발히 활동 중입니다.

자주 묻는 질문

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