임차권등기명령신청법원,
정확히 어디에 접수해야 할까요?

전세 계약이 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 가장 먼저 검토해야 할 절차 중 하나가 바로 임차권등기명령 신청입니다. 그런데 막상 신청하려고 하면 "임차권등기명령신청법원이 어디인지", "관할법원을 어떻게 확인하는지" 헷갈리는 분들이 많습니다.

결론부터 말씀드리면, 임차권등기명령 신청법원은 임차주택의 소재지를 관할하는 지방법원, 지방법원지원 또는 시·군 법원입니다. 주택임대차보호법 제3조의3 제1항에 명확히 규정되어 있습니다. 예를 들어 서울 강남구에 위치한 전세 아파트라면 서울중앙지방법원이, 인천 남동구에 위치한 빌라라면 인천지방법원이 관할법원이 되는 것입니다.

임차권등기명령이란?
대항력과 우선변제권을 지키는 방법

임차권등기명령이란, 임대차 계약이 종료된 후에도 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 법원에 신청하여, 임차주택의 등기부에 자신의 임차권을 기재하도록 하는 제도입니다. 이 절차를 통해 대항력과 우선변제권을 유지하면서 자유롭게 이사할 수 있습니다.

주택임대차보호법은 주택의 인도와 주민등록을 대항력의 취득 및 존속 요건으로 규정하고 있습니다. 따라서 전세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가면 대항력과 우선변제권이 사라지게 됩니다. 임차권등기명령은 바로 이 문제를 해결하기 위한 제도입니다.

임차권등기명령 관할법원
지역별 확인 방법

임차권등기명령의 관할법원은 임차주택이 위치한 소재지의 지방법원입니다. 아래 표를 참고하여 해당 지역의 관할법원을 확인해 보세요. 전국 어디든 해당 주택이 위치한 곳의 법원에 접수하시면 됩니다.

위 표는 대표적인 예시이며, 시·군·구에 따라 지원이나 시·군 법원이 관할인 경우도 있습니다. 정확한 관할법원은 대법원 나의사건검색 사이트에서 확인하거나, 법도 전세금반환소송센터(02-591-5662)에 무료전화상담을 통해 안내받으실 수 있습니다.

임차권등기명령 신청 절차
단계별 진행 안내

임차권등기명령 신청 절차는 크게 다음과 같은 단계로 진행됩니다. 법원에 신청서를 제출한 후, 법원의 결정을 거쳐 등기소에 등기가 완료되는 구조입니다.

임차권등기명령 필요서류
빠짐없이 준비하세요

임차권등기명령 신청 시에는 신청서와 함께 아래의 서류들을 첨부해야 합니다. 서류가 미비하면 법원에서 보정명령을 내리게 되어 처리 기간이 길어질 수 있으므로, 사전에 꼼꼼히 준비하는 것이 중요합니다.

임차권등기명령 신청 비용은 얼마일까?

임차권등기명령 신청 시 법원에 납부해야 하는 비용은 다음과 같습니다. 임대인 1명, 임차인 1명, 1개 주택 기준으로 총 약 43,400원 정도가 소요됩니다. 이 비용은 모두 나중에 임대인에게 청구할 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 위 법원 실비용만 부담하시면 되고, 변호사 비용은 0원입니다. 셀프로 진행하시든 변호사에게 의뢰하시든 법원 실비용은 동일하게 발생하지만, 법도에서는 변호사 비용 부담 없이 전문가의 도움을 받으실 수 있습니다.

임차권등기명령 후에도
보증금을 안 돌려준다면?

임차권등기명령은 대항력과 우선변제권을 보전하는 절차입니다. 즉, 임차권등기명령 자체가 전세보증금을 직접 돌려받게 해주는 것은 아닙니다. 임차권등기명령 이후에도 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면, 전세금반환소송(전세보증금반환소송)을 통해 법적으로 돌려받아야 합니다.

전세금반환소송은 소장 접수 후 판결까지 일반적으로 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 판결 후에도 임대인이 이행하지 않으면 부동산 경매, 채권압류 및 추심 등의 강제집행을 진행해야 합니다. 법도에서는 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

전세보증금 회수 전체 절차
법도가 함께하는 과정

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면, 내용증명 발송부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 그리고 강제집행까지 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다. 아래는 전체 진행 프로세스입니다.

"계약대로, 법대로"
잘못된 관행에 속지 마세요

"새 세입자가 들어오면 돌려줄게요." 이 말, 혹시 들어보신 적 있으신가요? 많은 임대인들이 하는 이 말은 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않은, 법적 근거가 없는 핑계입니다.

임대차계약서에 명시된 만기일이 전세보증금 반환의 기준입니다. 임대인의 개인적인 사정은 계약을 위반해도 되는 이유가 될 수 없습니다. 임대차계약서대로, 법대로 전세보증금을 돌려받는 것이 당연한 권리입니다.

전세보증금을 못 받는 것만으로도 억울한데, 변호사 비용까지 부담해야 한다면 그 억울함은 더 커질 수밖에 없습니다. 법도 전세금반환소송센터는 이런 상황에 놓인 임차인들이 비용 부담 없이 법적 권리를 행사할 수 있도록 0원제를 운영하고 있습니다.

법도 전세금반환소송센터
신뢰할 수 있는 실적

법도 전세금반환소송센터는 전세보증금반환소송 전문 센터로서, 20대부터 60대까지 전 연령대의 의뢰인이 상담하고 있습니다. 전세금 규모도 수천만 원부터 수억 원까지 다양하며, 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능합니다. 무료승소자료가 필요하시면 사이트(www.jeonse.com) 상단메뉴의 '무료 승소자료'를 이용하시면 됩니다.

전세보증금반환보증보험,
가입 여부도 확인해 보세요

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험에 가입되어 있지 않거나, 보증기관의 이행이 어려운 경우에는 직접 임차권등기명령 신청과 전세금반환소송을 통해 보증금을 회수해야 합니다.

자주 묻는 질문