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임차권등기명령이란 전세 계약이 끝났는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 때, 법원에 신청하여 임차주택 등기부에 임차권을 기재하는 제도입니다. 이 등기가 완료되면 이사를 하더라도 대항력과 우선변제권이 유지되므로, 전세보증금반환을 받기 위한 법적 권리를 안전하게 보호받을 수 있습니다.

주택임대차보호법에 따르면, 임차인은 주택의 인도와 주민등록(전입신고)을 유지해야 대항력이 인정됩니다. 그런데 전세금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가게 되면 대항력과 우선변제권이 사라집니다. 임차권등기명령은 바로 이 문제를 해결하기 위해 만들어진 제도입니다.

임차권등기명령 온라인 신청은 대법원 전자소송 사이트(ecfs.scourt.go.kr)에서 진행할 수 있습니다. 공동인증서로 로그인한 뒤, 민사신청 메뉴에서 임차권등기명령신청서 양식을 선택하여 작성하고, 필요 서류를 PDF로 첨부하면 됩니다. 물론 임차주택 소재지를 관할하는 지방법원에 직접 방문하여 접수하는 방법도 있습니다.

임차권등기명령 온라인 신청을 할 때는 신청서와 함께 다음 서류를 준비해야 합니다. 서류가 빠지거나 미비하면 법원에서 보정명령을 내리게 되어 처리 기간이 늘어날 수 있으므로, 처음부터 완비하여 제출하는 것이 중요합니다.

임차권등기명령 온라인 신청은 전자소송 사이트를 통해 셀프로 진행할 수 있습니다. 실제로 서류를 잘 갖추면 혼자서도 접수 자체는 가능합니다. 그런데 문제는 그 다음입니다. 임차권등기명령은 보증금을 돌려받기 위한 전체 절차 중 '첫 단계'에 불과하다는 점을 많은 분이 간과합니다.

등기가 완료되어도 그것만으로 전세금이 돌아오지는 않습니다. 법원에서 집행권원(판결문)을 받아야 하고, 그 이후 강제집행 절차를 진행해야 실제로 보증금을 회수할 수 있습니다. 임차권등기명령 신청 자체는 어렵지 않더라도, 전세금반환소송·부동산 경매·채권압류 및 추심 같은 후속 절차는 전문 변호사의 도움 없이 진행하기 어렵습니다.

법도 전세금반환소송센터에 무료상담 전화를 하시면, 현재 상황에 맞는 최적의 전략을 안내받을 수 있습니다. 임차권등기명령 온라인 신청부터 전세금반환소송, 강제집행까지 전 과정에서 변호사 비용 0원으로 진행됩니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임이 가능하며, 지방 사건도 처리합니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 임차권등기명령 온라인 신청만이 아닙니다. 전세보증금을 되찾는 전 과정의 변호사 비용이 0원이라는 점이 핵심입니다. 아래 모든 서비스의 변호사 착수금이 0원입니다. 법원에 납부하는 실비용(인지대·송달료 등)은 의뢰인이 부담합니다.

대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 전세 문제 전문가로 다수 출연했으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 변호사입니다. 현재도 각종 언론 매체에서 임대차 분쟁 전문가로 활발하게 활동하고 있습니다.

법도 전세금반환소송센터는 이러한 잘못된 관행을 바로잡기 위해 "관행은 이제 그만! 전세 임대차계약서대로, 법대로!" 캠페인을 진행하고 있습니다. 변호사 비용이 부담되어 임차인이 자신의 정당한 권리조차 행사하지 못하는 상황을 줄이고자, 0원제를 운영하며 더 많은 분에게 실질적인 도움을 드리고자 합니다.

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