임차권등기명령이란 무엇인가요?

임차권등기명령은 주택임대차보호법 제3조의3에 근거한 제도로, 임대차 계약이 종료되었음에도 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인이 법원에 신청하여 임차주택의 등기부에 임차권을 기재하도록 하는 법적 절차입니다. 이 등기를 마치면 세입자는 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 그대로 유지할 수 있습니다.

쉽게 말하면, 집주인이 전세금을 안 돌려주는 상황에서 새 집으로 이사해야 할 때, 임차권등기명령을 신청해두면 "이 집에 내 보증금이 남아 있다"는 사실이 등기부에 공식 기록되어 법적 보호를 계속 받을 수 있는 것입니다. 전세금 미반환으로 고통받고 계신 분들에게 가장 먼저 알아두셔야 할 필수 절차라고 할 수 있습니다.

임차권등기명령 신청이 필요한 상황

임차권등기명령은 임대차 계약이 만료된 후에 전세보증금을 돌려받지 못한 세입자가 신청할 수 있습니다. 다음과 같은 상황에 해당하신다면 빠르게 임차권등기명령 신청을 검토하셔야 합니다.

임차권등기명령의 핵심 효과

임차권등기명령을 통해 임차권등기가 완료되면 세입자에게 매우 중요한 법적 보호 효과가 발생합니다. 전세보증금을 지키기 위해 반드시 알아야 할 내용입니다.

임차권등기명령 신청 절차

임차권등기명령 신청은 임차주택 소재지를 관할하는 지방법원에 합니다. 전체적인 신청 절차는 아래와 같으며, 법원 접수부터 등기 완료까지 약 1개월 정도 소요됩니다.

임차권등기명령 신청 시 필요 서류

임차권등기명령을 신청할 때는 아래와 같은 서류들을 관할 법원에 함께 제출해야 합니다. 서류가 부족하면 보정명령이 내려져 시간이 지연될 수 있으므로, 처음부터 빠짐없이 준비하는 것이 중요합니다.

다가구주택의 일부를 임차한 경우에는 임대차 목적 부분을 표시한 도면도 첨부해야 합니다. 또한, 등기부상 용도가 주거시설이 아닌 경우(지하실, 사무실 등)에도 실제로 주거용으로 사용하고 있다면 이를 증명하는 서류를 추가 제출하여 임차권등기명령 신청이 가능합니다.

임차권등기명령 비용은 얼마나 드나요?

임차권등기명령 신청 시 법원에 납부하는 실비용은 약 43,000원 내외입니다. 수입인지, 송달료, 등록면허세, 등기촉탁수수료 등이 포함됩니다. 그리고 이 비용은 주택임대차보호법 제3조의3 제8항에 따라 임대인에게 청구할 수 있습니다.

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임차권등기명령 이후, 전세금 회수까지의 과정

임차권등기명령은 전세보증금을 지키기 위한 출발점입니다. 보증금을 실제로 돌려받으려면 전세금반환소송과 강제집행까지 이어지는 과정이 필요합니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정의 변호사 비용이 0원입니다.

임차권등기명령 자주 묻는 질문

법도 전세금반환소송센터가 선택받는 이유

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