임차권등기명령전출, 왜 중요한가요?

전세 계약이 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않는 상황, 정말 답답하실 겁니다. 그런데 직장이나 개인 사정으로 당장 이사를 가야 하는 경우라면 고민이 더 깊어집니다. 주택임대차보호법상 대항력은 주택의 인도(점유)와 주민등록(전입신고)이 계속 유지되어야 보장되기 때문입니다.

쉽게 말해, 전세금을 받지 못한 상태에서 그냥 이사를 가고 전출신고를 하면 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 이렇게 되면 나중에 해당 주택이 경매로 넘어가더라도 보증금을 우선변제받을 수 없어 사실상 전세금을 날리는 결과가 될 수 있습니다.

바로 이 문제를 해결하기 위해 만들어진 제도가 임차권등기명령입니다. 임차권등기명령을 통해 임차권등기가 완료된 후에 전출하면, 이사를 가더라도 기존에 취득했던 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다. 이것이 바로 임차권등기명령전출의 핵심입니다.

임차권등기명령의 핵심 효과

임차권등기명령 후 전출하면 구체적으로 어떤 효과가 있을까요? 주택임대차보호법 제3조의3에 의해 다음과 같은 보호를 받습니다.

임차권등기명령 신청부터 전출까지 절차

임차권등기명령전출의 안전한 진행을 위해서는 절차를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 전화 한 통으로 모든 절차가 진행됩니다.

임차권등기명령전출, 왜 법도 전세금반환소송센터인가요?

임차권등기명령은 직접 신청할 수도 있지만, 전문 변호사에게 맡기면 보정이나 송달 문제 없이 한 번에 정확하게 진행됩니다. 문제는 변호사 비용이 부담스러울 수 있다는 점입니다.

법도 전세금반환소송센터는 임차권등기명령 변호사 비용이 0원입니다. 여기서 끝이 아닙니다. 이후 전세금반환소송, 내용증명, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 전세보증금을 돌려받기까지의 모든 법적 절차에서 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인은 법원 실비용만 부담하시면 됩니다.

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사인 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였고, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 이 분야의 전문가입니다. 450건 이상의 전세금반환소송을 처리하였으며, 법원 판결 기준 95% 이상의 승소율을 기록하고 있습니다.

이런 말에 속지 마세요

임차권등기명령전출을 앞두고 있는 임차인들이 임대인에게 자주 듣는 말이 있습니다. "새 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다", "지금은 돈이 없어서 못 준다", "부동산 경기가 안 좋아서 기다려 달라"... 이 모든 말은 임대차계약서에 없는 내용입니다.

임대차계약서에는 계약 만료일에 보증금을 반환하도록 되어 있습니다. 정해진 날짜에 전세금을 돌려주지 않는 것은 임대인의 계약 위반이자 법 위반입니다. 새 세입자가 들어오는 것과 전세금 반환은 법적으로 아무런 관계가 없습니다.

임대인의 핑계에 속아 하염없이 기다리지 마시고, 임차권등기명령을 신청하여 대항력을 보전한 뒤 전출하시기 바랍니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 임대차계약서대로, 법대로 임차인의 권리를 지켜드립니다.

임차권등기명령 비용, 얼마나 들까요?

임차권등기명령 신청 시 법원에 납부하는 실비용은 약 4만 원 정도입니다(인지대, 송달료, 등록면허세 등). 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 이 법원 실비용만 부담하시면 되고, 변호사 비용은 0원입니다.

참고로 임차권등기명령과 관련하여 들어간 비용은 주택임대차보호법 제3조의3 제8항에 의해 임대인에게 청구할 수 있습니다. 즉, 나중에 임대인으로부터 이 비용도 돌려받을 수 있다는 뜻입니다.

전세보증금반환보증보험 가입 여부도 확인해 보세요

만약 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면, HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험이 없거나 보증기관을 통한 반환이 어려운 경우에는, 임차권등기명령 후 전출을 하고 전세금반환소송을 진행하는 것이 가장 확실한 방법입니다.

관행은 이제 그만! 임대차계약대로, 법대로!

"새 세입자가 들어와야 전세금을 돌려줄 수 있다"는 말이 마치 당연한 것처럼 느껴지셨나요? 이것은 잘못된 관행입니다. 임대차계약서에는 그런 조건이 적혀 있지 않습니다. 계약서에 명시된 날짜에 보증금을 돌려주는 것이 법이고, 원칙입니다.

법도 전세금반환소송센터는 "임대차계약대로! 법대로!" 캠페인을 통해 이 잘못된 관행을 바꿔가고 있습니다. 전세금을 돌려받지 못해 억울한 임차인이 변호사 비용 때문에 법적 조치마저 포기하는 일이 없도록, 0원제를 운영하며 더 많은 분들께 실질적인 도움을 드리고 있습니다.

전국 어디서든 전화 한 통이면 상담이 가능합니다. 지방 사건도 거리에 상관없이 처리해 드리고 있으니, 지금 바로 연락해 주세요.