임차권등기명령, 왜 해제가 필요한가요?

임차권등기명령은 임대차 계약이 끝났는데도 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인이, 이사를 가면서도 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 법원에 신청하는 제도입니다. 등기부등본에 임차권등기가 기재되면 임대인에게 강력한 압박이 되어 전세금 반환을 촉진하는 효과가 있습니다.

그런데 전세보증금을 모두 돌려받은 뒤에도 등기부에 임차권등기 표시가 남아 있으면 문제가 됩니다. 임대인 입장에서는 새로운 세입자를 구하기 어려워지고, 매매에도 지장이 생기기 때문입니다. 따라서 보증금을 전액 수령한 임차인은 임차권등기명령 해제 절차를 통해 등기부에서 해당 기록을 말소해야 합니다.

임차권등기명령 해제와 취소, 무엇이 다른가요?

임차권등기명령을 등기부에서 지우는 방법은 크게 두 가지입니다. 해제(임차인이 직접 신청)와 취소(임대인이 법원에 신청)인데, 결과는 동일하게 등기 말소이지만 신청 주체와 절차에 큰 차이가 있습니다.

임차권등기명령해제방법 — 단계별 절차

임차권등기명령 해제 절차는 크게 네 단계로 나눌 수 있습니다. 임차인이 직접 진행하는 해제 기준으로 안내드립니다. 전자소송을 통해 인터넷으로도 접수할 수 있어 법원 방문 없이도 처리가 가능합니다.

임차권등기명령 해제 비용은 얼마인가요?

임차권등기명령 해제에 드는 비용은 법원에 납부하는 실비 항목으로 구성됩니다. 1주택, 당사자 각 1명 기준의 대략적인 금액을 정리하면 다음과 같습니다. 관할 법원이나 당사자 수, 전자접수 여부에 따라 다소 차이가 날 수 있습니다.

임차권등기명령을 신청할 때 들었던 비용은 주택임대차보호법에 따라 임대인에게 청구할 수 있습니다. 해제에 필요한 비용 역시 정산 과정에서 상대방에게 청구하거나 상계하는 방식을 활용할 수 있으므로, 납부 영수증을 잘 보관해 두시기 바랍니다.

임차권등기명령 해제 시 필요한 서류

임차권등기명령 해제 신청 전에 아래 서류를 미리 준비해 두면 절차가 한결 수월해집니다. 전자소송으로 접수할 경우 스캔본을 첨부하면 되므로, 원본은 별도 보관하시면 됩니다.

전자소송으로 임차권등기명령 해제 신청하는 방법

임차권등기명령해제방법 중 가장 편리한 방법은 전자소송을 이용하는 것입니다. 법원을 직접 방문하지 않아도 집이나 사무실에서 인터넷으로 접수할 수 있습니다. 공인인증서(또는 공동인증서)를 미리 준비해야 합니다.

제출이 완료되면 법원에서 해제 결정을 내리고, 등기소에 말소 촉탁을 합니다. 임차인이 직접 해제를 신청한 경우 통상 며칠 이내에 등기부에서 임차권등기가 삭제됩니다.

임대인이 임차권등기명령을 취소해야 하는 경우

보증금을 모두 반환했는데도 임차인이 임차권등기명령 해제에 협조하지 않는 경우가 있습니다. 감정적 갈등이 원인인 경우가 많은데, 이때 임대인은 관할 법원에 임차권등기명령 취소 신청을 해야 합니다.

취소 신청은 해제보다 절차가 복잡합니다. 보증금을 전액 상환했다는 입증 자료를 첨부해야 하고, 심문기일이 진행될 수 있으며, 처리까지 수개월이 소요될 수 있습니다. 이처럼 상황이 복잡해질 경우에는 전문 변호사의 도움을 받는 것이 효율적입니다.

전세금반환소송부터 임차권등기명령 해제까지, 왜 법도인가요?

임차권등기명령해제방법을 검색하고 계신다면, 이미 전세금을 돌려받는 과정에 있거나 이제 막 시작하려는 분일 것입니다. 법도 전세금반환소송센터는 전세보증금 반환의 전 과정을 변호사 비용 0원으로 도와드리고 있습니다.

대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유한 전세금반환 분야의 전문가입니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필하기도 했습니다.

일반적으로 전세금반환소송을 변호사에게 의뢰하면 착수금 300만 원에서 500만 원에 성공보수, 각 단계별 추가 비용까지 상당한 금액이 들어갑니다. 전세금을 돌려받지 못해 경제적으로 어려운 상황에서 변호사 비용까지 부담하기란 쉽지 않습니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 이러한 현실적 어려움을 해소하기 위해 운영되고 있습니다. 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 변호사 수입원이 되는 구조이기 때문에, 의뢰인은 법원 실비용만으로 소송을 진행할 수 있습니다.

임차권등기명령 해제 자주 묻는 질문

아직 전세금을 돌려받지 못하고 있다면

임대차 계약 만료일이 지났는데 임대인이 "새 세입자가 들어와야 돈을 줄 수 있다"거나 "지금은 돈이 없다"는 핑계를 대며 전세보증금 반환을 미루고 있지는 않으신가요? 이런 이야기는 임대차계약서 어디에도 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없습니다.

임대차계약서에 명시된 날짜가 전세금 반환의 기준입니다. 임대인의 개인 사정은 전세보증금 반환을 미룰 합법적인 이유가 되지 못합니다. 오랫동안 이어져 온 관행이라고 해서 그것이 합법적인 것은 아닙니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다.

전세금반환소송의 일반적인 소요 기간은 소장 접수 후 판결까지 약 4개월에서 6개월 정도입니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 내용증명 발송부터 임차권등기명령 신청, 전세금반환소송, 판결 후 강제집행과 채권추심까지 전 과정의 변호사 비용이 0원입니다.

전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담해야 한다면 이중의 고통입니다. 법도의 0원제는 이런 임차인의 현실적 어려움에서 출발했습니다. 전국 어디든 전화 한 통으로 선임이 가능하니, 지방에 계신 분도 걱정하지 않으셔도 됩니다.

전세보증금 지연이자도 받을 수 있습니다

임대인이 약속된 날짜에 전세금을 돌려주지 않으면, 그 지연된 기간에 대해 이자를 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%의 지연이자가 적용됩니다. 보증금이 수억 원인 경우 지연이자만으로도 상당한 금액이 되므로, 하루라도 빨리 법적 절차를 시작하는 것이 유리합니다.

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법도 전세금반환소송센터의 0원제는 높은 수요로 인해 업무량이 한계에 도달하면 접수가 중단될 수 있습니다. 전세금을 돌려받지 못해 고민하고 계시다면, 망설이지 마시고 지금 바로 무료전화상담을 신청하시기 바랍니다. 무료승소자료가 필요하신 분은 사이트(www.jeonse.com) 상단메뉴의 '무료 승소자료'를 이용해 주세요.