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임차권등기명령이란 무엇인가요?

임차권등기명령은 임대차 계약이 종료되었는데도 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인이 법원에 신청하는 제도입니다. 이 제도를 통해 임차권이 등기부등본에 기재되면, 임차인이 이사를 가더라도 기존의 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다.

주택임대차보호법에 따르면 세입자가 이사를 나가면 대항력을 잃게 되어 보증금 반환이 어려워집니다. 임차권등기명령 제도는 이러한 문제를 해결하기 위해 마련된 것으로, 보증금을 받지 못한 상태에서도 안전하게 새로운 거처로 이동할 수 있게 해 주는 핵심적인 권리 보호 장치입니다.

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임차권등기 서류 준비물 체크리스트

임차권등기명령 신청 시 준비해야 할 서류는 아래와 같습니다. 서류 하나라도 빠지면 보정명령이 나올 수 있으므로 빠짐없이 확인해야 합니다.

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임차권등기명령 신청 절차

임차권등기명령은 임차 주택 소재지를 관할하는 지방법원에 신청합니다. 전자소송으로도 접수할 수 있어 법원에 직접 방문하지 않아도 됩니다. 전체 절차를 정리하면 다음과 같습니다.

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임차권등기명령 비용은 얼마나 들까?

임차권등기명령 신청 시 필요한 비용은 법원에 내는 실비용으로 구성됩니다. 임대인 1명, 임차인 1명, 주택 1채 기준으로 수입인지, 송달료, 등록면허세(지방교육세 포함), 등기촉탁수수료 등을 합산하면 약 4~5만원 내외입니다. 이 비용은 임대인에게 전액 청구할 수 있습니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 이러한 실비용 외에 변호사 비용은 0원입니다. 임차권등기명령뿐만 아니라 이후 전세금반환소송, 강제집행까지 변호사 착수금이 발생하지 않습니다.

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임차권등기 서류, 왜 변호사에게 맡길까?

임차권등기 서류 준비물을 검색하시는 분들은 대부분 직접 준비해서 비용을 아끼려는 분들입니다. 그런데 서류 한 장이 잘못되면 보정명령이 나와 시간이 지연되고, 그 사이에 대항력을 잃을 위험이 있습니다.

법도 전세금반환소송센터에서는 임차권등기명령 신청 서류 준비와 접수를 변호사가 직접 진행하면서도 변호사 비용이 0원이기 때문에, 셀프로 준비하지 않아도 비용 부담이 없습니다. 전세보증금 반환을 위한 내용증명 발송부터 전세금반환소송, 강제집행까지 전 과정을 하나의 흐름으로 진행할 수 있어 효율적입니다.

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변호사 비용 0원으로 진행되는 전체 서비스

위의 모든 과정에서 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인은 법원 실비용만 부담하면 되고, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 비용을 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

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"새 세입자 들어오면 주겠다"는 말, 법적 근거가 없습니다

전세금 반환을 요구하면 "새 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다"라는 말을 듣는 경우가 많습니다. 하지만 이것은 임대차계약서에 적혀 있지 않은, 법적 근거가 전혀 없는 말입니다. 임대차계약서에 명시된 만료일이 바로 전세보증금 반환 기한이며, 임대인의 개인 사정은 법적으로 인정되지 않습니다.

"지금 돈이 없다", "부동산 경기가 안 좋다"는 핑계 역시 마찬가지입니다. 정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 임대차계약서 위반자이며, 임차인은 당당하게 법적 권리를 행사할 수 있습니다.

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법도 전세금반환소송센터 실적

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