임차권등기명령이란 무엇인가요?

보증금 보호를 위한 핵심 법적 장치

임차권등기설정방법을 알아보는 분이라면 지금 전세보증금을 돌려받지 못한 채 이사를 해야 하는 상황에 놓인 경우가 많습니다. 임차권등기명령은 주택임대차보호법 제3조의3에 근거한 제도로, 임대차 계약이 종료된 후에도 보증금을 반환받지 못한 임차인이 법원에 신청하여 등기부등본에 자신의 권리를 기재하는 절차입니다.

핵심은 대항력과 우선변제권의 유지입니다. 전입신고와 실거주를 유지해야 보증금 반환을 요구할 수 있는 법적 힘이 유지되는데, 이사를 나가면 이 권리가 사라집니다. 임차권등기명령을 통해 등기부에 권리가 기재되면, 이사를 나가더라도 대항력과 우선변제권이 그대로 보전됩니다.

임차권등기설정 신청 요건

이 조건을 충족해야 신청할 수 있습니다

임차권등기설정방법을 실행하기 위해서는 먼저 신청 요건을 충족해야 합니다. 아래 내용을 꼭 확인하세요.

임차권등기설정방법 상세 절차

단계별로 따라하세요

임차권등기명령 신청 필요서류

빠짐없이 준비하세요

임차권등기명령 신청 비용

법원 실비용만 부담하면 됩니다

임차권등기설정방법에서 가장 궁금한 부분 중 하나가 비용입니다. 법원에 납부하는 실비용은 임대인 1명, 임차인 1명, 주택 1개 기준으로 약 4만 3천 원 수준입니다.

전세보증금 회수, 이렇게 진행됩니다

임차권등기명령 설정은 시작일 뿐입니다

임차권등기설정방법을 알아보고 계시다면, 등기 설정 이후의 절차도 함께 파악해 두시는 것이 좋습니다. 임차권등기명령은 보증금을 보전하기 위한 첫 단계이며, 실제 전세금을 돌려받기 위해서는 전세금반환소송, 강제집행 등의 후속 절차가 필요합니다.

법도 전세금반환소송센터에서는 내용증명 발송부터 임차권등기명령 설정, 전세금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산경매까지 모든 과정에서 변호사 비용이 0원입니다. 의뢰인은 각 단계별 법원 실비용만 부담하시면 되고, 승소 후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

임차권등기 설정을 서둘러야 하는 이유

타이밍이 보증금 회수를 결정합니다

많은 임대인이 "새 세입자가 들어오면 전세금을 주겠다", "지금은 돈이 없다"는 이유를 댑니다. 하지만 이것은 임대차계약서에 명시된 내용이 아니며, 법적 근거가 전혀 없는 임대인의 개인 사정일 뿐입니다. 임대차계약서에 적힌 날짜가 지나도 보증금을 돌려주지 않는 것은 명백한 계약 위반입니다.

이런 상황에서 임차권등기명령 설정을 미루면, 급히 이사해야 할 때 대항력과 우선변제권을 잃어버리게 됩니다. 임대인이 부동산을 매각하거나, 파산 절차에 들어가거나, 경매가 진행되는 상황에서 임차권등기가 없으면 보증금을 한 푼도 돌려받지 못할 수 있습니다.

전세보증금반환보증보험도 확인하세요

가입하셨다면 보증기관을 통한 방법도 있습니다

임차권등기설정방법을 찾고 계시다면, 혹시 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있는지도 확인해 보세요. HUG(주택도시보증공사)나 SGI(서울보증보험) 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증보험에 가입되지 않은 경우라면 임차권등기명령 신청 후 전세금반환소송 절차로 진행하는 것이 가장 확실한 방법입니다.

임차권등기설정 자주 묻는 질문

궁금하신 점을 확인하세요

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법도 전세금반환소송센터는 "임대차계약대로! 법대로!"라는 캠페인을 통해 잘못된 전세 관행을 바로잡고, 더 많은 피해자에게 실질적인 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다. 임차권등기설정방법이 어렵게 느껴지거나, 전세금반환소송 비용이 부담되어 망설이고 계셨다면, 변호사 비용 0원제를 통해 부담 없이 시작하실 수 있습니다.

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