임차권등기설정 셀프, 왜 검색하게 되셨나요?

전세 임대차계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않는 상황. 이사는 가야 하는데 보증금을 받지 못한 상태에서 전입신고를 옮기면 대항력과 우선변제권이 사라집니다. 이 문제를 해결하기 위한 제도가 바로 임차권등기명령입니다.

임차권등기설정을 셀프로 진행하려는 분들은 대부분 변호사나 법무사 비용이 부담되기 때문에 직접 해보려는 것입니다. 임차권등기명령 신청 자체는 법원이나 전자소송 사이트를 통해 셀프로 할 수 있습니다. 하지만 임차권등기는 전세보증금을 돌려받기 위한 첫 단계에 불과합니다.

임차권등기설정 이후에는 전세금반환소송을 진행해야 하고, 판결문을 받은 뒤에도 임대인이 자진해서 돈을 주지 않으면 강제집행까지 가야 합니다. 임차권등기명령 셀프로 비용을 아꼈더라도, 결국 소송 단계에서 변호사 비용을 지불해야 한다면 처음부터 변호사 비용 0원으로 전 과정을 맡기는 것이 훨씬 효율적입니다.

임차권등기명령 신청, 어떤 제도인가요?

임차권등기명령은 임대차 계약이 종료된 후 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인이 법원에 신청하는 제도입니다. 등기부등본에 임차권이 기재되면, 임차인은 이사를 나가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다.

임차권등기명령 셀프 신청을 위해서는 임대차계약서, 등기사항증명서(등기부등본), 주민등록초본, 내용증명 등 보증금 반환 요구 입증자료가 필요합니다. 법원에 직접 방문하거나 대한민국 법원 전자소송 사이트에서 온라인으로도 접수할 수 있습니다.

셀프 신청 비용은 임대인 1명 기준 약 43,400원(등록면허세 7,200원 + 등기신청수수료 + 송달료 등) 수준입니다. 이 비용은 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

임차권등기설정 셀프, 그 이후가 문제입니다

임차권등기명령을 셀프로 성공적으로 마쳤다고 해서 전세보증금이 바로 돌아오는 것은 아닙니다. 임차권등기는 보증금 반환 청구권을 보전하는 절차일 뿐, 실제로 돈을 받기 위해서는 별도의 법적 절차가 필요합니다.

임차권등기설정 셀프를 검색한 분들 대부분은 변호사 비용이 부담스러워서입니다. 그런데 임차권등기명령 이후의 절차를 살펴보면, 결국 변호사의 도움이 필요한 단계가 옵니다. 일반적인 변호사 사무실에서는 착수금 300만 원에서 500만 원, 여기에 성공보수와 각 단계별 추가 비용까지 발생합니다.

법도 전세금반환소송센터는 이 모든 과정에서 변호사 비용이 0원입니다. 임차권등기명령 셀프로 몇만 원을 아끼는 것보다, 처음부터 끝까지 변호사 비용 0원으로 전문가에게 맡기는 것이 시간과 노력 면에서 훨씬 합리적입니다.

전세보증금 돌려받는 전체 절차 — 모두 변호사 비용 0원

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 아래 모든 절차를 변호사 비용 0원으로 진행할 수 있습니다. 의뢰인은 법원 실비용만 부담하시면 됩니다.

임차권등기설정 셀프 vs 법도 0원제 비교

임차권등기명령 셀프 신청 비용과 법도 전세금반환소송센터를 통한 진행 비용을 비교해 보겠습니다. 단순히 임차권등기명령만 보면 셀프가 저렴해 보이지만, 전세금을 실제로 돌려받기까지의 전체 비용을 따져보면 이야기가 달라집니다.

임차권등기설정을 셀프로 해서 몇만 원을 아끼더라도, 전세금반환소송에서 수백만 원의 변호사 비용이 발생한다면 전체적으로는 비용이 훨씬 커집니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제를 이용하면 처음부터 끝까지 변호사 비용 부담 없이 전세보증금을 돌려받을 수 있습니다.

임대차계약서대로, 법대로 — 잘못된 관행은 이제 그만

"새로운 세입자가 들어와야 전세금을 돌려줄 수 있다"는 말, 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 이 말은 임대차계약서 어디에도 없는 내용입니다. 임대차계약서에 명시된 날짜에 전세보증금을 돌려주는 것이 법적 의무이며, 새 세입자 구인 여부는 전적으로 임대인의 사정일 뿐입니다.

임대인이 "돈이 없다", "부동산 경기가 안 좋다"는 이유를 대더라도 이것은 법적 근거가 될 수 없습니다. 임대차계약서에 적힌 날짜에 보증금을 반환하지 않는 임대인이 계약 위반의 주체입니다. 오랫동안 이어져 온 관행이라 하더라도 그것이 합법인 것은 아닙니다.

법도 전세금반환소송센터는 "임대차계약서대로, 법대로" 캠페인을 통해 잘못된 관행을 바꾸고, 한 사람이라도 더 많은 분께 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다.

전세보증금 지연이자도 받을 수 있습니다

전세금을 제때 돌려받지 못하면 지연이자를 청구할 수 있습니다. 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%가 적용됩니다. 전세보증금이 1억 원이라면 연 1,200만 원의 지연이자가 발생하는 셈입니다.

그래서 임대인이 버티면 버틸수록 지연이자가 쌓이게 되고, 이 금액까지 포함하여 판결을 받으면 원금과 지연이자를 함께 회수할 수 있습니다. 전세금반환소송을 망설이는 사이에 오히려 받을 수 있는 돈이 줄어들 수 있으니, 빠르게 진행하는 것이 유리합니다.

법도 전세금반환소송센터, 왜 신뢰할 수 있나요?

엄정숙 대표변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였고, 현재도 각종 언론에서 전문가로 활발히 활동하고 있습니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필한 변호사이기도 합니다.

의뢰인 연령대는 20대부터 60대까지 전 연령대에 걸쳐 있으며, 전세금 규모도 수천만 원에서 수억 원까지 다양합니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 지방사건도 선임이 가능합니다.

전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 좋은 방법입니다. 보증보험으로 해결되지 않는 경우 법도 전세금반환소송센터에 상담해 주시면 됩니다.

임차권등기설정 셀프 관련 자주 묻는 질문

전세금 못 받았다면, 지금 해야 할 일

전세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 임차권등기설정 셀프를 검색하고 계신다면, 지금이 바로 행동에 나서야 할 때입니다. 임차권등기명령은 보증금 반환 청구권을 지키기 위한 중요한 절차이지만, 이것만으로 돈이 돌아오지는 않습니다.

법도 전세금반환소송센터에 무료전화상담을 하시면, 현재 상황에 맞는 최적의 진행 방법을 안내받을 수 있습니다. 임차권등기명령부터 내용증명, 전세금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심까지 모든 과정의 변호사 비용이 0원이라는 점을 다시 한번 말씀드립니다.

전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담해야 한다면 이중의 고통입니다. 0원제를 활용하여 비용 걱정 없이 전세보증금을 돌려받으시길 바랍니다.