전세보증금을 돌려받지 못한 채 이사 날짜는 다가오고 있다면, 지금 가장 먼저 살펴볼 것이 바로 임차권등기설정조건입니다. 임차권등기명령은 이사를 나가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있게 하는 제도입니다. 이 조건을 충족하는지 미리 확인하면, 전세금 반환을 위한 법적 절차에서 훨씬 유리한 위치를 확보할 수 있습니다.

많은 분들이 임차권등기명령 비용이 부담스러워 망설이곤 합니다. 하지만 법도 전세금반환소송센터에서는 임차권등기명령 신청부터 전세금반환소송, 강제집행까지 모든 변호사 비용이 0원이기 때문에 비용 걱정 없이 내 권리를 지킬 수 있습니다.

임차권등기명령이란 무엇인가요?

임차권등기명령은 주택임대차보호법 제3조의3에 근거한 제도입니다. 임대차계약이 종료된 후에도 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 법원에 신청하면, 등기부등본에 임차인의 권리를 기재하도록 명령하는 절차입니다.

임차권등기설정조건, 핵심 요건 4가지

임차권등기명령을 신청하기 위해서는 아래의 임차권등기설정조건을 모두 충족해야 합니다. 하나라도 빠지면 법원에서 기각될 수 있으니 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.

알아두면 유리한 임차권등기명령 신청 세부 사항

임차권등기명령 신청은 임차주택 소재지를 관할하는 지방법원, 지방법원지원 또는 시/군 법원에 하게 됩니다. 법원 신청 후 결정, 그리고 등기소 등기까지 약 1개월 정도 소요되는 것이 일반적입니다. 공동명의로 임대차계약을 체결한 경우에는 모든 임차인이 함께 신청해야 합니다.

임차권등기명령의 효력, 왜 반드시 해야 할까

임차권등기설정조건을 충족하여 등기가 완료되면 등기부등본 을구(권리사항)에 임차권등기명령이 기재됩니다. 이때부터 다음과 같은 법적 효력이 발생합니다.

• 이사를 나가도 기존의 대항력이 그대로 유지되어 새 집주인에게도 보증금 반환을 주장할 수 있습니다.
• 확정일자를 갖춘 경우 우선변제권이 유지되어 경매 시 다른 채권자보다 우선하여 보증금을 배당받을 수 있습니다.
• 임대인의 소유권에 제한이 걸려 보증금을 빨리 돌려주려는 압박 효과가 있습니다.
• 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다.

임차권등기명령 신청서류 안내

임차권등기명령을 신청할 때 필요한 서류는 아래와 같습니다. 서류 누락이나 기재 오류가 있으면 법원에서 보정을 요구하거나 기각할 수 있으므로 꼼꼼하게 준비하셔야 합니다.

법도에서 진행하는 전세금 회수 전체 절차

임차권등기설정조건 확인 후 임차권등기명령 신청은 시작에 불과합니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 전세보증금을 실제로 돌려받을 때까지 아래의 모든 단계를 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

변호사 비용 0원, 이 모든 서비스가 포함됩니다

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 전세금반환소송 하나만 해당되는 것이 아닙니다. 전세보증금을 돌려받기 위한 거의 모든 법적 절차의 변호사 비용이 0원입니다.

일반적으로 변호사에게 전세금반환소송을 의뢰하면 착수금 수백만원에 성공보수, 각 단계별 추가 비용이 발생합니다. 하지만 법도에서는 승소 시 패소한 임대인이 지불하는 소송비용이 변호사 수입원이기 때문에 의뢰인에게 변호사 비용을 받지 않습니다. 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 처리 경험이 0원제를 가능하게 하는 기반입니다.

관행은 이제 그만, 임대차계약서대로 법대로

"새로운 세입자가 구해지면 돌려줄게요." 전세보증금 반환을 요구하면 임대인으로부터 이런 말을 듣는 경우가 많습니다. 하지만 이것은 임대차계약서 어디에도 없는 내용이며, 법적 근거가 전혀 없는 잘못된 관행입니다.

임대인이 어떤 핑계를 대더라도 임대차계약서가 기준입니다. "지금 돈이 없다", "부동산 경기가 안 좋다"는 이유는 모두 임대인의 개인 사정일 뿐, 법적으로 전세보증금 반환을 미루는 정당한 사유가 될 수 없습니다. 전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담해야 한다면 더 막막할 수밖에 없습니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 이런 임차인의 부담을 덜어드리기 위한 제도입니다.

법도 전세금반환소송센터의 실적

법도 전세금반환소송센터의 대표변호사인 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연하였고, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 이 분야의 전문가입니다. 현재도 각종 언론에서 전문가로 활발히 활동하고 있습니다.

전세보증금 규모 수천만 원에서 수억 원까지, 20대부터 60대까지 전 연령대의 의뢰인이 법도를 찾고 있습니다. 전국 어디든 지방 사건도 전화 한 통으로 선임이 가능합니다.

임차권등기명령 이후에도 보증금을 안 돌려준다면

임차권등기설정조건을 확인하고 등기까지 완료했는데도 임대인이 전세보증금을 돌려주지 않는 경우가 적지 않습니다. 이때는 전세금반환소송을 통해 판결문(집행권원)을 받은 뒤, 강제집행으로 보증금을 회수해야 합니다.

전세금반환소송은 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 약 4개월에서 6개월이 소요됩니다. 판결이 확정되면 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 다양한 강제집행 방법으로 전세보증금을 돌려받을 수 있습니다. 이 과정에서 발생하는 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진특례법상 연 12%를 청구할 수 있습니다.

무료승소자료가 필요하신 분은 법도 전세금반환소송센터 홈페이지(www.jeonse.com) 상단메뉴의 '무료 승소자료'를 이용하시면 됩니다.

0원제, 지금 바로 상담받으세요

법도의 0원제는 인기가 높아 전국에서 신청이 몰리고 있습니다. 한정된 인력으로 운영되기 때문에 업무 한계에 도달하면 접수가 중단될 수도 있습니다. 임차권등기설정조건이 충족된다면, 망설이지 마시고 지금 바로 무료전화상담을 통해 0원제 적용 가능 여부를 확인해 보세요.