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임차권등기설정해지 절차부터 전세금반환소송까지 변호사 비용 0원으로 해결하는 법

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법도
2026-04-01 09:40 321 0

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0원제 안내
임차권등기설정해지 완벽 가이드

임차권등기설정해지, 복잡한 절차에
변호사 비용까지 걱정되시나요?

임차권등기 해지부터 전세금반환소송, 강제집행까지 — 변호사 비용 0원으로 처음부터 끝까지 해결할 수 있는 방법을 알려드립니다.

변호사 비용 0원제

전세금반환소송, 임차권등기설정해지까지 변호사 비용 0원

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송은 물론 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 강제집행까지 모든 변호사 비용이 0원입니다.

법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료 등)은 의뢰인이 부담하지만, 승소 시 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다.

변호사 비용의 수입 구조는 승소 후 패소한 임대인이 부담하는 소송비용에서 발생합니다. 95% 이상의 높은 승소율과 450건 이상의 전문 처리 경험이 이를 가능하게 합니다.

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참고 안내 임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에는 1심 판결 후 후불로 150만원이 발생할 수 있으며, 이 금액도 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 해당 여부는 무료상담전화(02-591-5662) 시 사전에 안내해 드립니다.

임차권등기설정해지란 무엇인가요?

임차권등기설정해지는 임대차계약이 종료되고 전세보증금을 돌려받은 후, 등기부등본에 설정되어 있던 임차권등기를 말소(삭제)하는 절차를 의미합니다. 임차권등기명령을 통해 등기부에 기재된 임차권은 보증금 반환이 완료되면 해지해야 부동산 거래에 지장이 없습니다.

반대로, 아직 전세보증금을 돌려받지 못한 상태라면 임차권등기설정해지를 서두를 필요가 없습니다. 오히려 임차권등기가 유지되어야 대항력과 우선변제권이 보전되기 때문입니다. 임대인은 보증금을 먼저 반환해야만 임차권등기 말소를 요구할 수 있다는 것이 대법원 판례의 입장입니다.


임차권등기명령은 왜 필요한가요?

전세계약이 만료되었지만 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않는 상황에서, 세입자가 이사를 가야 한다면 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 임차권등기명령은 이런 상황에서 세입자의 권리를 보호하기 위한 제도입니다.

임차권등기가 설정되면 세입자는 전출신고를 하고 이사를 나가더라도 기존의 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다. 전세보증금을 돌려받기 위한 법적 절차를 안정적으로 진행할 수 있는 기반이 되는 셈입니다.

임차권등기명령이 필요한 경우
  • 전세계약 만료 후 집주인이 보증금을 반환하지 않는 경우
  • 이사를 나가야 하지만 보증금을 아직 돌려받지 못한 경우
  • 집주인과 연락이 두절되거나 잠적한 경우
  • 임대인의 재정난으로 보증금 반환이 불확실한 경우

임차권등기설정해지 절차

임차권등기를 해지(말소)하는 절차는 보증금 반환 여부에 따라 달라집니다. 전세보증금을 전액 돌려받은 후에는 임차인이 관할 법원에 임차권등기명령 해제 신청서를 제출하면 됩니다. 법원이 등기소에 말소를 촉탁하면 등기부등본에서 임차권등기가 삭제됩니다.

반면, 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 임차권등기설정해지를 하는 것은 세입자의 권리를 스스로 포기하는 결과가 됩니다. 따라서 반드시 전세보증금 전액을 돌려받은 후에 해지 절차를 진행해야 합니다.


전세보증금을 돌려받지 못했다면? 법적 대응 절차

임차권등기설정해지를 검색하시는 분들 중 상당수는 아직 전세보증금을 받지 못한 상태에서 다음 단계를 고민하고 계실 것입니다. 임차권등기명령 이후 전세금을 실제로 회수하기까지의 절차를 안내해 드리겠습니다.

1
내용증명 발송 비용 0원 임대인에게 전세보증금 반환을 공식적으로 청구합니다. 법률사무소를 통한 내용증명은 심리적 압박 효과가 있어 이 단계에서 해결되는 사례도 적지 않습니다.
2
임차권등기명령 신청 비용 0원 이사를 나가야 하는 경우, 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 법원에 임차권등기명령을 신청합니다.
3
전세금반환소송 제기 비용 0원 내용증명에도 반환이 이루어지지 않으면 전세금반환소송을 진행합니다. 소장 접수 후 판결까지 평균 4~6개월 소요됩니다.
4
판결문 획득 및 강제집행 비용 0원 승소 판결 후에도 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 강제집행으로 전세금을 회수합니다.
5
전세보증금 회수 완료 → 임차권등기설정해지 전세금을 모두 돌려받은 후, 임차권등기를 말소합니다. 이것이 올바른 임차권등기설정해지 순서입니다.

"새 세입자가 들어오면 돌려줄게요" — 이 말, 임대차계약서에 있나요?

많은 임대인이 전세보증금 반환을 미루며 관행처럼 이런 말을 합니다. 하지만 임대차계약서에 이런 조건은 없습니다. 계약서에 명시된 만료일이 바로 전세금 반환 기준일입니다. 임대인의 개인 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다.

"지금 돈이 없다", "부동산 경기가 안 좋다"는 말도 마찬가지입니다. 정해진 날짜에 전세보증금을 돌려주지 않는 임대인이 임대차계약서 위반자입니다.

관행은 이제 그만! 임대차계약서대로, 법대로!

법도 전세금반환소송센터의 전문성

450+ 처리 사건수
95%+ 승소율 (법원 판결 기준)
0원 변호사 착수금

엄정숙 대표변호사

법도 전세금반환소송센터

대한변호사협회 부동산전문변호사 민사전문변호사 공인중개사

MBC/KBS/SBS 등 지상파 방송 다수 출연 | 전세금반환소송 매뉴얼 집필


전세금반환소송 비용, 얼마나 차이날까?

변호사 비용이 부담되어 임차권등기설정해지 후 전세금반환소송을 망설이는 분들이 많습니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제가 어떻게 다른지 확인해 보세요.

항목
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법도 0원제
변호사 착수금
300~500만원
0원
내용증명 발송
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0원
임차권등기명령
별도 비용
0원
전세금반환소송
착수금 + 성공보수
0원
강제집행·채권추심
추가 비용
0원
법원 실비용
의뢰인 부담
의뢰인 부담 (승소 시 환수 가능)

전세금 못 받는 것도 억울한데 변호사 비용까지 부담해야 한다면 더욱 막막하실 수밖에 없습니다. 법도 전세금반환소송센터는 이런 어려움을 해소하고 더 많은 임차인에게 실질적인 도움을 드리고자 0원제를 운영하고 있습니다.


임차권등기설정해지 자주 묻는 질문

Q
임차권등기설정해지는 언제 하는 것이 맞나요?
임차권등기설정해지는 전세보증금을 전액 돌려받은 후에 하는 것이 원칙입니다. 보증금을 받기 전에 임차권등기를 해지하면 대항력과 우선변제권이 사라져 보증금을 회수할 수 없게 될 위험이 있습니다. 임대인이 보증금을 반환한 이후에야 임차인에게 임차권등기 말소를 요청할 수 있다는 것이 법원의 태도입니다.
Q
임차권등기 해지 절차는 어떻게 되나요?
전세보증금을 전액 돌려받은 뒤, 관할 법원에 임차권등기명령 해제(취소) 신청서와 관련 서류를 제출하면 됩니다. 법원에서 등기소에 임차권등기 말소를 촉탁하면, 등기부등본에서 임차권등기가 삭제됩니다. 해제 신청 후 실제 등기부 삭제까지는 약 2~3일 정도 소요됩니다.
Q
전세보증금반환보증보험(HUG, SGI)에 가입되어 있으면 어떻게 하나요?
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋습니다. 보증기관의 이행 청구를 위해서는 임차권등기명령 결정문이 필요한 경우가 대부분이므로, 임차권등기 설정 후 보증기관에 이행 청구를 하는 것이 일반적인 순서입니다.
Q
전세금반환소송에서 지연이자를 받을 수 있나요?
네, 받을 수 있습니다. 전세보증금 반환 지연에 대해 민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%의 지연이자를 청구할 수 있습니다. 지연이자도 전세금반환소송 시 함께 청구하게 됩니다.
Q
전세금반환소송 기간은 얼마나 걸리나요?
일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4개월에서 6개월 정도 소요됩니다. 사건의 복잡도나 법원 사정에 따라 다소 차이가 날 수 있습니다.

전국 어디든 전화 한 통으로 선임 가능

법도 전세금반환소송센터는 서울은 물론 전국 지방사건까지 모두 처리합니다. 임차권등기설정해지 과정에서 필요한 전세금반환소송, 임차권등기명령, 내용증명, 강제집행까지 전화 한 통이면 변호사 선임부터 사건 진행까지 가능합니다.

전세보증금 규모와 관계없이(수천만 원~수억 원), 20대부터 60대까지 전 연령대 의뢰인의 사건을 처리해 온 경험이 있습니다. 무료승소자료가 필요하시면 사이트(www.jeonse.com) 상단메뉴의 '무료 승소자료'를 이용하시면 됩니다.

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임차권등기설정해지부터 전세금 회수까지, 변호사 비용 0원

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 전세금반환소송 한 가지만 0원이 아닙니다. 내용증명 발송, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 처음부터 끝까지 모든 변호사 비용이 0원입니다.

의뢰인이 부담하는 것은 법원에 납부하는 실비용(인지대, 송달료)뿐이며, 이 비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 결과적으로 임차인의 비용 부담은 0원이 되는 구조입니다.

비용에 대한 자세한 사항은 무료전화상담(02-591-5662) 시 안내해 드립니다.

참고 안내 임대인의 재산상태가 불량한 일부 경우에 한해 1심 판결 후 후불로 150만원이 발생할 수 있습니다. 이 금액 역시 추후 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있으며, 해당 여부는 무료상담전화에서 사전에 안내해 드립니다. 임대인이 소송비용을 전혀 낼 수 없는 경우에는 임차인이 낸 비용을 돌려받기 어려울 수도 있습니다. 그러나 이런 경우라도 소송을 시도해 보시면 법도의 비용이 저렴하다는 것을 확인하실 수 있습니다.
면책공지 본 내용은 임차권등기설정해지 및 전세금반환소송 등에 관한 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성된 글입니다. 법률적 해석은 개별 사안의 구체적인 사실관계와 상황에 따라 달라질 수 있으며, 본 글의 내용이 모든 경우에 동일하게 적용되지 않을 수 있습니다. 정확하고 상세한 안내가 필요하신 분은 무료전화상담(02-591-5662) 시 개별 상황에 맞추어 설명해 드립니다.

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