임차권등기명령이란 무엇인가

임차권등기명령이란, 임대차 계약이 종료되었는데도 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인이 법원에 신청하여 등기부등본에 자신의 임차권을 기재하는 제도입니다. 쉽게 말하면, 임차인이 그 집에 살았다는 사실과 보증금을 돌려받을 권리가 있다는 사실을 공적으로 기록해 두는 것입니다.

이 제도가 왜 중요할까요? 주택임대차보호법에 따르면 임차인의 대항력과 우선변제권은 해당 주택에 주민등록을 유지하고 실제 거주해야만 보장됩니다. 만약 전세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 나가면 대항력과 우선변제권이 사라져 보증금 회수가 어려워집니다. 임차권등기명령을 통해 등기를 해두면, 이사를 나가더라도 기존의 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다.

임차권등기명령 신청이 필요한 상황

아래와 같은 상황이라면 임차권등기명령 신청을 적극적으로 고려하셔야 합니다.

특히 임대인이 "새 세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있다"고 말하는 경우가 매우 많습니다. 하지만 이는 임대차계약서에 없는 이야기이며, 법적 근거가 전혀 없습니다. 임대차계약서에 명시된 반환 날짜가 지나면 임대인에게 보증금 반환 의무가 발생하고, 이를 이행하지 않으면 계약 위반입니다.

임차권등기명령 신청 절차와 방법

임차권등기신청방법은 크게 법원 방문 신청과 전자소송 신청 두 가지가 있습니다. 최근에는 대법원 전자소송 사이트(ecfs.scourt.go.kr)를 통한 인터넷 신청이 더 빠르고 비용도 절약되어 많이 이용됩니다.

임차권등기명령 신청 필요서류

임차권등기명령을 신청할 때 준비해야 하는 서류는 다음과 같습니다.

셀프로 준비하다 보면 서류 누락이나 기재 오류로 기각되는 일이 적지 않습니다. 특히 신청 이유서 작성이나 도면 첨부 등은 법률 지식이 필요한 부분입니다. 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 이 모든 과정을 전문 변호사가 0원에 대행합니다.

임차권등기명령 신청 비용은 얼마?

임차권등기명령 신청에는 법원에 납부하는 실비용이 필요합니다. 임대인 1명, 임차인 1명, 주택 1개 기준으로 총 신청비용은 대략 43,400원 수준입니다.

이 실비용은 의뢰인이 먼저 납부해야 하지만, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구하여 돌려받을 수 있습니다. 주택임대차보호법 제3조의3 제8항에 의해 임차권등기명령 신청과 관련된 비용은 임대인에게 청구할 수 있는 권리가 법적으로 보장됩니다.

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 변호사 비용은 0원이고, 위 법원 실비용만 부담하시면 됩니다.

임차권등기명령을 하면 어떤 효과가 있나

임차권등기명령 이후, 전세금을 돌려받으려면?

임차권등기명령은 대항력과 우선변제권을 유지하기 위한 보전 수단입니다. 전세보증금을 실제로 돌려받으려면 추가적인 법적 절차가 필요합니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.

임차권등기명령 관련 FAQ

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