임차권등기명령이란 무엇인가요?

임차권등기명령은 임대차 계약이 끝났는데도 전세보증금을 돌려받지 못한 임차인이 이사를 나가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 법원에 신청하는 제도입니다. 임대인의 동의 없이 법원의 결정만으로 등기부에 임차권이 기입되기 때문에, 전세금을 받지 못한 채 이사해야 하는 상황에서 임차인의 권리를 지켜주는 핵심 안전장치입니다.

많은 분이 임차권등기신청을 하려면 법무사를 찾아야 한다고 생각합니다. 실제로 법무사에게 임차권등기명령 신청을 맡기면 보증금 규모에 따라 약 33만~50만 원의 수수료가 발생합니다. 여기에 법원 실비용까지 합치면 임차인 입장에서는 적지 않은 부담이 됩니다.

임차권등기신청 법무사비용 vs 변호사 0원

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임차권등기명령, 법무사 대신 변호사에게 맡겨야 하는 이유

법도에서 임차권등기명령 신청 절차

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 복잡한 임차권등기명령 절차를 전문 변호사가 직접 처리합니다. 임차권등기명령은 법원 신청부터 등기 완료까지 약 1개월이 소요됩니다.

법도 전세금반환소송센터 실적

전세보증금 미반환, 임차권등기명령은 왜 필수인가

전세 계약이 만료되었는데도 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않는 경우, 이사를 나가게 되면 대항력과 우선변제권을 잃게 됩니다. 즉, 보증금을 받을 수 있는 법적 권리가 사라지는 것입니다. 이때 임차권등기명령을 신청하면, 이사를 나간 뒤에도 기존의 대항력과 우선변제권이 그대로 유지됩니다.

임대인이 자주 하는 말 중 하나가 "새 세입자가 들어오면 돌려주겠다"는 것입니다. 하지만 이 말은 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않은 내용이며, 법적으로도 아무런 근거가 없습니다. 임대차계약서에 명시된 날짜에 전세보증금을 반환하는 것이 임대인의 의무입니다. 관행이라는 이름으로 기다릴 필요가 전혀 없습니다.

임차권등기명령 신청 시 실제 드는 비용

임차권등기명령 신청 시 법원에 납부해야 하는 실비용은 임대인 1명, 임차인 1명 기준으로 약 4만~5만 원 정도입니다. 구체적으로 인지대, 등기수입증지, 송달료, 등록면허세가 포함됩니다. 이 비용은 임대인에게 전액 청구할 수 있습니다.

그런데 법무사에게 임차권등기명령 신청을 맡기면 법원 실비 외에 법무사 수수료가 별도로 발생합니다. 보증금 규모에 따라 약 33만~50만 원의 수수료가 추가되는데, 이 비용이 부담스럽다면 처음부터 변호사 비용 0원인 법도 전세금반환소송센터에 맡기는 것이 합리적입니다.

더욱 중요한 점은, 임차권등기명령 이후 전세금반환소송까지 이어지는 경우가 대부분이라는 것입니다. 법무사는 서류 대행만 가능하고 소송 대리는 할 수 없기 때문에, 결국 소송 단계에서는 별도로 변호사를 선임해야 합니다. 법도에서는 임차권등기명령부터 전세금반환소송, 강제집행까지 모든 과정을 변호사가 0원에 처리하기 때문에 이중 비용 부담이 없습니다.

임차권등기명령 자주 묻는 질문