전세만료내용증명, 왜 보내야 할까요?

전세 계약 만료가 다가오면 임차인이 가장 먼저 해야 할 일이 있습니다. 바로 임대인에게 "이 계약은 연장하지 않으니 만료일에 보증금을 돌려달라"는 의사를 분명히 전달하는 것입니다.

이 의사 표시를 가장 확실하게 남기는 방법이 바로 전세만료내용증명입니다. 단순한 문자나 카카오톡으로는 임대인이 "그런 말 들은 적 없다"고 발뺌할 여지가 있지만, 우체국이 발송 사실을 공식 증명해 주는 내용증명은 그런 핑계를 원천 차단합니다.

전세만료내용증명을 보내는 또 다른 이유는 심리적 압박입니다. 임대인은 우체국 도장이 찍힌 내용증명을 받는 순간, "이 사람은 그냥 넘어갈 사람이 아니구나"라고 인식합니다. 특히 변호사 명의로 발송된 전세만료내용증명은 그 압박감이 훨씬 큽니다.

"이런 말, 들어보신 적 있으신가요?"

전세 만료가 다가오면 임대인들이 자주 하는 말이 있습니다. 모두 임대차계약서에는 없는 내용이고, 법적 근거도 전혀 없는 말입니다.

오랜 기간 이런 말이 통해 왔기 때문에 일종의 관행처럼 굳어졌지만, 관행이 곧 법은 아닙니다. 임대차계약서에 명시된 만료일에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자입니다.

전세만료내용증명은 바로 이 잘못된 관행을 끊고, 계약서대로 법대로 보증금을 돌려받기 위한 첫 단추입니다.

변호사 명의 전세만료내용증명, 무엇이 다를까요?

전세만료내용증명은 임차인 본인 이름으로도 보낼 수 있습니다. 그러나 효과 면에서는 변호사 사무실 명의로 발송하는 것이 압도적으로 큽니다.

그런데 보통 이런 변호사 명의의 전세만료내용증명을 보내려면 별도의 비용을 지불해야 한다고 생각하기 쉽습니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 변호사 비용 0원으로 발송해 드립니다.

전세만료내용증명, 이렇게 진행됩니다

법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 다음과 같은 흐름으로 진행됩니다. 모든 단계에서 변호사 비용은 0원입니다.

전세만료내용증명에 꼭 들어가야 할 내용

전세만료내용증명은 정해진 양식이 있는 것은 아니지만, 추후 소송에서 증거로 쓰이는 만큼 빠뜨리지 말아야 할 핵심 항목이 있습니다.

전세만료내용증명을 보냈는데도 임대인이 답이 없다면?

전세만료내용증명을 받고도 보증금을 돌려주지 않는 임대인에게는 다음 단계가 필요합니다.

1단계 · 임차권등기명령

전세 만료일이 지나도 보증금을 받지 못한 상태에서 이사를 가야 한다면 반드시 임차권등기명령을 먼저 신청하셔야 합니다. 임차권등기를 하지 않고 그냥 이사하면 대항력과 우선변제권을 잃게 되어, 나중에 보증금을 받기가 훨씬 어려워집니다.

2단계 · 전세금반환소송

임차권등기 이후에도 임대인이 응하지 않으면 전세금반환소송을 제기합니다. 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 약 4~6개월 정도 소요됩니다. 임대차계약서와 전세만료내용증명 발송 사실이 가장 강력한 증거가 됩니다.

3단계 · 강제집행

승소 판결을 받은 뒤에도 임대인이 보증금을 주지 않으면 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산 압류 등 강제집행 절차를 통해 회수합니다.

혼자 보내기 vs 변호사 명의로 보내기

전세만료내용증명을 어떻게 보내느냐에 따라 임대인의 반응 속도가 달라집니다.

자주 묻는 질문