전세보증금반환확약서작성방법, 안 지켜질 땐 변호사비 0원
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전세보증금반환확약서작성방법
안 지켜지면 변호사비 0원으로 끝까지
임대인이 약속만 하고 안 지킨다면? 확약서 작성법부터 불이행 시 0원제 전세금반환소송까지, 한 번에 정리합니다.
법도 전세금반환소송센터 0원제란?
의뢰인은 변호사 비용 0원으로 진행합니다. 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 강제집행 전 과정의 변호사 비용이 0원입니다.
법원에 내는 인지대·송달료 같은 실비용은 의뢰인이 먼저 부담하지만, 승소 후 '소송비용액확정신청'을 통해 임대인으로부터 돌려받을 수 있습니다. 결과적으로 임차인 부담은 0원으로 수렴하는 구조입니다.
자세한 비용 안내는 02-591-5662 무료전화상담에서 친절히 설명드립니다.
전세보증금반환확약서란 무엇인가
전세보증금반환확약서는 임대인이 계약 만료일에 전세보증금을 반환하겠다는 약속을 서면으로 명확히 해두는 문서입니다. 임대차계약서에 반환일이 적혀 있어도, 만료가 가까워 오면 임대인이 "새 세입자 들어오면 주겠다", "지금 돈이 없다"는 식으로 미루는 경우가 많습니다. 이때 확약서를 받아두면 약속의 내용·시점·금액이 객관적으로 남게 됩니다.
왜 따로 작성해야 하나
임대차계약서가 있어도 임대인이 반환을 미룰 때 추가로 확약서를 받는 이유는 두 가지입니다. 첫째, 반환을 미루는 사실 자체에 대한 임대인의 인식과 약속을 남길 수 있습니다. 둘째, 추후 소송이 진행될 때 결정적 증거로 사용할 수 있습니다.
임대차계약서대로! 법대로! 정해진 날짜에 돈을 주지 않는 임대인이 계약 위반의 주체입니다.
전세보증금반환확약서작성방법, 필수 기재사항
전세보증금반환확약서작성방법의 핵심은 "분쟁이 생겼을 때 그대로 증거가 될 수 있도록 구체적으로 적는 것"입니다. 추상적인 표현은 피하고 아래 6가지를 빠짐없이 넣어야 합니다.
당사자 인적사항
임대인·임차인 성명, 주민등록번호, 주소, 연락처. 임대인이 법인이라면 법인명·대표자·법인등록번호.
임대차 목적물 표시
주소(동·호수까지), 전유면적, 등기부등본상 표시와 일치하도록 정확히 기재.
전세보증금 액수
한글과 아라비아 숫자를 병기. 예) 금 일억오천만 원 (₩150,000,000).
반환 예정일
"○○○○년 ○월 ○일까지 반환한다"고 명확히 특정. "최대한 빨리"같은 모호한 표현 금지.
반환 계좌 및 방법
임차인 명의 계좌번호, 일시 반환인지 분할 반환인지 명확히 기재.
불이행 시 효과
지연이자, 즉시 강제집행 가능 여부 등. 추후 분쟁 예방의 핵심 항목.
지연이자는 이렇게 적어 두세요
전세보증금 반환이 지연될 경우 민법상 법정이율 연 5%가 기본 적용됩니다. 만약 소송으로 진행되어 판결까지 가게 되면 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%까지 가산됩니다. 확약서에 "반환일을 도과하면 연 5% 또는 법령상 정해진 비율의 지연이자를 가산한다"고 적어두면 좋습니다.
전세보증금반환확약서 작성 단계
아래 5단계를 따라 작성하면 누락 없이 효력 있는 전세보증금반환확약서를 만들 수 있습니다.
임대차계약서 및 등기부등본 재확인
현재 임대인 명의가 계약서·등기부와 일치하는지 점검합니다. 명의가 변경되었다면 새 임대인을 당사자로 작성합니다.
반환일·금액·계좌 합의 후 초안 작성
구두 합의가 끝나면 위 6가지 필수 기재사항을 모두 담은 초안을 작성합니다. 한글·숫자 병기, 날짜 명시가 핵심입니다.
양 당사자 자필 서명·날인
인쇄본에 임대인·임차인 모두 자필 서명하고 인감 또는 일반 도장을 찍습니다. 서명 옆에 작성 일자를 손글씨로 적어두면 좋습니다.
각 1부씩 보관 및 사본 백업
원본 2부를 만들어 임대인·임차인이 각각 1부씩 보관합니다. 스마트폰 사진 촬영, 클라우드 보관도 함께 해두는 것이 안전합니다.
필요 시 공증사무소 인증
임대인이 협조한다면 공증사무소에서 사서증서 인증을 받아두면 증거력이 더욱 강해집니다. 공정증서로 작성하면 별도 소송 없이 강제집행이 가능한 경우도 있습니다.
전세보증금반환확약서의 법적 효력
일반 사서증서 형태의 효력
당사자 간 자유 의사로 작성한 일반 확약서는 민사상 합의서로서 충분한 증거력을 갖습니다. 임대차계약과 별개로 "이 시점에 이 금액을 반환하겠다"는 임대인의 명확한 의사표시가 기록되므로, 추후 임대인이 "새 세입자 핑계", "경기 핑계"를 대더라도 통하지 않습니다.
공증을 받았을 때의 차이
공증사무소에서 공정증서로 작성하면, 임대인이 약속을 어겼을 때 별도의 본안소송 없이도 임대인의 재산에 대해 강제집행을 시도할 수 있습니다. 다만 임대인이 공증에 동의해야 가능하며, 비용도 발생합니다. 임대인이 공증을 거부하면 일반 사서증서 형태로 받아두는 것만으로도 의미가 있습니다.
꼭 챙겨야 할 보관 체크리스트
그래도 임대인이 약속을 안 지킬 때
전세보증금반환확약서를 받아두었는데도 임대인이 반환일을 또 미룰 수 있습니다. 안타깝지만 흔한 일입니다. 이때는 시간을 끌기보다 법적 절차를 단계별로 빠르게 밟는 것이 보증금 회수의 지름길입니다.
내용증명 발송
법적 효력 자체는 약하지만, 심리적 압박과 증거 보전 효과가 큽니다. 법도 전세금반환소송센터에서 변호사 비용 0원으로 발송 가능합니다.
임차권등기명령
이사를 가야 한다면 반드시 거쳐야 할 절차. 대항력과 우선변제권을 유지한 채 이사할 수 있도록 해줍니다.
전세금반환소송 제기
소장 접수 후 판결까지 통상 4~6개월 정도 소요됩니다. 확약서를 받아 두었다면 명확한 증거가 되어 진행이 한층 수월합니다.
강제집행·채권추심
판결 후에도 임대인이 자발적으로 반환하지 않으면 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매로 직접 회수합니다. 이 과정 모두 변호사 비용 0원으로 진행합니다.
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 가입 여부, 적용 가능 여부는 무료전화상담에서 함께 검토해 드립니다.
임대인이 100% 동의하는 상황이 아니라면 지급명령부터 신청하는 것은 권하지 않습니다. 임대인이 이의신청을 하면 자동으로 정식 소송으로 넘어가게 되어, 결국 시간과 비용만 낭비될 수 있습니다. 사건별 상황에 따라 적합한 절차가 다르므로 무료전화상담에서 판단을 도와드립니다.
비용 부담 때문에 망설이고 있다면
"확약서까지 받아뒀는데 안 주면 변호사 써야 하나? 그런데 변호사 비용은…" 많은 임차인이 여기서 멈춥니다. 법도 전세금반환소송센터의 0원제는 바로 이 지점에서 출발했습니다.
| 구분 | 일반적인 진행 | 법도 0원제 |
|---|---|---|
| 변호사 착수금 | 수백만 원 | 0원 |
| 내용증명 | 별도 비용 | 0원 |
| 임차권등기명령 | 별도 비용 | 0원 |
| 전세금반환소송 | 별도 비용 | 0원 |
| 강제집행·채권추심 | 단계별 추가 | 0원 |
| 법원 실비용 | 의뢰인 부담 | 의뢰인 부담 (승소 시 임대인에게 청구·회수) |
높은 승소율과 명확한 법적 근거가 있는 사건만 수임하기에 0원제 운영이 가능합니다. 사회적 사명감으로 시작된 제도이며, 더 많은 임차인에게 실질적 도움을 드리고자 운영 중입니다.
임대차계약서대로, 법대로!
전세보증금반환확약서작성방법, 자주 묻는 질문
Q. 임대인이 확약서 작성을 거부하면?
거부 자체가 곧 의무 위반의 신호일 수 있습니다. 이런 경우 시간을 더 끌지 말고 내용증명부터 시작하는 것이 빠른 해결의 시작입니다. 무료전화상담에서 어떤 순서로 진행할지 함께 정리해 드립니다.
Q. 확약서를 카톡으로 보내도 효력이 있나요?
임대인이 직접 작성한 텍스트, 음성메시지 등도 증거로 활용은 가능합니다. 다만 정식 서면에 자필 서명·날인을 받아두는 것이 가장 강력한 형태입니다. 카톡밖에 받을 수 없었다면 그 자체로도 의미가 있으니 절대 삭제하지 마세요.
Q. 가압류는 미리 해두어야 할까요?
일률적으로 권하지는 않습니다. 다만 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있는 경우에는 미리 가압류를 해 둘 필요가 있을 수 있습니다. 사건마다 다르므로 무료전화상담에서 검토해 드립니다.
Q. 소송까지 가면 얼마나 걸리나요?
소장 접수 후 판결까지 일반적으로 4~6개월 정도가 소요됩니다. 임대인이 다툼 없이 인정하는 사건은 더 빨리 끝나기도 하고, 다툼이 복잡하면 더 길어지기도 합니다.
Q. 지방에 사는데도 의뢰가 가능한가요?
네. 전화 한 통으로 전국 사건을 처리합니다. 직접 사무실에 오시지 않아도 진행이 가능하며, 지방·도서 지역 의뢰인도 동일한 0원제로 진행해 드립니다.
다시 한번, 0원제 핵심 정리
법도 전세금반환소송센터는 내용증명·임차권등기명령·전세금반환소송·부동산경매·채권압류 및 추심·동산경매 등 강제집행 전 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다.
법원 실비용(인지·송달료)은 의뢰인이 먼저 부담하지만, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다.
전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담하실 필요 없습니다. 02-591-5662로 지금 바로 연락 주세요.
대표변호사 엄정숙 (대한변호사협회 부동산전문변호사·민사전문변호사)
전국 어디든, 전화 한 통으로 시작합니다
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