왜 누수가 계약해지 사유가 되는가

전세집누수계약해지가 가능한 이유는 민법 제623조에 있습니다. 임대인은 전세집을 임차인에게 인도하는 것에서 끝나는 것이 아니라, 계약 기간 동안 그 집을 사용·수익할 수 있는 상태로 유지할 의무를 집니다. 이를 임대인의 수선의무라고 부르며, 누수처럼 일상생활을 어렵게 만드는 하자는 임대인이 직접 비용을 들여 고쳐야 하는 영역입니다.

대법원 판례는 일관되게 "수선하지 않으면 임차인이 계약 목적에 따라 사용·수익할 수 없는 정도의 하자"라면 임대인의 수선의무가 발생한다고 판시해 왔습니다. 천장 누수, 벽체 곰팡이, 바닥 결로, 화장실 배관 누수 같은 사례는 임차인이 손쉽게 고칠 수 있는 사소한 수리가 아니라, 명백한 임대인의 책임 범위입니다. 따라서 누수 보수 요청을 임대인이 거부하거나 미루는 경우, 임차인은 임대차계약 해지권을 갖게 됩니다.

전세집누수계약해지가 인정되는 4가지 상황

중요한 것은 "사소한 누수"와 "본질적 하자"의 구분입니다. 잠시 흘렀다가 그치는 미세한 누수, 임차인의 부주의로 인한 일시적 결로 정도는 계약해지 사유가 되기 어렵습니다. 그러나 천장이 젖어 무너질 위험이 있거나, 벽지에 검은 곰팡이가 광범위하게 번지거나, 바닥에 물이 고일 정도의 침수라면 명백히 사용·수익이 불가능한 상태입니다. 이 경계를 판단하는 일이 결국 변호사가 가장 잘하는 영역입니다.

누수 발생 후 보증금 받기까지, 단계별 절차

"새 세입자 들어오면 빼주겠다" — 이 말의 정체

전세금 반환을 요구하면 많은 임대인이 같은 말을 합니다. "새로운 세입자가 들어오면 그때 보증금을 돌려드릴게요." 이 말은 우리 사회에 너무 오래 자리 잡은 잘못된 관행입니다. 그러나 임대차계약서 어디에도 그런 조건은 없습니다. 법적 근거도 전혀 없습니다. 그저 임대인의 사정일 뿐입니다.

법도 전세금반환소송센터는 "임대차계약대로! 법대로!" 라는 캠페인을 진행하고 있습니다. 잘못된 관행을 바꾸려면 한 분 한 분의 정당한 권리 행사가 모여야 합니다. 누수로 살기 어려운 집에 억지로 머물면서 임대인의 사정을 봐줄 의무는 임차인에게 없습니다.

법도 전세금반환소송센터가 다른 점

"비싼 변호사 비용 때문에 망설였는데"

전세집누수계약해지를 알아본 임차인이라면 누구나 한 번쯤 변호사 비용을 검색해봤을 겁니다. 일반적으로 부동산 소송 변호사 착수금은 300~500만원, 여기에 단계별 추가 비용까지 더해지면 부담은 훨씬 커집니다. 전세금을 못 받아 억울한데 변호사 비용까지 부담하라는 건 누가 봐도 이중 고통입니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 이 부담을 덜기 위해 운영됩니다. 의뢰인이 부담하는 것은 법원 실비용(인지대·송달료)뿐이며, 이마저도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다. 변호사의 수입은 패소한 임대인이 부담하는 소송비용에서 나옵니다. 임차인은 처음부터 끝까지 변호사 비용 0원으로 진행됩니다.

전세집누수계약해지는 임차인이 임대차계약서와 법으로부터 받은 정당한 권리입니다. 임대인의 사정 때문에 곰팡이 핀 집에서 한 달, 두 달, 1년을 더 버틸 의무는 어디에도 없습니다. 법도 전세금반환소송센터는 변호사 비용 0원제로 누수 계약해지부터 보증금 회수, 강제집행까지 한 번에 진행합니다. 무료승소자료가 필요하시다면 상단 메뉴의 '무료 승소자료' 버튼을 이용해 주세요.