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전세금반환소송 셀프변호사 고민된다면? 변호사 비용 0원 방법 있습니다

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법도
12시간 33분전 5 0

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0원제 안내
관행은 이제 그만 · 임대차계약서대로, 법대로

전세금반환소송, 셀프로 고생하지 않아도
변호사 비용은 0원입니다

셀프 소송을 검색하는 이유는 단 하나, 변호사 비용이 부담스럽기 때문입니다. 그렇다면 임차인이 부담하는 변호사 비용이 0원인 방법부터 먼저 확인하세요. 착수금 없이 시작할 수 있습니다.

변호사 비용 0원 착수금 없이 시작
전세금반환소송 셀프변호사, 그 전에 알아야 할 0원제

0원제란, 임차인이 부담하는 변호사 비용이 0원이라는 뜻입니다. 전세금을 못 돌려받는 것도 억울한데 변호사 비용까지 낼 수는 없다는 생각에서 만든 제도입니다. 법도 전세금반환소송센터는 착수금 없이 시작하며, 패소한 임대인이 소송비용을 부담하는 구조로 운영됩니다.

중요한 점은 이 0원제가 전세금반환소송 하나에만 적용되는 것이 아니라는 것입니다. 내용증명, 임차권등기명령, 전세보증금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 강제집행까지 전 과정의 변호사 비용이 0원입니다.

전세금 내용증명 0원 임차권등기명령 0원 전세금반환소송 0원 부동산 경매 0원 채권압류·추심 0원

다만 법원에 내는 실비용(인지대·송달료)은 임차인이 먼저 부담합니다. 이 실비용도 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구해 돌려받는 구조입니다. 즉 임차인이 실비용을 먼저 내고, 임대인에게서 소송비용을 받아 그 실비용을 회수하는 흐름입니다.

[참고] 후불 150만원에 대하여

임대인의 재산 상태가 좋지 않은 일부 사례에 한해, 1심 판결 이후 후불로 150만원을 받는 경우가 있습니다. 이런 경우가 아니라면 이 비용은 받지 않습니다. 그리고 이 150만원 역시 이후 임대인에게 소송비용으로 청구할 수 있습니다. 반대로 임대인이 소송비용을 낼 수 없는 사정이라면 임차인이 먼저 낸 비용을 돌려받지 못하는 경우도 있습니다. 이런 부분은 사건마다 다르므로, 자세한 비용 안내는 무료전화상담에서 사건을 검토한 뒤 설명드립니다.

왜 셀프를 검색할까

"전세금반환소송 셀프", 검색창에 이렇게 치는 마음

전세 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못하면 누구나 불안해집니다. 그 상황에서 변호사 사무실에 문의하면 착수금 300~500만원이라는 이야기를 듣게 되고, 결국 "차라리 전세금반환소송 셀프로 해볼까"라며 나홀로 소송을 알아보게 됩니다. 셀프 진행을 검색하는 심리의 뿌리에는 언제나 비용 부담이 있습니다.

"전세금 못 받는 것도 억울한데,
변호사 비용까지 내라고요?"

맞는 말입니다. 그런데 그 부담 때문에 무리하게 셀프로 진행하다 절차가 꼬이면, 결국 뒤늦게 변호사를 선임해 시간과 비용을 이중으로 쓰는 경우가 적지 않습니다. 그래서 순서를 바꿔보시길 권합니다. 셀프로 고생할지 고민하기 전에, 변호사 비용 부담 자체를 없앨 방법부터 확인하는 것입니다.

지금까지의 선택지 비용이 부담돼 셀프로 진행 서류·절차에서 막힘 결국 변호사 선임 비용·시간 이중 부담
0원제라면 변호사 비용 0원으로 처음부터 전문가와 진행 실비용만 부담(추후 회수) 소송·집행까지 한 번에
셀프의 함정

전세금반환소송 셀프, 승소해도 끝이 아닙니다

전세보증금반환소송은 임차인에게 유리한 소송이라 승소 가능성 자체는 높은 편입니다. 그래서 인터넷의 소장 양식만 보고 혼자 진행할 수 있을 것처럼 보입니다. 하지만 실제로는 아래와 같은 지점에서 셀프 진행이 막히거나 지연되는 경우가 많습니다.

1

주장과 입증을 직접

임대인이 반환을 거부하는 논리를 반박하고 증거를 제시하는 과정은 법률 지식 없이 쉽지 않습니다. 임대차계약서 원본, 확정일자, 전입세대 열람내역, 계약 종료·반환 요구 사실까지 빠짐없이 갖춰야 합니다.

2

보정명령·서류 미비 지연

소장 기재나 서류가 조금만 미비해도 법원의 보정명령이 나오고, 그때마다 절차가 지연됩니다. 나홀로 소송에서 가장 흔하게 시간을 허비하는 지점입니다.

3

승소해도 회수는 별개

판결문을 받아도 임대인이 돈을 주지 않으면 돈은 들어오지 않습니다. 부동산 강제경매, 채권압류 및 추심 같은 강제집행이 별도로 필요하고, 이 단계가 소송보다 더 복잡합니다.

4

임대인의 재산 이동

소송이 시작되면 재산을 옮기거나 숨기려는 임대인도 있습니다. 셀프 진행자는 이런 상황에 신속히 대응하기 어렵습니다.

5

사후 절차 — 소송비용 확정신청

판결문에는 "소송비용은 피고가 부담한다"처럼 부담 당사자와 비율만 정해집니다. 실제로 그 비용을 임대인에게서 받아내려면 소송비용액확정신청이라는 별도 절차를 다시 밟아야 합니다. 셀프로 여기까지 정확히 마무리하기란 쉽지 않습니다.

전체 절차 한눈에

전세금반환소송, 회수까지 이렇게 이어집니다

전세금반환소송은 소장 접수로 끝나는 것이 아니라 실제 회수까지 이어져야 결과가 나옵니다. 아래 단계 전부의 변호사 비용이 0원이라는 점을 함께 확인해 보세요.

1

내용증명 발송 변호사 비용 0원

임대인에게 전세금 반환을 공식적으로 요구하는 첫걸음입니다. 말이나 문자보다 훨씬 무게가 실립니다.

2

임차권등기명령 변호사 비용 0원

이사를 가더라도 대항력·우선변제권을 유지하기 위한 조치입니다. 새 집으로 옮겨야 하는 상황이라면 특히 중요합니다.

3

전세보증금반환소송 제기 변호사 비용 0원

소장 작성·접수 후 임대인(피고)에게 송달됩니다. 실비용(인지대·송달료)은 임차인이 먼저 부담하고 추후 회수합니다.

4

서면공방 · 변론기일 진행 단계

양측이 주장과 증거를 제출하고 법원이 심리합니다. 전문가가 대리하면 이 과정이 훨씬 단순해집니다.

5

판결 선고 소장 접수 후 약 4~6개월

사건에 따라 다르지만, 소장 접수부터 판결까지 통상 4개월에서 6개월 정도가 소요됩니다.

6

강제집행 · 회수 완료 변호사 비용 0원

임대인이 그래도 주지 않으면 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등으로 실제 전세금을 회수합니다.

0원 적용 범위

셀프로 나눠 감당할 일을, 처음부터 끝까지 0원으로

이 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다
일반 변호사 사무실이라면 단계마다 비용이 추가되는 구간을, 법도는 착수금 없이 시작합니다.
내용증명0원
임차권등기명령0원
전세금반환소송0원
부동산 경매0원
채권압류·추심0원
동산압류0원
임차인이 부담하는 것은 법원 실비용(인지대·송달료)뿐이며, 이 역시 승소 후 임대인에게 청구해 회수할 수 있습니다. 전국 사건을 전화 한 통으로 선임할 수 있어, 지방 사건도 거리와 상관없이 진행됩니다.
임대차계약서대로, 법대로

"새 세입자 들어오면 준다"는 말, 계약서엔 없습니다

많은 임대인이 반환을 미루며 여러 이유를 댑니다. 하지만 이 말들은 임대차계약서에 적힌 내용이 아니라 임대인의 개인 사정일 뿐입니다. 전세금 반환의 기준은 오직 임대차계약서에 정해진 날짜이고, 그 날짜에 돈을 주지 않는 임대인이 계약 위반의 주체입니다.

! 임대인이 흔히 하는 말
"새 세입자 들어와야 돈을 드릴 수 있어요"
"지금 당장 돈이 없어서 못 줘요"
"부동산 경기가 안 좋아서요"
"조금만 더 기다려 주세요"
그러나 기준은 이것
전세금 반환의 기준은 임대차계약서의 날짜
임대인의 개인 사정은 법적 근거가 아님
오래된 관행이라고 합법인 것은 아님
정해진 날 돈을 안 준 임대인이 계약 위반
관행은 이제 그만, 임대차계약서대로 · 법대로 살자 잘못된 관행을 바꾸고 한 분이라도 더 돕기 위해 0원제를 운영합니다
신뢰의 근거

0원제가 가능한 이유는 명확한 법적 근거와 경험

0원제는 승소 가능성이 높은 사건을 명확한 법적 근거 위에서 수임하기 때문에 가능한 제도입니다. 아래 수치가 그 배경입니다.

450건+

처리한 전세금반환
사건 수

95%+

법원 판결 기준
승소율

전국

전화 한 통으로
지방 사건까지 선임

부동산
전문변호사

대표변호사 엄정숙

대한변호사협회 등록 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며, 공인중개사 자격을 함께 보유하고 있습니다. 전세금반환소송 실무 매뉴얼 책을 집필했고, MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 전문가로 다수 출연했습니다.

부동산전문변호사민사전문변호사공인중개사전세금반환소송 저서 집필
셀프 전에 알아둘 정보

전세금반환소송, 자주 헷갈리는 부분 정리

소송 기간은 얼마나 걸리나요?

사건마다 다르지만 소장 접수부터 판결까지 통상 4~6개월 정도입니다. 피고의 대응이나 사건의 복잡도에 따라 더 길어질 수 있으므로, 빠른 착수가 중요합니다.

지연이자(지연손해금)는 몇 %인가요?

약정이 없다면 민법상 연 5%가 기준이고, 소송을 제기해 소장이 송달된 다음 날부터는 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%가 적용됩니다. 간혹 12~15%로 안내되는 경우가 있으나 정확한 기준은 이와 같습니다.

전세보증금반환보증보험에 가입했다면?

HUG(주택도시보증공사)나 SGI서울보증 같은 보증기관에 가입되어 있다면, 소송에 앞서 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것이 좋습니다. 가입 여부와 조건에 따라 대응 방향이 달라집니다.

지급명령부터 하는 게 빠르지 않나요?

임대인이 다툴 뜻이 없어 100% 동의하는 경우가 아니라면 권하지 않습니다. 임대인이 이의를 제기하면 자동으로 정식 소송으로 넘어가기 때문에, 오히려 시간과 비용만 낭비될 수 있습니다. 대부분의 임대인은 동의하지 않습니다.

미리 가압류를 해두어야 하나요?

모든 사건에 필요한 것은 아닙니다. 다만 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있다면 미리 가압류를 해 둘 필요가 있는 경우가 있습니다. 사건별 판단이 필요하므로 상담에서 확인하는 것이 안전합니다.

실비용은 얼마나 드나요?

인지대와 송달료가 기본입니다. 청구 금액에 따라 달라지며, 이 실비용도 승소 후 소송비용으로 임대인에게 청구해 회수하는 것을 목표로 합니다. 사건별 정확한 금액은 무료전화상담에서 안내해 드립니다.

0원제라서 신청이 몰리고 있습니다

착수금 부담이 없다 보니 상담과 접수 문의가 계속 이어지고 있습니다. 한정된 인력으로 진행하는 만큼 업무 한계에 이르면 접수가 제한될 수 있습니다. 셀프로 시간을 흘려보내기 전에, 먼저 상담으로 방향을 잡는 편이 유리합니다.

다시 한번, 임차인의 변호사 비용은 0원입니다

0원제의 핵심은 임차인이 부담하는 변호사 비용이 0원이라는 것입니다. 완전히 공짜라는 뜻은 아닙니다. 승소 후 패소한 임대인으로부터 소송비용을 받아 충당하는 구조이기에, 결과적으로 임차인의 변호사 비용 부담이 0원이 되는 것입니다.

전세금반환소송뿐 아니라 내용증명, 임차권등기명령, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 강제집행까지 변호사 비용이 0원입니다. 임차인은 법원 실비용(인지대·송달료)을 먼저 내고, 이후 임대인에게 청구해 회수하는 흐름입니다.

[참고] 후불 150만원에 대하여

임대인의 재산 상태가 좋지 않은 일부 사례에 한해 1심 판결 이후 후불 150만원이 적용되기도 합니다. 이런 경우가 아니라면 이 비용은 받지 않으며, 적용되는 경우에도 이후 임대인에게 소송비용으로 청구할 수 있습니다. 사건마다 사정이 다르므로 비용에 관한 자세한 설명은 무료전화상담에서 사건 검토 후 안내해 드립니다.

셀프로 고생하기 전에, 먼저 전화 한 통

0원제가 내 사건에도 적용되는지, 실비용은 얼마인지, 어떤 절차부터 시작해야 하는지 — 무료전화상담에서 사건을 검토한 뒤 편하게 안내해 드립니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 선임 가능합니다.

무료 전화상담 02-591-5662
전세금반환소송 무료 승소자료가 필요하시면, 상단 메뉴의 무료 승소자료를 이용하시면 받아보실 수 있습니다.
안내 · 본 게시물은 전세금반환소송에 관한 일반적인 정보 제공을 위해 작성된 글입니다. 법령 해석과 실제 적용은 시점과 개별 사건의 사실관계에 따라 달라질 수 있으며, 내용 중 일부는 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 본 글의 내용만으로 법적 판단을 내리기보다는, 구체적인 사안은 반드시 전문가의 검토를 받으시기 바랍니다. 사건별 정확한 절차와 비용 등 자세한 내용은 무료전화상담(02-591-5662) 시 안내해 드립니다.

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