보증금 돌려받는 법은 결국 계약 종료의 명확화, 인도 완료, 정산 근거가 핵심입니다. 임대차기간이 끝났거나 합의해지된 경우, 임차인은 목적물을 인도하고 열쇠를 반환한 뒤 보증금을 청구할 수 있습니다. 묵시적 갱신을 피하려면 종료 6~2개월 사이에 통지하고, 전입신고와 확정일자를 통해 대항력과 우선변제권을 관리해야 합니다. 분쟁 대비를 위해 계약서, 이체내역, 검침 사진, 원상복구 자료, 열쇠 인계 확인을 체계적으로 모아두세요.

종료 통지는 문자나 내용증명 등 도달이 입증되는 방식으로 진행하세요. 통지 시점, 이사 예정일, 열쇠반납 방법을 함께 적으면 정산이 간결해집니다. 이후 검침 사진, 하자·원상복구 상태, 열쇠 인계 사실을 사진·영상으로 남기고, 정산서·영수증을 보관하면 과다공제를 예방할 수 있습니다. 이 순서를 지키면 지연이자 청구의 장애를 줄이고, 분쟁 발생 시 지급명령이나 소송에서 입증 부담이 확연히 낮아집니다.

① 내용증명으로 반환 요구와 기한을 통지합니다. ② 임차권 등기명령으로 이사 후에도 대항력·우선변제권을 유지합니다. ③ 지급명령은 비교적 신속한 집행권원 확보에 적합하고, 다툼이 크면 ④ 전세보증금 반환 소송으로 전환합니다. 승소 후 불이행 시 ⑤ 강제집행·가압류를 통해 회수하고, 가입 요건을 갖춘 경우 ⑥ 전세보증보험 이행청구로 부족분을 보완할 수 있습니다. 각 단계는 동시에가 아니라 사건의 성격과 증거 상태에 따라 선택·조합합니다.