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지급명령은 받았는데, 왜 돈이 안 들어올까요?

지급명령이 확정되면 확정판결과 동일한 효력을 가지는 집행권원이 됩니다. 그러나 종이 한 장으로 통장에 돈이 자동으로 들어오지는 않습니다. 임대인이 자발적으로 입금하지 않는다면, 채권자인 임차인이 직접 임대인의 재산을 찾아 강제집행 절차에 들어가야 합니다.

실무에서 가장 막히는 지점이 바로 이 부분입니다. 지급명령강제집행재산을 어떻게 파악하고, 어떤 순서로 압류해야 가장 빨리 회수가 되는지 임차인 혼자서 판단하기는 쉽지 않기 때문입니다.

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지급명령 확정 후 강제집행, 5단계 흐름

지급명령강제집행재산 회수는 다음 흐름으로 정리할 수 있습니다. 각 단계마다 빠뜨리면 안 되는 서류와 관할이 정해져 있어, 순서가 어긋나면 절차가 다시 원점으로 되돌아갈 수 있습니다.

확정된 지급명령은 집행문 부여 절차 없이도 강제집행이 가능합니다(민사집행법 제58조). 다만 일부 법원은 확정증명·송달증명을 요구하므로, 전자소송에서 미리 발급받아 두는 편이 안전합니다.

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압류할 수 있는 임대인 재산, 어떤 것이 있나요?

지급명령강제집행재산의 핵심은 "어떤 재산을, 어디에서, 어느 법원에 신청하느냐"입니다. 임대인의 재산 종류에 따라 진행 방법과 관할이 달라지기 때문입니다.

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처음부터 "지급명령"이 정답일까요?

전세금 사건을 시작할 때 지급명령부터 신청해야 한다고 생각하기 쉽지만, 임대인이 동의하지 않으면 자동으로 보통의 소송절차로 넘어가게 됩니다. 임대인이 이의신청을 한 사례에서는 결과적으로 시간과 비용만 더 들어가는 결과로 이어지는 경우가 많습니다.

• 임대인이 채무 금액과 지급 의사에 100% 동의하는 경우에만 지급명령을 권합니다.
• 일반적으로 임대인은 동의하지 않으므로, 처음부터 전세금반환소송으로 진행하는 편이 효율적입니다.
• 이미 지급명령이 확정된 상태라면, 곧바로 지급명령강제집행재산 단계로 들어가야 시간을 아낄 수 있습니다.
• 판결까지 일반적으로 소장 접수 후 약 4~6개월이 소요되며, 사건 난이도에 따라 변동됩니다.

참고로 전세보증금에 발생하는 지연이자는 민법상 연 5%가 기본이며, 소장 부본 송달 다음 날부터 소송촉진특례법상 연 12%가 적용됩니다. 임대인 입장에서는 시간을 끌수록 손해가 커지는 구조라는 점을 기억해 두시면 좋습니다.

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왜 법도 전세금반환소송센터인가?

법도 전세금반환소송센터는 부동산전문변호사 · 민사전문변호사 자격을 보유한 엄정숙 변호사가 이끌고 있으며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필하고 MBC·KBS·SBS 지상파 방송에 다수 출연한 전문 센터입니다. 지급명령강제집행재산 회수에 필요한 법리와 실무 흐름을 한 곳에서 전 과정 진행할 수 있습니다.

처음부터 끝까지, 변호사비 0원으로 진행되는 서비스

의뢰인이 부담하는 것은 법원 실비용(인지대·송달료 등)뿐이며, 이 실비용도 승소 후 임대인으로부터 돌려받을 수 있습니다.

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자주 놓치는 포인트 한 번 정리

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