전세 계약이 끝났는데 전세보증금을 돌려받지 못해 지급명령을 신청했더니, 임대인이 보란듯이 지급명령서이의신청을 해 버렸습니다. 이 한 장의 서류가 도착하는 순간 머리가 복잡해집니다. "이제 어떻게 되는 거지? 처음부터 다시 시작해야 하나? 변호사 비용은 또 얼마나 들까?" 결론부터 말씀드리면, 지급명령서이의신청이 접수되면 사건은 자동으로 본안 전세금반환소송으로 넘어갑니다. 그리고 그 본안소송 단계에서도, 법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 변호사 착수금은 0원입니다.

지급명령서이의신청, 정확히 무슨 의미일까

지급명령은 채권자가 채무자를 직접 심문하지 않고 법원이 결정으로 돈을 갚으라고 명하는 약식 절차입니다. 전세금 반환을 빠르게 받아내고 싶은 임차인이 종종 활용합니다. 그런데 채무자(임대인)가 지급명령 정본을 받은 날부터 2주 이내에 지급명령서이의신청을 하면, 그 범위에서 지급명령의 효력은 사라집니다. 사건은 그대로 종결되는 것이 아니라, 지급명령을 신청한 시점에 소가 제기된 것으로 보아 본안 민사소송으로 자동 전환됩니다.

즉, 임대인이 지급명령서이의신청을 했다고 해서 임차인이 "처음부터 다시" 소장을 작성해야 하는 것은 아닙니다. 다만 보정 인지·송달료를 기한 내에 납부해야 하고, 청구 금액에 따라 소액사건·단독·합의 절차로 배당되어 변론기일이 잡힙니다. 정확한 비용과 절차 안내는 무료전화상담을 통해 사건 사정에 맞춰 안내드립니다.

지급명령서이의신청 이후 절차, 한눈에 보기

왜 임대인은 지급명령서이의신청을 할까

전세금반환 사건에서 임대인이 지급명령서이의신청을 하는 이유는 대부분 비슷합니다. 본인의 사정상 당장 보증금을 돌려줄 수 없거나, 시간을 벌고 싶다는 것이 본심입니다. 임대차계약서에는 분명히 만기일까지 반환한다고 적혀 있는데, 임대인은 흔히 이런 핑계를 댑니다.

관행이 오래되었다고 해서 법이 바뀌는 것은 아닙니다. 법도 전세금반환소송센터의 캠페인 메시지가 바로 여기 있습니다. 관행은 이제그만, 임대차계약서대로! 법대로! 임대인의 이의신청에 위축될 이유가 없습니다. 본안소송으로 넘어가더라도 청구원인이 명확하면 결과는 달라지지 않습니다.

지급명령서이의신청 받았을 때 임차인이 챙겨야 할 것

특히 마지막 항목은 중요합니다. 임대 부동산의 시세(매매가)가 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산의 정보를 알고 있다면, 본안소송 진행과 별개로 미리 가압류를 해 두는 것을 검토할 필요가 있습니다. 모든 사건에서 일률적으로 권장되는 절차는 아니므로, 사정에 맞는 판단은 무료전화상담에서 도와드립니다.

지연이자, 얼마까지 청구할 수 있을까

전세보증금반환소송에서 자주 오해되는 부분이 지연이자입니다. 민법상 법정이자는 연 5%이며, 소송이 시작되어 소장 부본이 임대인에게 송달된 다음 날부터는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%가 적용됩니다. 지급명령서이의신청으로 본안소송이 전환된 사건도 같은 기준이 적용됩니다. 본안에서 청구취지를 정리할 때 이 지연이자도 함께 청구하면 됩니다.

법도 전세금반환소송센터, 숫자로 말합니다

법도 전세금반환소송센터는 부동산전문변호사·민사전문변호사·공인중개사 자격을 모두 보유한 엄정숙 대표변호사를 중심으로 운영되며, 지상파 방송(MBC·KBS·SBS 등)에 다수 출연한 이력이 있고, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필하기도 했습니다. 전국 어디서든 전화 한 통으로 사건을 선임할 수 있다는 점도 큰 차이입니다.

흔한 질문