전세금을 제때 돌려받지 못하면 가장 먼저 떠오르는 법적 절차가 지급명령입니다. 절차가 간단하고 비용이 저렴하다는 이야기를 들으셨을 겁니다. 그래서 지급명령신청비용이 얼마인지부터 검색하시는 분들이 많습니다. 그런데 지급명령은 한 가지 조건이 충족되어야만 의미가 있습니다. 바로 임대인이 다투지 않는 경우입니다. 임대인이 이의신청을 하는 순간 지급명령은 즉시 소송으로 자동 전환됩니다.

지급명령신청비용은 얼마인가

지급명령신청비용은 크게 두 가지로 나뉩니다. 법원에 내는 인지대와 우편 송달에 쓰이는 송달료입니다. 지급명령신청비용 중 인지대는 같은 소가의 일반 민사소송 인지액의 10분의 1 수준으로 책정됩니다. 송달료는 1회 송달료(5,500원)에 당사자 수와 6회분을 곱해 계산합니다.

예를 들어 전세금이 1억원인 경우, 일반 민사소송 인지액은 약 45만5천원 정도가 산정되는데, 지급명령으로 신청하면 그 10분의 1 수준으로 인지대가 책정됩니다. 송달료는 채권자와 채무자 각 1명 기준으로 5,500원 × 2명 × 6회 = 66,000원이 됩니다. 단순 비용만 보면 지급명령신청비용이 저렴해 보입니다.

하지만 비용만 보고 결정하면 안 됩니다. 지급명령신청비용의 진짜 함정은 다른 곳에 있습니다.

전세금 지급명령, 절반의 함정이 있습니다

전세금 지급명령신청비용이 저렴하다는 장점은 임대인이 가만히 있을 때만 유효합니다. 임대인이 단 한 줄짜리 이의신청서를 법원에 제출하면, 지급명령은 그 즉시 효력을 잃고 통상의 민사소송으로 자동 전환됩니다. 이때부터는 다시 인지대를 본안 소송 수준으로 보정해야 하고, 송달료도 늘어나며, 시간도 처음부터 다시 흘러갑니다.

전세금 사건에서 지급명령을 권하지 않는 이유

전세금 분쟁에서 임대인이 순순히 동의해 지급명령이 그대로 확정되는 경우는 많지 않습니다. 임대인 대부분은 "새 세입자가 들어와야 돈을 줄 수 있다"는 입장을 굽히지 않고 이의신청을 합니다. 결국 지급명령신청비용을 따로 쓰고, 다시 본안 소송에서 인지대를 보정해야 하는 이중 부담이 발생합니다. 그래서 전세금 사건에서는 임대인이 명확히 100% 동의한 상태가 아니라면 처음부터 전세금반환소송으로 가는 편이 더 합리적입니다.

관행은 이제 그만, 임대차계약서대로 법대로

임대인들이 자주 하는 말이 있습니다. "새 세입자가 들어와야 돈을 줄 수 있다." "지금 부동산 경기가 안 좋다." "조금만 더 기다려달라." 이런 말은 모두 임대차계약서에 적혀 있지 않은 내용입니다. 법적 근거도 없습니다. 단지 임대인 개인의 사정일 뿐입니다.

임대차계약서에는 분명히 계약 종료일이 적혀 있습니다. 그 날짜가 전세금 반환의 기준입니다. 정해진 날짜에 돈을 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반자이고 법 위반자입니다. 오랜 관행이라고 해서 법보다 우위에 설 수는 없습니다. 법도 전세금반환소송센터는 "관행은 이제 그만! 전세 임대차계약서대로, 법대로!"라는 캠페인을 통해 이 잘못된 관행을 바로잡고자 합니다.

전세금반환소송, 어떻게 진행되나

지급명령신청비용을 알아보다가 결국 전세금반환소송으로 방향을 정하셨다면, 절차는 다음과 같이 진행됩니다. 법도에서는 모든 단계에서 의뢰인이 직접 법원을 오갈 필요가 없습니다. 전화 한 통이면 전국 어디든 선임이 가능하고, 지방 사건도 동일하게 진행됩니다.

소송 전에 챙겨야 할 것들

자주 묻는 질문

정리, 지급명령신청비용보다 중요한 것

지급명령신청비용은 분명 일반 소송 인지대의 10분의 1 수준으로 저렴합니다. 하지만 임대인이 이의신청을 하면 자동으로 본안 소송으로 전환되어 인지대 보정과 송달료 추가가 발생합니다. 시간도 처음부터 다시 흘러갑니다. 그래서 전세금 사건에서는 단순한 지급명령신청비용 절감보다 처음부터 안전한 길로 가는 선택이 더 합리적입니다.

법도 전세금반환소송센터는 변호사 비용 0원제로 내용증명부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제집행까지 전 과정을 진행해 드립니다. 의뢰인은 법원 실비용만 부담하시면 되고, 이마저도 승소 후 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다. 지급명령신청비용을 고민하는 시간에 무료전화상담으로 사건의 정확한 방향을 잡으시는 것이 가장 빠릅니다.