법도 전세금반환소송센터 · 부동산전문변호사

지급명령신청비용, 채무자(임대인)
에게 청구하고 변호사비는 0원

전세금을 돌려받지 못하는 것도 억울한데 신청비용까지 내 돈으로? 지급명령 신청비용을 채무자에게 청구하는 원칙과 변호사 비용 0원으로 전 과정을 진행하는 방법을 정리했습니다.

처리 사건 450건+ 승소율 95%↑ 변호사비 0원제

“지급명령신청비용, 채무자에게 받아낼 수 있나요?” 가장 많이 받는 질문, 핵심만 정리

전세 계약이 끝났는데 임대인이 보증금을 돌려주지 않고 “새 세입자가 들어와야 줄 수 있다”라는 말만 반복할 때, 많은 임차인이 가장 먼저 떠올리는 절차가 바로 지급명령입니다. 그런데 지급명령을 알아보다 보면 “인지대·송달료를 내가 먼저 내야 한다는데, 지급명령신청비용 채무자에게 청구해서 돌려받을 수 있을까?”라는 의문이 생깁니다.

결론부터 말씀드리면, 지급명령신청비용은 원칙적으로 패소한 당사자, 즉 채무자(임대인)가 부담합니다. 인지대·송달료뿐 아니라 일정한 범위 내의 변호사보수까지 소송비용에 포함되며, 확정 후 별도의 소송비용액 확정 결정 절차를 거쳐 임대인에게 청구할 수 있습니다. 다만 임대인의 재산상태에 따라 실제 회수 여부는 달라질 수 있다는 점은 미리 알아두는 것이 좋습니다.

지급명령신청비용 채무자 부담 핵심 Q&A 임차인이 가장 헷갈리는 3가지를 풀어드립니다

지급명령신청비용, 어디서 어디로 흘러가나 임차인이 낸 돈은 임대인이 결국 부담합니다

지급명령 절차에서 비용의 흐름을 한 장면으로 정리해 보면, 임차인이 신청 단계에서 먼저 법원에 실비용을 납부하지만 최종적인 부담자는 채무자(임대인)가 된다는 점이 핵심입니다.

지급명령, 무작정 먼저 하는 게 답일까 임대인의 ‘동의 여부’가 핵심 분기점

지급명령은 서면 심사만으로 빠르게 결정이 나는 절차라 매력적으로 보입니다. 그러나 한 가지 짚어둘 점이 있습니다. 채무자(임대인)가 청구금액을 다투지 않을 때만 효율적인 절차라는 점입니다.

실무상 임대인은 보증금 반환을 미루는 단계에서 “새 세입자가 들어와야 한다”라는 등 자신의 사정을 내세우며 다투는 경우가 적지 않습니다. 이런 상태에서 임대인이 100% 동의한다는 확신 없이 먼저 지급명령부터 신청하면, 이의신청 → 본안 소송 이행이라는 절차를 한 번 더 거치게 돼 결과적으로 시간과 비용이 더 소요될 수 있습니다.

따라서 임대인이 청구금액에 대해 명확히 동의하고 다투지 않을 것이 확실한 경우에는 지급명령이 유리하지만, 그렇지 않다면 처음부터 전세금반환소송으로 바로 진행하는 것이 시간과 비용 면에서 효율적인 선택이 될 수 있습니다. 어떤 절차가 본인 사건에 더 적합한지는 사건의 사실관계와 임대인의 태도에 따라 달라지므로 무료전화상담 시 사건별로 안내해 드립니다.

전세금 지급명령 절차 한눈에 보기 접수부터 확정·강제집행까지의 흐름

지연이자도 빼놓지 마세요 임대인이 끌수록 청구액은 커집니다

임대차 계약 종료 후에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면, 임차인은 원금뿐 아니라 지연이자도 함께 청구할 수 있습니다. 지연이자는 민법상 연 5%가 기본이며, 소송이 제기된 이후 일정 시점부터는 소송촉진 등에 관한 특례법에 따라 연 12%가 적용됩니다.

즉, 임대인이 시간을 끌수록 임차인이 청구할 수 있는 금액은 늘어납니다. 지급명령이나 소장에는 이러한 지연이자를 빠짐없이 함께 청구해 두는 것이 좋습니다. 이 부분도 신청서 작성 단계에서 누락되지 않도록 변호사가 함께 점검합니다.

소장 접수부터 판결까지 얼마나 걸릴까 지급명령이 이의로 막혔을 때 실제 흐름

법도 전세금반환소송센터에서 0원으로 진행되는 절차 지급명령신청비용 채무자에게 청구 + 변호사비 0원

한 가지 더, 임대인 재산이 의심된다면 가압류를 고려해야 하는 경우

임대차 부동산의 매매가가 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있다면, 지급명령이나 소송 전에 미리 가압류를 해 두는 것을 검토할 필요가 있습니다. 임대인이 재산을 처분하거나 빼돌리는 것을 막고, 추후 강제집행을 보전하기 위한 조치입니다.

다만 가압류가 모든 사건에서 반드시 필요한 것은 아닙니다. 임대인의 재산상태, 임대 부동산 시세, 다른 보유 재산 유무 등 여러 사정을 함께 살펴 결정해야 합니다. 사건별 판단은 무료전화상담 시 안내해 드립니다.

왜 법도 전세금반환소송센터인가 숫자로 확인하는 실력과 신뢰

법도 전세금반환소송센터의 대표 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 부동산전문변호사·민사전문변호사·공인중개사 자격을 보유하고 있으며, MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송과 각종 언론에 전세금 분야 전문가로 활발히 활동하고 있습니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필한 변호사이기도 합니다.

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