전세금 반환소송 기간 후기 | 실제 진행 흐름과 시간 관리 팁
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기다림을 줄이는 길, 실전에서 확인한 시간표
계약이 끝났는데도 보증금을 받지 못한 의뢰인과 함께 시작한 절차에서 내용증명 발송, 지급명령, 주택임대차 분쟁조정, 그리고 본안 소송까지 경험한 흐름을 바탕으로, 실제로 얼마나 걸렸는지와 시간을 단축하기 위해 무엇을 준비했는지 후기를 공유합니다. 같은 주제라도 사건별로 다르지만, ‘언제 무엇을’ 준비하면 체감 기간이 분명히 줄어듭니다.
1️⃣ 시작 1주차 — 내용증명으로 공식 요구
만기 2주 전부터 미리 정리한 계약서, 입금 내역, 전출·이사 계획을 첨부해 발송했습니다. 통화만으로는 기록이 남지 않으니, 최초 대응은 문서화가 핵심입니다. 이 단계에서 연락처·주소 보정이 필요 없도록 자료를 정확히 적는 것이 이후 절차의 시간을 아껴줍니다.
회신이 없으면 바로 다음 절차로 넘어갈 준비를 병행했습니다. 이후 단계에서 필요한 서류 목록을 초기에 완성해두면 대기 시간을 덜 수 있습니다.
2️⃣ 2~6주 — 지급명령으로 ‘빠른 결정’ 시도
채무자가 이의하지 않는 경우, 통상 몇 주에서 한두 달 내 결정문이 확정되어 집행권원을 확보할 수 있었습니다. 주소 보정이나 송달 지연이 생기면 며칠씩 늘어납니다. 이 단계에서 핵심은 송달 가능 주소 확인과 채권압류 준비를 병행하는 것입니다.
상대방이 이의하면 일반 소송으로 전환됩니다. 그 경우를 대비해 초기에 임대차 사실관계 표와 미지급 차임·공제 항목을 정리해 두면 재판 준비기간을 줄일 수 있습니다.
3️⃣ 2개월 내 병행 — 주택임대차 분쟁조정 활용
소송과 별개로 조정을 신청해 병행했습니다. 통상 신청 접수 후 60일 이내 마무리를 목표로 진행되며, 실무 체감상 조정안 제시까지 한 번에 끝나는 경우도 있었습니다. 합의가 되면 확정까지의 시간을 크게 줄일 수 있습니다.
핵심 준비물: 임대차계약서, 보증금 입출금 내역, 점유·퇴거 계획, 연락 시도 기록. 자료가 명확하면 일정이 탄탄해집니다.
4️⃣ 본안 소송 — 평균 몇 달, 자료가 시간을 단축합니다
금액과 쟁점에 따라 다르지만, 실제 체감으로는 몇 달 단위로 진행됩니다. 서면 한 번에 쟁점을 모두 정리하고, 공제 항목과 인도 시점 등 다툼이 예상되는 부분을 표로 제시하면 기일 수를 줄이는 데 도움이 됐습니다.
판결문을 받으면 바로 강제집행 절차(채권압류·부동산 집행)를 착수했습니다. 집행은 기관 응답에 따라 수 주에서 수 개월 차이가 납니다.
시간을 아끼는 준비 — 체크 6가지
① 송달 가능 주소 확인
주소 보정이 생기면 일정이 늘어납니다. 등본·사업자등록증 등으로 정확히 확인합니다.
② 사실관계 타임라인
계약~만기~퇴거 계획을 날짜로 쭉 적어 한눈에 보이게 합니다.
③ 공제 항목 정리
관리비·수선비 등 분쟁 소지가 있는 항목을 증빙과 함께 표로 준비합니다.
④ 계좌·재산 파악
결정 또는 판결 직후 집행을 위해 채권압류 후보를 미리 파악합니다.
⑤ 병행 전략
지급명령·조정·소송 중 사건 성격에 맞는 절차를 병행해 대기 시간을 줄입니다.
⑥ 문서 일괄 제출
추가보정 요구를 최소화하도록 첫 제출 때 최대한 완결성을 확보합니다.
무료 상담과 자료 — 지금 가능한 선택
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로, 내용증명부터 임차권 등기명령, 소송 후 강제집행까지 단계별로 안내합니다(조건은 사건에 따라 달라질 수 있습니다). 업무시간 외에는 아래에서 자료 요청이 가능하며, 상담 가능 시간은 평일 10:00~18:00(12:00~13:00 점심, 공휴일 휴무)입니다.
홈페이지: jeonselaw.com
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