전세금 반환소송 절차 한눈에 보기｜착수금 0원 안내｜법도 전세금반환소송센터
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전세금 반환소송 절차, 지금 무엇부터 할지 정확히 정리했습니다
계약만료가 지났는데 보증금이 막히셨나요? 통지 → 증빙 → 등기명령 → 법원절차 → 집행까지 흐름을 한 번에 확인하고, 필요한 순간 바로 도움을 받으세요. 착수금 0원 진행 안내
1. 만기·해지 통지와 기본 증빙 정리
우선 임대차기간 만료일 또는 해지사유를 명확히 하고, 임대인에게 반환 요구 의사를 서면으로 알립니다. 임대차계약서, 전입세대 열람내역, 확정일자, 임대차보증금 계좌 거래내역, 열쇠 인도 가능 상태 등을 한 묶음으로 정리하면 이후 단계가 빨라집니다. 문자·메신저 기록도 보관하되, 주소지로 전달되는 서면을 중심에 두는 것이 안전합니다.
2. 내용증명 발송(주소지·기한·입금계좌 명기)
임대인에게는 우편 내용증명으로 반환요구, 기한, 이체계좌를 분명히 통지합니다. 반송·폐문부재에 대비해 같은 주소로 2회 발송하거나, 주민등록표 등본상의 주소와 계약서상의 주소가 다른 경우 모두로 보내 두면 분쟁 시 입증이 탄탄해집니다. 기한을 특정해 두면 이후 지급명령 또는 소장에 지연손해금 산정의 기준시점을 명확히 적시할 수 있습니다.
3. 임차권등기명령으로 거주이전 안전장치 마련
보증금이 막혀 이사를 먼저 해야 한다면 임차권등기명령을 신청해 대항력·우선변제권을 유지하는 방식을 활용합니다. 주소 이전 후에도 권리를 보전할 수 있어 실거주 이동이 필요한 가구에 유용합니다. 관할 법원은 주택 소재지의 지방법원·지원·시군법원이며, 계약서 사본·확정일자·전입 세대원 정보 등 기초자료를 갖춰 신청합니다.
4. 지급명령 또는 본안소송으로 청구 확정
임대인의 변제가 지연되면 빠른 결정을 원할 때 지급명령을, 다툼이 예상되면 본안소송을 검토합니다. 계약만료일과 반환요구 사실, 열쇠 인도 가능 상태, 미수 보증금액을 중심으로 청구 취지를 구성합니다. 조정 회부가 이루어질 수 있으며, 결정·판결을 받으면 집행권원을 확보하게 됩니다. 각 절차에는 인지·송달 등 법원 수수료가 따르므로 준비 예산도 함께 고려하세요.
5. 집행 단계: 경매신청·배당요구 및 압류
결정문·판결문을 바탕으로 임대인의 부동산에 대한 강제경매를 신청하고, 정해진 종기까지 배당요구서를 제출합니다. 임대인의 다른 예금·채권이 확인되면 압류·추심도 병행할 수 있습니다. 확정일자와 전입, 보증금 범위 내 권리순위에 따라 배당액이 정해지므로 서류의 일관성과 기한 준수가 핵심입니다. 집행은 절차가 길 수 있어 단계별 진행 상황을 꾸준히 확인합니다.
자주 묻는 핵심 포인트
기간은 사안별로 다르지만, 통지와 자료정리가 선행되면 지급명령 등 신속 절차로 초기 대응이 가능합니다. 비용은 인지·송달 및 집행에 드는 실비가 있고, 세부는 사건 규모와 선택 절차에 따라 달라집니다. 관할은 통상 주택 소재지 관할 법원이며, 확정일자·전입은 권리보전에 중요합니다. 이사가 필요하면 임차권등기명령으로 권리 연속성을 확보하는 방안을 검토하세요.
전문가 도움으로 시간을 단축하세요
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원으로 시작할 수 있도록 설계되어 있습니다. 처음의 내용증명과 임차권등기명령부터 결정·판결 후 경매·집행까지 흐름을 잇는 것이 중요합니다. 지금 상황을 알려주시면 사건의 단계, 준비서류, 예상 흐름을 바로 제시드리겠습니다.
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