전세보증금반환소송 과정 핵심정리 및 준비서류｜법도 전세금반환소송센터
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전세보증금반환소송 과정, 어디서부터 어떻게 시작할까요
만기 통보부터 판결 후 강제집행까지, 실제로 많이 문의되는 흐름을 단계별로 정리했습니다. 지금 내 상황에서 무엇을 먼저 해야 할지 한 번에 확인하세요.
이 글에서 다루는 핵심 흐름
만기 2개월 전 해지의사 통보, 임차권 등기명령, 지급명령 또는 소송 제기, 판결, 강제집행(경매·압류·재산조회)까지의 전체 과정을 현실적으로 설명합니다. 준비서류, 예상 기간과 비용 개요, 지연손해금 청구 포인트도 함께 정리합니다.
전세보증금반환소송 과정 한눈에 보기
만기 2개월 전 통보
계약 종료 의사를 문자·카톡·내용증명 등으로 남깁니다. 통보 증거는 이후 절차의 출발점이 됩니다.
임차권 등기명령
이사를 서두를 때 주택 소재지 관할 법원에 신청하여 대항력·우선변제권을 보전합니다.
지급명령 또는 소송 제기
다툼이 적으면 지급명령, 분쟁이 크면 본안 소송으로 진행합니다. 전자소송으로 접수하면 편리합니다.
판결과 지연손해금
청구가 인정되면 원금과 지연손해금이 함께 확정됩니다. 판결문은 집행의 근거가 됩니다.
강제집행(경매·압류)
부동산 경매, 예금·급여 압류, 재산명시·조회 등으로 실제 회수 절차를 밟습니다.
각 단계에서 꼭 챙길 준비물과 포인트
① 만기 통보 & 증거 확보
임대차계약서, 보증금 이체내역, 전입신고·확정일자, 해지 통보 기록(문자·카톡·내용증명)을 정리합니다. 연락두절이라면 우체국 내용증명을 활용해 수취인불명·폐문부재 등 사유가 남도록 합니다.
② 임차권 등기명령
주택 소재지 관할 법원에 신청합니다. 이사를 먼저 하더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있어, 다음 단계(지급명령·소송)로 넘어갈 때 유리합니다.
③ 지급명령/소송 접수
금액·다툼 정도에 따라 선택합니다. 다툼이 작고 주소가 확실하면 지급명령으로 신속히 집행권원을 확보할 수 있고, 분쟁이 크면 본안 소송으로 가는 편이 안전합니다. 전자소송 접수로 편의와 추적성을 높입니다.
④ 판결 이후
판결에는 원금과 지연손해금, 소송비용이 포함될 수 있습니다. 확정 후에는 부동산 경매 신청, 예금·급여 압류, 재산명시·재산조회로 회수를 진행합니다. 필요에 따라 배당요구 기한을 놓치지 않도록 주의합니다.
⑤ 기간과 비용 개요
사안에 따라 다르지만 접수부터 판결까지 수개월, 집행은 수개월 이상 걸릴 수 있습니다. 인지·송달 등 법원 비용은 청구액에 비례하며, 최종적으로는 패소자 부담 원칙이 적용됩니다.
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