주택임차권등기명령경매 변호사 비용 0원으로 끝까지 회수하는 길
법도
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주택임차권등기명령경매
변호사 비용 0원으로 끝까지
임차권등기명령부터 강제경매·채권추심까지
전 과정 변호사 비용 0원으로 진행합니다
법도 0원제 안내 — 변호사 비용 0원의 의미
법도 전세금반환소송센터는 변호사 비용을 임차인에게 받지 않습니다. 승소 후 패소한 임대인에게 소송비용액확정신청을 통해 청구해 회수하는 구조이기 때문입니다. 임차인은 법원에 내는 인지대·송달료 같은 실비용만 부담하면 되고, 이 실비용 역시 승소 후 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다. 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제경매, 채권압류 및 추심까지 모든 단계의 변호사 비용이 0원입니다.
임차권등기까지 했는데, 이제 경매가 막막합니다
전세계약 기간이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못한 채 임차권등기명령까지 마친 임차인들이 가장 많이 부딪히는 벽이 바로 경매 단계입니다. 임차권등기는 대항력과 우선변제권을 유지한 채 이사를 갈 수 있게 해주는 보호장치이지만, 그 자체로 보증금을 돌려주지는 않습니다. 임차권등기명령만으로는 경매신청권이 곧바로 부여되지 않기 때문에 결국 별도의 집행권원이 필요합니다.
이 지점에서 많은 분이 좌절합니다. 변호사 사무실에 문의하면 착수금만 수백만 원, 거기에 단계별 추가 비용까지 안내받기 때문입니다. 전세금을 못 받아 힘든 상황에서 변호사 비용까지 부담하라는 현실은 이중고에 가깝습니다.
법도 전세금반환소송센터의 0원제는 바로 이 부담을 해소하기 위해 운영하는 시스템입니다. 주택임차권등기명령경매로 이어지는 전 과정을 임차인이 변호사 비용을 부담하지 않고 진행할 수 있도록 설계되어 있습니다.
임차권등기명령과 경매, 어떻게 연결될까
주택임차권등기명령경매를 이해하려면 두 단계를 분리해서 봐야 합니다. 임차권등기명령은 보증금 회수의 시작이고, 경매는 회수의 마지막 단계입니다. 그 사이를 잇는 핵심 절차가 바로 전세금반환소송과 그 결과로 받는 판결문입니다.
주택임대차보호법 제3조의3에 근거한 임차권등기명령은 임대차가 끝났는데도 보증금을 받지 못한 임차인이 신청하는 제도입니다. 이를 통해 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권이 유지됩니다. 다만 임차권등기 자체로는 경매를 곧바로 신청할 수 없습니다. 강제경매를 신청하려면 확정판결 같은 집행권원이 있어야 하기 때문입니다.
그래서 일반적인 흐름은 이렇습니다. 내용증명 발송 → 임차권등기명령 → 전세금반환소송 → 판결 확정 → 강제경매 신청 → 배당으로 보증금 회수. 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행한다는 점이 법도 전세금반환소송센터의 차별점입니다.
주택임차권등기명령경매 진행 6단계
왜 변호사와 함께 진행해야 할까
여기서 한 가지 더 짚어둘 점은 지급명령에 대한 오해입니다. 보증금 분쟁에서 지급명령부터 신청하라는 조언을 보는 분들이 있는데, 임대인이 100% 동의해 이의를 제기하지 않을 것이 확실한 경우에만 의미가 있습니다. 실무상 임대인이 이의를 제기해 자동으로 소송으로 전환되는 사례가 많고, 이때는 시간과 비용만 낭비됩니다. 처음부터 전세금반환소송으로 가는 편이 빠른 경우가 대부분입니다.
또한 가압류는 모든 사건에서 미리 해두는 것이 아닙니다. 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있다면 가압류를 미리 검토할 필요가 있습니다. 그렇지 않은 경우엔 임차권등기와 우선변제권만으로도 충분한 경우가 많습니다.
0원제, 어떻게 가능한가
법도 전세금반환소송센터의 0원제는 단순한 마케팅 문구가 아닙니다. 법적 근거가 분명한 사건만 수임하고, 승소 후 임대인에게 소송비용을 청구해 변호사 비용을 회수하는 명확한 구조에 기반합니다. 처리 사건 450건 이상, 승소율 95% 이상이라는 실적이 이 시스템을 뒷받침합니다.
대표변호사 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 부동산전문변호사·민사전문변호사이자 공인중개사 자격을 보유한 부동산 분야 전문가입니다. MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송과 각종 언론에 전문가로 활발히 출연 중이며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 저자이기도 합니다.
임대차계약서대로, 법대로!"
자주 묻는 질문
Q. 전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 어떻게 하나요?
HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인하시는 게 좋습니다. 보증기관에서 우선 보증금을 지급받는 절차가 가능한지부터 알아보고, 그렇지 않은 경우 임차권등기명령경매 절차로 진행하는 것이 일반적입니다.
Q. 지연이자는 얼마나 받을 수 있나요?
민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%의 지연이자를 청구할 수 있습니다. 소장 송달 다음 날부터 소촉법상 연 12%가 적용되어 임대인의 지급 부담이 커집니다.
Q. 지방에 살고 있어도 의뢰가 가능한가요?
가능합니다. 법도 전세금반환소송센터는 전국 사건을 처리하며, 전화 한 통으로 선임이 가능합니다. 서류는 우편이나 모바일로 주고받을 수 있어 직접 방문이 어려운 분들도 부담 없이 진행하실 수 있습니다.
Q. 무료승소자료는 어떻게 받나요?
사이트 상단 메뉴 중 '무료 승소자료'를 클릭하시면 받으실 수 있습니다. 자세한 자료 활용법은 무료전화상담에서 안내해 드립니다.
다시 한 번 — 법도 0원제 의미
완전무료라는 뜻이 아닙니다. 임차인이 변호사 비용을 부담하지 않는다는 의미입니다. 승소 후 패소한 임대인이 소송비용을 부담하기 때문입니다. 법원에 내는 인지대·송달료 같은 실비용은 임차인이 먼저 내야 하지만, 이 역시 승소 후 임대인에게 청구해 회수할 수 있습니다. 내용증명·임차권등기명령·전세금반환소송·강제경매·채권추심까지 모든 단계의 변호사 비용이 0원이라는 점이 법도의 차별점입니다.
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