전세 만기는 지났는데 보증금은 그대로, 이사 갈 집은 정해졌는데 우선변제권이 사라질까봐 발만 동동 구르는 분들이 많습니다. 그래서 직접 주택임차권등기신청서를 검색하고, 양식을 다운로드 받고, 작성 예시를 비교해 보지만 막상 신청 이유, 주택의 표시, 첨부서류, 인지대·등록면허세까지 따지고 들어가면 머리가 아득해지죠.

이 글을 쓰는 이유는 단순합니다. 주택임차권등기신청서를 직접 쓰느라 시간과 마음을 낭비하지 마시라는 말씀을 드리기 위해서입니다. 법도 전세금반환소송센터는 임차권등기명령부터 전세금반환소송, 강제집행까지 변호사 비용 0원으로 진행해 드리고 있습니다.

주택임차권등기신청서, 왜 필요할까요

전세 또는 월세 계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가야 한다면, 그동안 갖고 있던 대항력과 우선변제권을 그대로 유지하기 위해 반드시 거쳐야 하는 절차가 바로 주택임차권등기명령입니다. 이때 법원에 제출하는 서면이 주택임차권등기신청서입니다.

이런 분들은 임차권등기명령이 꼭 필요합니다

주택임차권등기신청서에 들어가야 하는 내용

법원에서 받아주는 주택임차권등기신청서가 되려면, 형식 요건이 빠짐없이 채워져 있어야 합니다. 한 항목이라도 누락되거나 잘못 기재되면 보정명령이 떨어지고, 그만큼 임차권등기 시점이 늦어집니다.

여기에 인지대, 송달료, 등록면허세, 지방교육세, 등기촉탁수수료까지 별도로 납부해야 합니다. 셀프 신청을 할 수는 있지만, 가압류 신청서보다 작성 난도가 높다는 평가가 일반적이고, 한 번 보정이 떨어지면 그만큼 임차권등기가 등기부에 올라가는 시점도 늦어진다는 점을 기억해야 합니다.

혼자 신청서를 쓰면 무엇이 어려울까요

특히 임차권등기명령은 그 자체로 끝나는 절차가 아닙니다. 보증금을 실제로 돌려받기 위해서는 전세금반환소송으로 판결을 받고, 임대인이 자발적으로 지급하지 않을 경우에는 부동산 경매·채권압류 및 추심·동산압류 등 강제집행까지 이어가야 합니다. 이 전 과정을 한 번에 의뢰할 수 있다는 점이 핵심입니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제, 어떻게 가능할까요

법도 전세금반환소송센터의 대표 변호사인 엄정숙 변호사는 대한변호사협회 인증 부동산전문변호사·민사전문변호사이며 공인중개사 자격까지 보유하고 있습니다. MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송에 다수 출연했고, 지금도 각종 언론에서 전세 분야 전문가로 활동 중이며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필했습니다.

핵심 법적 근거가 명확한 사건만 수임하기 때문에 승소율이 95% 이상으로 안정적이고, 그 결과 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 변호사 수입원이 됩니다. 그래서 임차인은 변호사 착수금을 한 푼도 내지 않아도 임차권등기명령부터 마지막 강제집행까지 모두 진행할 수 있습니다.

법도 0원제로 진행 가능한 절차

임차권등기명령 진행 흐름

자주 묻는 질문