상가임차권등기서류 직접 챙기지 마세요, 변호사 비용 0원
법도
본문
상가임차권등기서류,
직접 챙기지 마세요
변호사 비용 0원으로 맡기는 법
보증금을 돌려받지 못한 채 가게를 비워야 하는 순간, 가장 먼저 지켜야 할 것은 대항력과 우선변제권입니다. 까다로운 상가임차권등기서류 준비부터 임차권등기명령 신청, 보증금 회수까지 한 번에 진행합니다.
관행은 이제 그만 — 임대차계약서대로, 법대로!임대차가 끝나가는데 보증금은 감감무소식. 임대인은 “새 임차인 들어오면 빼드릴게요”라는 말만 반복합니다. 그런데 사업장은 비워야 하고, 사업자등록을 정리하면 그동안 쌓아온 권리가 사라질까 불안하시죠. 그래서 많은 분이 ‘상가임차권등기서류’를 검색하며 혼자 신청을 알아봅니다.
막상 들여다보면 등기부등본, 임차 부분 도면, 사업자등록·확정일자 소명 자료까지 챙길 서류가 만만치 않습니다. 변호사 비용이 부담스러워 직접 해보려는 마음, 충분히 이해합니다. 하지만 굳이 혼자 끙끙댈 필요가 없습니다.
임차인이 부담하는 변호사 비용 0원
법도 전세금반환소송센터는 변호사 착수금과 성공보수를 의뢰인에게 받지 않는 0원제로 운영합니다. 상가 임차권등기명령은 물론, 내용증명·보증금반환소송·부동산경매·채권압류 및 추심·동산경매 같은 강제집행 전 과정의 변호사 비용이 0원입니다.
법원에 내는 실비용(인지대·송달료·등록면허세 등)은 의뢰인이 먼저 납부하지만, 이 비용도 승소 후 ‘소송비용액확정’ 절차로 임대인에게 청구해 돌려받는 구조입니다. 더하여 「상가건물 임대차보호법」 제6조 제8항은 임차권등기에 든 비용을 임대인에게 청구할 수 있다고 정하고 있습니다.
0원제의 정확한 구조와 사건별 비용은 무료 전화상담에서 자세히 안내해 드립니다.
[참고] 임대인의 재산 상태가 좋지 않은 일부 사건의 경우, 1심 판결 이후 후불로 150만원의 비용이 발생할 수 있으며 이 또한 추후 임대인에게 청구할 수 있습니다. 이러한 경우가 아니라면 해당 비용은 발생하지 않습니다. 사건별 구체적인 비용 안내는 무료 전화상담에서 도와드립니다.
상가 임차권등기명령, 권리를 지키는 안전장치
상가 임차권등기명령은 보증금을 돌려받지 못한 채 가게를 비워야 할 때, 법원의 명령으로 임차권을 등기부에 올려 대항력과 우선변제권을 그대로 유지시켜 주는 제도입니다.
상가 임차인의 대항력은 ‘건물 인도 + 사업자등록’으로, 우선변제권은 여기에 ‘세무서 확정일자’가 더해져 생깁니다. 문제는 가게를 빼거나 사업자등록을 정리하는 순간 이 권리가 끊긴다는 점입니다. 그래서 이사 전에 임차권등기를 마쳐 두는 것이 핵심입니다.
등기 없이 이사하면
사업자등록 이전·폐업과 동시에 대항력·우선변제권이 사라져, 나중에 건물이 경매로 넘어가도 후순위로 밀릴 위험이 큽니다.
임차권등기 후 이사하면
이미 취득한 대항력과 우선변제권의 순위가 그대로 보존되어, 가게를 비운 뒤에도 보증금을 우선적으로 회수할 토대가 유지됩니다.
상가임차권등기서류 한눈에 정리
아래는 임차권등기명령 신청서와 함께 준비하는 대표적인 상가임차권등기서류입니다. 사건과 관할 법원에 따라 첨부서류가 달라질 수 있어, 신청 전 정확히 확인하는 것이 안전합니다.
임차권등기명령 신청서
신청 취지·이유, 임차권등기의 원인이 된 사실을 기재해 기명날인 또는 서명한 신청서
등기사항전부증명서
임차한 상가건물의 등기부등본. 임대인 명의·권리관계를 확인하는 기본 서류
임대차계약서
보증금·차임·임대차기간 등이 적힌 계약서. 세무서 확정일자를 받은 원본이면 더욱 확실
사업자등록 관련 자료
대항력 소명을 위한 자료. 건물을 점유하기 시작한 날과 사업자등록을 신청한 날을 소명
확정일자 받은 계약서
우선변제권을 주장하려는 경우, 관할 세무서장의 확정일자가 찍힌 임대차계약서
임차 부분 도면
건물의 일부만 임차한 경우, 임차 부분을 표시한 도면(실무상 여러 부를 첨부)
건축물대장 등
미등기 건물이라도 즉시 임대인 명의로 소유권보존등기가 가능함을 증명하는 서면
위임장(대리 신청 시)
변호사 등 대리인이 진행하는 경우 위임 사실을 증명하는 위임장 등
이와 함께 인지대·등록면허세·지방교육세·등기신청수수료·송달료 같은 법원 실비용이 발생합니다. 변호사 비용은 0원이며, 실비용은 의뢰인이 먼저 낸 뒤 임대인에게 청구해 돌려받는 구조입니다. 구체적인 서류와 비용은 사건마다 다르니 무료 전화상담에서 확인하세요.
신청부터 보증금 회수까지 원스톱
필요한 서류를 갖춘 뒤의 진행 흐름입니다. 법도에 맡기면 아래 모든 단계를 변호사 비용 0원으로 함께 진행합니다.
무료 전화상담 · 서류 검토
계약서·등기부 등 상황을 점검하고 필요한 임차권등기 서류를 함께 정리합니다.
임차권등기명령 신청서 접수
상가건물 소재지 관할 법원 또는 전자소송을 통해 임차권등기명령 신청서를 제출합니다.
법원 심사 · 인용 결정
신청 이유와 원인 사실을 소명하면 법원이 검토 후 임차권등기명령을 결정합니다.
등기 촉탁 · 임차권등기 완료
법원이 등기소에 등기를 촉탁하며, 등기가 마쳐지기까지 대략 1~2주가 걸립니다.
등기 완료 확인 후 이사
가장 중요합니다. 등기사항증명서에 임차권등기가 올라간 것을 확인한 뒤에 사업장을 비우세요.
보증금 회수 절차
내용증명·보증금반환소송·강제집행·채권추심으로 이어지며, 소장 접수부터 판결까지는 통상 4~6개월 정도 소요됩니다.
꼭 기억하세요
- 등기 완료를 확인하기 전에는 절대 사업장을 비우거나 사업자등록을 정리하지 마세요. 결정문만 받고 이사하면 권리에 공백이 생길 수 있습니다.
- 임차권등기 후 보증금을 받지 못해 소송으로 가면 지연이자도 청구할 수 있습니다. 이자율은 민법상 연 5%, 소송 제기 이후에는 소송촉진법상 연 12%가 적용됩니다.
- 만약 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 가진 다른 부동산 정보를 알고 있다면, 미리 가압류를 검토해 둘 필요가 있습니다. 이 부분은 상담에서 함께 점검합니다.
직접 안 해도, 처음부터 끝까지 변호사 비용 0원
도면 작성(방위·꼭짓점 특정), 소명자료 정리, 관할·전자소송 절차, 그리고 ‘언제 이사해도 되는지’ 타이밍까지 — 혼자 하면 작은 실수가 권리 공백이나 각하로 이어질 수 있습니다. 법도는 아래 모든 과정의 변호사 비용을 0원으로 진행합니다.
내용증명
변호사비 0원임차권등기명령
변호사비 0원보증금반환소송
변호사비 0원부동산경매
변호사비 0원채권압류·추심
변호사비 0원동산경매 등
변호사비 0원“새 임차인 들어오면 빼드릴게요”
임대차계약서에는 없는 말입니다.
새 임차인을 구하는 일은 임대인의 사정일 뿐, 계약서 어디에도 적혀 있지 않습니다. 보증금 반환의 기준은 오직 계약서에 적힌 날짜이고, 그 날짜에 돌려주지 않는 임대인이 계약 위반의 주체입니다. 오래된 관행이라고 해서 합법이 되는 것은 아닙니다.
법도 전세금반환소송센터는 더 많은 분이 비용 걱정 없이 권리를 지킬 수 있도록 0원제를 운영합니다. 보증금을 못 받은 것도 억울한데, 변호사 비용까지 떠안을 이유는 없습니다.
숫자로 증명하는 전문성
처리한 임대차 사건
법원 판결 기준 승소율
전화 한 통으로 선임
대표변호사 엄정숙은 대한변호사협회 인증 부동산전문·민사전문변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고 있으며, MBC·KBS·SBS 등 지상파에 전문가로 다수 출연했습니다. 또한 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필했습니다. 명확한 법적 근거가 있는 사건을 다루기에 높은 승소율과 0원제가 가능합니다.
지금, 무료 전화상담으로 시작하세요
한정된 인력으로 진행하다 보니 업무 한계에 도달하면 접수가 제한될 수 있습니다. 상담은 비용 부담이 전혀 없는 무료 전화상담이며, 0원제 구조와 사건별 비용, 준비할 서류까지 자세히 안내해 드립니다.
무료 전화상담02-591-5662다시 한번, 임차인 부담 변호사 비용 0원
상가임차권등기서류 준비와 임차권등기명령 신청은 물론, 그 이후 보증금 회수를 위한 내용증명·소송·강제집행까지 변호사 비용은 0원입니다. 법원 실비용만 먼저 내고, 승소 후 임대인에게 청구해 돌려받는 구조라는 점을 기억하세요.
[참고] 임대인의 재산 상태가 좋지 않은 일부 사건에 한해 1심 판결 후 후불로 150만원의 비용이 발생할 수 있고, 이 역시 추후 임대인에게 청구할 수 있습니다. 해당하지 않는 경우에는 발생하지 않으며, 자세한 비용은 무료 전화상담에서 안내해 드립니다.
안내 · 본 글은 정보 제공을 위해 작성된 일반적인 안내로, 법령 개정이나 개별 사건의 사실관계에 따라 실제 적용 내용과 다를 수 있으며 일부 내용은 작성 시점 기준이어서 정확하지 않을 수 있습니다. 구체적인 서류·절차·비용은 반드시 무료 전화상담(02-591-5662)을 통해 확인하시기 바랍니다.
댓글목록0