원룸보증금반환등기, 이사 가도 보증금 지키고 변호사비 0원
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이사는 다가오는데 보증금은 그대로?
원룸보증금반환등기로 권리 지키고
변호사 비용은 0원
계약은 끝났는데 집주인은 “새 세입자 들어오면 준다”는 말만 반복합니다. 이사 날짜가 코앞이라면 가장 먼저 챙겨야 할 것이 바로 원룸보증금반환등기, 즉 임차권등기명령입니다. 법도 전세금반환소송센터는 등기 신청부터 보증금반환소송, 강제집행까지 변호사 비용 0원으로 함께합니다.
무료상담전화 · 전국 어디든02-591-5662원룸 보증금을 못 받았을 때, 보통 가장 먼저 걱정되는 것이 변호사 비용입니다. 보증금도 못 받아 억울한데 비용까지 부담이라면 시작조차 망설여지기 마련입니다. 법도 전세금반환소송센터는 내용증명 · 임차권등기명령 · 보증금반환소송 · 부동산경매 · 채권압류 및 추심 · 동산경매 · 강제집행까지, 보증금 회수의 모든 단계에서 변호사 비용을 0원으로 진행합니다. 의뢰인은 법원에 내는 실비용(인지대 · 송달료)만 부담하고, 이 실비용마저 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다.
‘무료’가 아니라 0원제인 이유가 있습니다. 승소하면 패소한 임대인이 소송비용을 부담하게 되고, 그것이 변호사의 정당한 수입이 됩니다. 결과적으로 임차인이 변호사에게 직접 내는 돈이 0원이라는 뜻입니다.
원룸보증금반환등기, 정확히는 임차권등기명령입니다
이사를 가도 보증금 받을 권리를 그대로 지키는 제도
임대차가 끝났는데 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 법원을 통해 임차권을 등기부에 기재하는 절차입니다. 임차권등기가 완료되면 이사를 가더라도 기존의 대항력과 우선변제권이 유지되어, 보증금을 우선 변제받을 권리를 잃지 않습니다. 집주인의 동의 없이도 임차주택 소재지 관할 법원에 신청할 수 있습니다.
등기부에 임차권이 기재되면 임대인 입장에서는 새 세입자를 들이기가 어려워집니다. 그래서 원룸보증금반환등기는 단순한 ‘기록’을 넘어, 임대인이 보증금 반환을 서두르게 만드는 현실적인 압박 수단이 되기도 합니다.
가장 중요한 주의 — 등기가 ‘완료’되기 전에는 이사하지 마세요
임차권등기명령은 신청만으로는 효력이 없습니다. 법원의 명령에 따라 등기소에서 등기부에 임차권등기가 실제로 ‘마쳐진 때’부터 효력이 생깁니다. 등기가 완료되기 전에 이사를 나가 점유를 잃으면 기존 대항력이 소멸하고, 이후 등기가 되더라도 과거의 대항력이 소급해 되살아나지 않습니다. 등기 완료 전 이사는 보증금 회수의 핵심 권리를 잃게 만들 수 있어, 타이밍을 정확히 맞추는 것이 무엇보다 중요합니다.
대법원 2024다326398 판결 취지보증금 회수, 이 순서로 진행됩니다
원룸보증금반환등기는 보증금을 지키는 첫 안전장치이고, 실제 회수는 그 뒤로 이어집니다. 각 단계의 변호사 비용은 모두 0원입니다.
내용증명 발송 변호사비 0원
계약 만료일이 지났는데도 보증금을 돌려주지 않으면, 내용증명으로 반환을 공식 요청합니다. 임대인에게 진지함을 전달하고 향후 소송의 근거 자료가 됩니다.
임차권등기명령 신청 변호사비 0원
법원에 임차권등기명령을 신청합니다. 신청 후 등기 완료까지 통상 약 2~3주가 걸리며, 임대인이 결정문 송달을 회피하면 더 길어질 수 있습니다. 등기가 ‘완료’된 것을 확인한 뒤 안전하게 이사할 수 있습니다.
보증금반환소송 변호사비 0원
내용증명 후에도 반환이 없으면 보증금반환소송(전세금반환소송)을 제기합니다. 소장 접수 후 판결까지 통상 4~6개월 정도 소요됩니다. 원금은 물론 지연이자까지 함께 청구할 수 있습니다.
강제집행 · 채권추심 변호사비 0원
판결문을 받으면 임대인 재산에 대해 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 강제집행을 진행해 보증금을 회수합니다. 마지막 단계까지 변호사 비용 0원으로 함께합니다.
“새 세입자 들어오면 준다”는 말, 계약서엔 없습니다
보증금 반환의 기준은 오직 임대차계약서에 적힌 날짜와 법입니다. 임대인의 개인 사정은 법적 근거가 될 수 없습니다. 정해진 날에 돈을 주지 않는 임대인이 계약을 위반한 것입니다. 오랫동안 이어진 관행이라고 해서 합법인 것은 아닙니다.
법도 전세금반환소송센터는 잘못된 관행을 바로잡고, 한 분이라도 더 많은 임차인이 정당한 권리를 찾도록 돕기 위해 0원제를 운영합니다. 임대차계약서대로, 법대로 사는 사회를 함께 만들고자 합니다.
숫자로 확인하는 전문성과 경험
대표변호사 엄정숙 — 부동산·민사 전문
법도 전세금반환소송센터는 대한변호사협회 인증 부동산전문변호사이자 민사전문변호사이며 공인중개사 자격을 보유한 엄정숙 대표변호사가 이끌고 있습니다. MBC · KBS · SBS 등 지상파 방송에 다수 출연했고, 현재도 각종 언론에 전문가로 활동 중이며, 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필했습니다. 명확한 법적 근거가 있는 사건을 책임지고 진행하기에 높은 승소율이 가능합니다. 전국 사건을 전화 한 통으로 선임할 수 있어, 지방에 계셔도 직접 방문하지 않고 진행할 수 있습니다.
실비용은 어떻게 돌아오나요?
막막하셨다면, 지금 통화 한 번으로
방향을 잡으세요
원룸보증금반환등기가 필요한 상황인지, 지금 이사해도 되는지, 비용은 어떻게 되는지 — 전화 한 통이면 정리됩니다. 한정된 인력으로 진행되는 0원제 특성상 접수가 중단될 수 있으니, 망설이지 말고 먼저 연락 주세요. 상담은 무료입니다.
법도 전세금반환소송센터 · 무료상담전화02-591-5662보증금을 못 받는 것만으로도 충분히 억울합니다. 거기에 변호사 비용까지 부담해서 권리 찾기를 포기하는 일이 없도록, 법도 전세금반환소송센터는 내용증명 · 임차권등기명령 · 보증금반환소송 · 부동산경매 · 채권압류 및 추심 · 동산경매 · 강제집행 전 과정을 변호사 비용 0원으로 진행합니다. 의뢰인은 법원 실비용만 부담하고, 그 실비용도 승소 후 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다. 승소 후 패소한 임대인이 소송비용을 부담하기에, 결과적으로 임차인 부담이 0원인 구조입니다.
안내 및 면책 공지
본 내용은 정보 제공을 목적으로 작성된 글로, 작성 시점이나 개별 사안의 구체적인 사실관계에 따라 실제와 다를 수 있고 법적 판단이 달라질 수 있습니다. 일반적인 설명이므로 모든 상황에 그대로 적용되지 않을 수 있으며, 정확한 진단과 자세한 비용·절차 안내는 무료전화상담(02-591-5662) 시 개별적으로 안내해 드립니다.
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