원룸보증금반환조건 다 됐는데 집주인이 안 준다면? 변호사 비용 0원
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원룸 보증금 반환 조건,
다 갖췄는데 왜 안 돌려줄까요?
계약이 끝났고 집을 비워줄 준비가 됐다면, “새 세입자가 들어와야 준다”는 말은 임대차계약서 어디에도 없는 임대인의 사정일 뿐입니다. 조건을 다 충족했는데도 보증금을 돌려받지 못한다면, 변호사 비용 0원으로 끝까지 받아낼 수 있습니다.
변호사 비용 0원제, 무엇이 다른가요?
법도 전세금반환소송센터는 의뢰인이 변호사 착수금을 한 푼도 내지 않는 0원제로 운영합니다. 법원에 내는 실비(인지대·송달료)는 의뢰인이 먼저 부담하지만, 승소하면 소송비용액확정 절차로 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다. 변호사 비용은 패소한 임대인이 부담하며, 그것이 저희의 수입원입니다.
중요한 건, 원룸 보증금반환소송만 0원이 아니라는 점입니다. 아래 단계 전부의 변호사 비용이 0원입니다.
다만 임대인의 재산 상태에 따라 회수 결과가 달라질 수 있고, 비용 구조에 대한 정확한 안내는 무료전화상담 시 자세히 설명드립니다.
이런 상황, 한 번쯤 겪으셨죠?
계약 만료일이 지났는데도 임대인은 늘 비슷한 말을 반복합니다.
새 세입자 들어오면 그때 빼드릴게요
— 임대인의 말
지금 당장은 돈이 없어서요
— 임대인의 말
부동산 경기가 안 좋아서…
— 임대인의 말
조금만 더 기다려 주세요
— 임대인의 말
원룸 보증금 반환 조건, 사실은 단순합니다
많은 분이 “내가 무슨 조건을 갖춰야 받을 수 있나” 걱정하시지만, 흔히 검색하시는 원룸보증금반환조건은 사실 다음 세 가지로 요약됩니다.
임대차가 끝났는가
계약 만기, 해지통고에 따른 종료, 합의 해지 모두 포함됩니다. 묵시적 갱신 상태라면 임차인이 해지통지를 한 뒤 3개월이 지나면 효력이 생깁니다.
집을 비워줄 준비가 됐는가
보증금 반환과 주택 인도(열쇠 반환)는 동시이행 관계입니다. 짐을 빼고 인도할 준비가 되면, 임대인은 보증금을 돌려줄 의무가 있습니다.
대항력·우선변제권을 갖췄는가
전입신고와 점유로 대항력을, 확정일자로 우선변제권을 갖춰 두면 보증금을 한층 안전하게 보호받습니다.
이 조건을 충족했다면, ‘새 세입자가 들어오는지’는 임대인이 보증금을 돌려줘야 할 의무와 아무 상관이 없습니다.
조건을 다 갖췄는데도 안 줄 때, 이렇게 해결합니다
조건을 모두 충족했는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면, 아래 순서로 대응합니다. 그리고 모든 단계의 변호사 비용은 0원입니다.
내용증명 발송
반환기한과 미반환 시 진행할 법적 절차를 명확히 통지합니다. 추후 시점 입증이 핵심이므로 내용증명 우편으로 보내 보관해 둡니다.
변호사 비용 0원임차권등기명령
임대차 종료 후 임차인 단독으로 신청할 수 있습니다. 등기부에 임차권이 표시되어, 이사를 가더라도 대항력·우선변제권이 그대로 유지됩니다. 등기를 확인한 뒤 이사하세요.
변호사 비용 0원보증금반환소송(임대차보증금반환소송)
소장 접수 후 판결까지 보통 4~6개월 정도 걸립니다. 받지 못한 보증금과 함께 지연이자도 함께 청구합니다.
변호사 비용 0원강제집행 · 채권추심
판결을 받고도 주지 않으면, 부동산경매·채권압류 및 추심·동산경매를 통해 실제로 보증금을 회수합니다.
변호사 비용 0원보증금 회수 완료
내용증명부터 강제집행까지, 처음부터 끝까지 한 곳에서 책임지고 마무리합니다.
보증금을 받을 때, 함께 챙기면 좋은 것들
보증금을 늦게 받는 만큼 지연이자도 청구할 수 있습니다. 민법상 연 5%, 소송을 제기하면 소송촉진특례법상 연 12%가 적용됩니다.
전세보증금반환보증보험(HUG·SGI 등)에 가입되어 있다면, 먼저 해당 보증기관을 통해 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것도 방법입니다.
임대인이 도배·청소비 등을 임의로 공제하려 한다면, 통상적인 노후·마모는 임차인 부담이 아닙니다. 견적서·영수증을 요구해 공제의 타당성을 확인하세요.
소송 전 지급명령을 떠올리는 분도 있지만, 임대인이 100% 동의하는 상황이 아니라면 권하지 않습니다. 이의가 제기되면 자동으로 소송으로 넘어가 시간과 비용만 낭비될 수 있습니다.
임대 부동산의 매매 시세가 보증금보다 낮고, 임대인이 가진 다른 부동산 정보를 알고 있다면, 소송 전에 그 재산에 가압류를 해 두는 것이 도움이 될 수 있습니다. 상황에 따라 판단이 달라지므로, 무료전화상담 때 사정을 확인해 함께 결정합니다.
왜 법도 전세금반환소송센터일까요?
대표변호사 엄정숙
공인중개사 자격을 보유하고 있으며, MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 전문가로 다수 출연했습니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 직접 집필하기도 했습니다. 명확한 법적 근거가 있는 사건을 다루기에 0원제가 가능합니다.
다시 한 번, 변호사 비용 0원제
원룸보증금반환조건을 다 갖췄는데도 임대인이 외면한다면, 더는 변호사 비용 걱정으로 망설이지 마세요. 의뢰인은 변호사 착수금 0원, 법원 실비(인지대·송달료)만 먼저 부담하면 됩니다. 승소하면 그 실비도 소송비용액확정으로 임대인에게 청구해 돌려받을 수 있습니다. 내용증명부터 임차권등기명령, 보증금반환소송, 강제집행까지 변호사 비용은 0원입니다.
다만 임대인이 소송비용을 변제할 수 없는 일부 경우에는 먼저 낸 실비를 돌려받지 못할 수 있습니다. 그래도 직접 알아보시면 법도의 비용 부담이 가장 가볍다는 것을 확인하시게 됩니다. 정확한 비용 안내는 무료전화상담에서 도와드립니다.
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무료전화상담02-591-5662무료 승소자료가 필요하시면 상단 메뉴의 ‘무료 승소자료’를 이용해 주세요.
안내·면책 공지 — 본 글은 일반적인 정보 제공을 위해 작성된 것으로, 법적 자문이나 결과 보장을 의미하지 않습니다. 법령·판례의 변경이나 개별 사건의 구체적 사정에 따라 내용과 결과가 달라질 수 있으며, 일부 내용은 정확하지 않을 수 있습니다. 정확한 판단과 자세한 안내는 무료전화상담 02-591-5662 시 도와드립니다.
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