월세보증금 돌려받기 전에 꼭 확인할 5가지, 변호사 비용 0원으로 해결하세요
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월세보증금 돌려받기 전에
꼭 확인할 5가지,
변호사 비용은 0원입니다
"다음 세입자 들어오면 줄게요"라는 말, 임대차계약서 어디에도 없습니다.
월세보증금 돌려받기 전에 무엇부터 챙겨야 할지 막막하신가요? 많은 임차인이 보증금 액수가 전세보다 작다는 이유로 변호사 선임을 망설이다가 1~2년을 그냥 흘려보냅니다. 보증금을 못 받는 것도 억울한데 변호사 비용까지 부담해야 한다면 더 억울하겠지요. 그래서 법도 전세금반환소송센터는 변호사 비용 0원제를 운영합니다. 이 글에서 월세보증금 돌려받기 전에 반드시 확인할 체크리스트와 0원제의 원리를 차근차근 설명드리겠습니다.
임차인이 내는 변호사 비용이 0원이라는 뜻입니다
법도 전세금반환소송센터의 0원제는 의뢰인(임차인)이 변호사 비용을 내지 않는 제도입니다. 승소하면 패소한 임대인이 소송비용을 부담하게 되는데, 바로 이 비용이 변호사 사무실의 수입원이 됩니다. 의뢰인은 법원에 내야 하는 실비용(인지대·송달료)만 먼저 부담하고, 이 실비용 역시 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구해 돌려받는 구조입니다.
보증금반환소송 하나만 0원이 아닙니다. 아래 절차 전부 변호사 비용이 0원입니다.
월세보증금 돌려받기 전에 확인할 5가지 체크리스트
월세보증금 돌려받기는 "언제, 어떤 증거를 남기며 움직였는가"에서 사실상 결과가 갈립니다. 이사 날짜를 잡기 전에, 짐을 빼기 전에 아래 다섯 가지부터 점검해 보세요.
계약 만료일과 해지 통보 시점
계약 만기 6개월 전부터 2개월 전 사이에 "계약을 연장하지 않겠다"는 의사를 임대인에게 알려야 합니다. 이 시기를 놓치면 묵시적 갱신이 되어 계약이 자동으로 연장될 수 있고, 보증금 반환 시점도 그만큼 밀릴 수 있습니다.
해지 통보의 증거 남기기
전화 통화만으로는 나중에 "들은 적 없다"는 다툼이 생길 수 있습니다. 문자, 카카오톡, 내용증명처럼 기록이 남는 방법으로 통보하고 보관하세요. 증거가 분명할수록 월세 보증금 반환 분쟁에서 임차인이 유리해집니다.
보증금과 집 인도는 동시이행 관계
법적으로 임대인의 보증금 반환 의무와 임차인의 집을 비워줄 의무는 동시이행 관계입니다. 원칙은 이사 당일 열쇠를 건네주면서 동시에 보증금을 돌려받는 것입니다. "새 세입자가 구해져야 준다"는 말은 법적 근거가 없습니다.
보증금을 못 받은 채 이사해야 한다면, 임차권등기명령
보증금을 받지 못한 상태에서 먼저 이사를 가면 대항력과 우선변제권을 잃을 수 있습니다. 이때는 반드시 임차권등기명령을 먼저 신청하고, 등기가 완료된 것을 확인한 뒤 이사해야 안전합니다.
보증보험 가입 여부 확인
전세보증금반환보증보험에 가입되어 있다면 HUG나 SGI 같은 보증기관을 통해 먼저 보증금을 받을 수 있는지 확인해 보시는 것이 좋습니다. 가입되어 있지 않다면 내용증명과 보증금반환소송 등 법적 절차로 진행하게 됩니다.
임대인의 핑계 vs 임대차계약서와 법
월세보증금 돌려받기 전에 임차인들이 가장 많이 듣는 말들이 있습니다. 오래된 관행처럼 굳어졌지만, 임대차계약서 어디에도 없는 이야기들입니다. 관행은 법이 아닙니다. 기준은 오직 임대차계약서와 법입니다.
계약서에 없는 임대인의 핑계
- "새 세입자가 들어와야 보증금을 드릴 수 있어요"
- "지금은 돈이 없어서 못 줘요"
- "요즘 부동산 경기가 안 좋아서요"
- "조금만 더 기다려 주세요"
임대차계약서와 법의 기준
- 계약 만료일이 곧 보증금 반환 기준일입니다
- 임대인의 개인 사정은 법적 반환 거부 사유가 아닙니다
- 정해진 날짜에 보증금을 주지 않는 쪽이 계약 위반자입니다
- 반환이 늦어지면 지연이자까지 청구할 수 있습니다
월세보증금 돌려받기 절차, 처음부터 끝까지 변호사 비용 0원
법도 전세금반환소송센터에 의뢰하면 아래 모든 단계가 변호사 비용 0원으로 진행됩니다. 전화 한 통이면 전국 어디 사건이든 선임이 가능합니다.
무료상담전화 상담 무료
사건 내용을 듣고 0원제 구조와 비용, 진행 방향을 자세히 설명드립니다.
내용증명 발송 변호사 비용 0원
변호사 명의의 내용증명은 임대인에게 "법적 절차가 시작된다"는 분명한 신호가 되어, 이 단계에서 보증금이 해결되는 경우도 많습니다.
임차권등기명령 변호사 비용 0원
이사를 가야 하는 상황이라면 등기로 대항력과 우선변제권을 지킨 뒤 안전하게 이사할 수 있습니다.
보증금반환소송 변호사 비용 0원
소장 접수 후 판결까지 통상 4개월에서 6개월 정도 걸립니다. 임대인이 다투지 않으면 더 빨리 끝나기도 합니다.
강제집행·채권추심 변호사 비용 0원
판결 후에도 주지 않으면 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 강제집행으로 보증금을 회수합니다. 이 단계까지 전부 변호사 비용 0원입니다.
기간과 지연이자, 숫자로 보는 핵심 정보
소송 기간
소장 접수 후 판결까지 일반적으로 걸리는 기간입니다. 사건에 따라 달라질 수 있습니다.
지연이자
민법상 연 5%, 소장 송달 다음 날부터는 소송촉진특례법에 따라 연 12%의 지연이자를 청구할 수 있습니다.
지연이자는 임대인에게 큰 압박이 됩니다. 보증금이 클수록 하루하루 이자가 쌓이기 때문에, 버티던 임대인이 소송 중에 합의를 요청해 오는 경우도 적지 않습니다.
법도 전세금반환소송센터가 0원제를 운영할 수 있는 이유
법도 전세금반환소송센터는 대한변호사협회 부동산전문·민사전문 변호사인 엄정숙 변호사가 이끄는 보증금 반환 전문 센터입니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필했고, MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송과 각종 언론에 전문가로 꾸준히 출연하고 있습니다.
처리 실적
승소율
지방사건 선임 가능
높은 승소율과 풍부한 처리 경험, 그리고 명확한 법적 근거가 있는 사건을 수임하는 원칙이 있기에 0원제가 가능합니다. 더 많은 피해 임차인에게 실질적인 도움을 드리고, "임대차계약서대로, 법대로"라는 올바른 임대차 문화를 만들기 위한 캠페인이기도 합니다.
월세보증금 돌려받기 전에 비용 걱정부터 내려놓으세요
임차인은 법원 실비용(인지대·송달료)만 먼저 내고, 승소 후 소송비용액확정신청으로 임대인에게 청구해 그 실비용까지 돌려받습니다. 내용증명, 임차권등기명령, 보증금반환소송, 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 강제집행까지 전 과정의 변호사 비용이 0원입니다. 무료상담전화를 주시면 0원제 구조를 사건에 맞춰 자세히 설명드립니다.
월세보증금, 더 기다리지 마세요
계약서대로, 법대로 받을 수 있습니다. 지금 사건 내용을 말씀해 주세요.
02-591-5662 법도 전세금반환소송센터 무료상담전화 · 전국 사건 전화 한 통으로 선임 가능본 게시물은 일반적인 정보 제공을 목적으로 작성된 글입니다. 내용 중 일부는 법령 개정이나 판례 변경 등으로 실제와 다를 수 있으며, 개별 사건의 사실관계와 상황에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 본 글의 내용만으로 법적 판단을 내리지 마시고, 구체적이고 정확한 내용은 무료전화상담(02-591-5662)을 통해 안내받으시기 바랍니다.
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