0원제, 어떻게 가능한가요?

월세보증금반환소송변호사비용을 검색해 보신 분이라면 일반적인 착수금 규모를 보고 한 번 놀라셨을 겁니다. 보증금이 2천만 원인데 변호사 선임 비용이 수백만 원이라면, 소송 자체가 손해처럼 느껴질 수밖에 없습니다.

월세보증금반환소송, 전세와 무엇이 다른가요?

월세 계약도 임대차보호법의 보호를 받는 엄연한 임대차계약입니다. 계약이 끝났다면 임대인은 보증금을 돌려줄 의무가 있고, 이는 보증금이 5백만 원이든 5천만 원이든 동일합니다.

다만 월세보증금 반환에는 한 가지 특징이 있습니다. 임대인이 밀린 월세나 관리비를 보증금에서 공제하겠다고 주장하는 경우가 많다는 점입니다. 정당하게 공제할 수 있는 금액과 그렇지 않은 금액을 가려내는 것이 월세보증금반환소송의 핵심 쟁점이 되곤 합니다. 원상복구비 명목으로 과도한 금액을 빼겠다는 임대인도 적지 않습니다.

또 하나, 월세보증금은 금액이 상대적으로 작다 보니 "변호사 비용이 더 나오겠다"며 포기하는 분이 많습니다. 바로 이 지점에서 변호사비용 0원제가 의미를 갖습니다. 보증금 규모와 상관없이 임차인이 내는 변호사비용은 0원이기 때문에, 소액 보증금이라도 끝까지 받아낼 수 있습니다.

비용 구조 한눈에 보기

정리하면, 임차인은 소송 전에 법원 실비용을 먼저 내고, 승소 후 임대인으로부터 소송비용을 받아 실비용까지 회수하는 흐름입니다.

임대인의 이런 말, 법적 근거가 없습니다

보증금을 돌려달라고 하면 임대인들이 약속이나 한 듯 비슷한 말을 합니다. 그러나 임대차계약서 어디에도 없는 내용입니다.

정해진 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 임대인이야말로 임대차계약서를 위반한 당사자입니다. 법도 전세금반환소송센터가 "관행은 이제 그만, 임대차계약서대로 법대로" 캠페인을 진행하는 이유입니다.

월세보증금반환소송 절차, 이렇게 진행됩니다

지연이자는 계약 종료 후 민법상 연 5%, 소장 부본 송달 다음 날부터는 소송촉진특례법상 연 12%가 적용됩니다. 임대인 입장에서는 버틸수록 손해가 커지는 구조입니다.

법도 전세금반환소송센터가 만든 숫자

대한변호사협회 등록 부동산전문 · 민사전문 엄정숙 변호사가 이끄는 법도 전세금반환소송센터는 전세금과 월세보증금 반환 사건을 집중적으로 다뤄 왔습니다. 엄정숙 변호사는 지상파 방송에 다수 출연했고 전세금반환소송 매뉴얼 책을 집필한 이 분야의 전문가입니다.

상담 전 체크리스트

다시 한 번, 0원제 핵심 정리