전세보증금 반환을 판결문 또는 지급명령으로 인정받아 집행권원이 확정되면, 채권자는 부동산이 소재한 지방법원에 강제경매 신청을 진행합니다. 신청서에는 채권자·채무자와 법원의 표시, 경매 사유가 된 채권 및 집행권원을 명확히 적고, 부동산 표시와 등기사항증명서 등 필수 첨부서류를 갖춰야 합니다. 경매개시결정이 내려지면 압류가 이루어지고 공고·매각·배당의 순서로 절차가 이어집니다.

지급명령만으로도 가능한가요
네. 지급명령이 확정되면 강제집행의 집행권원이 됩니다. 다만 조건부 판결 등인 경우에는 해당 조건의 이행이나 제공 사실을 입증해야 할 수 있습니다.

어떤 서류가 꼭 필요하나요
집행력 있는 정본(판결문·지급명령), 송달·확정증명, 채무자 소유의 부동산에 대한 등기사항증명서가 기본입니다. 사건에 따라 추가 자료(반대의무 이행 증빙 등)를 요구할 수 있습니다.

배당은 언제 받나요
매각대금 납부 후 배당기일에 권리관계에 따라 순위대로 배당됩니다. 종기까지 배당요구를 하지 않으면 배당에서 제외될 수 있으므로 기한 관리가 중요합니다.