전세보증금 반환소송 셀프 시작 전 반드시 확인할 6단계와 실패하지 않는 체크리스트
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전세보증금 반환소송 셀프 시작 전 반드시 확인할 6단계와 실패하지 않는 체크리스트
만기 임박, 연락 두절, 분쟁 조짐… 혼자 시작할지 고민하신다면 핵심 단계와 주의점을 한 번에 정리했습니다. 필요할 땐 무료상담으로 바로 연결하세요.
이 글이 특히 유용한 상황
① 계약 만료가 다가오는데 반환 약속이 불투명하다. ② 이사 일정이 급해 먼저 전출해야 한다. ③ 연락 회피나 차감 요구(원상복구·관리비 등)로 갈등이 커졌다. ④ 보증보험 부재 또는 보장 한도로 해결이 어렵다.
셀프로도 시작할 수 있으나, 주장·입증과 절차·기한 관리를 스스로 수행해야 합니다. 아래 6단계 흐름을 기준으로 현재 위치를 점검하세요.
셀프 진행 핵심 6단계
1) 내용증명 만기일, 인도(또는 인도 예정)일, 반환기한, 입금계좌를 동일한 서술로 명확히 적어 발송합니다. 문자·이메일·통화기록과 함께 접수·도달 내역을 보관하세요.
2) 임차권등기명령 이사로 전출하더라도 보증금 반환청구 권리를 안전하게 유지하기 위한 절차입니다. 등기 완료 후 전출·이사를 진행하면 추후 분쟁에서 유리합니다.
3) 전자소송 계정 준비 공동인증서로 본인확인 후 민사 메뉴에서 사건유형을 임대차보증금 반환 청구로 선택하고, 당사자·청구취지·청구원인을 순서대로 작성합니다.
4) 지급명령 검토 다툼이 적고 서류가 명확하면 지급명령으로 신속한 결정을 노려볼 수 있습니다. 다만 이의가 제기되면 정식 소송으로 전환됩니다.
5) 소장 접수 청구금액(원금)과 지연손해금의 기산일·비율을 빠짐없이 기재하고, 관할법원을 확인합니다. 조정기일에는 협의 가능 범위를 정리해 참석하세요.
6) 강제집행 확정판결(또는 가집행선고) 이후에는 채권압류·추심, 부동산 집행(전세권·경매 등)으로 회수를 진행합니다. 등기·우선순위 점검이 중요합니다.
실패를 줄이는 체크리스트
• 날짜·금액·계좌 표현을 모든 문서에서 완전히 동일하게 유지합니다. 작은 불일치도 다툼의 빌미가 됩니다.
• 임대인의 차감 주장(원상복구비 등)에 대비해 계약서 특약·하자 기록·정산 근거를 사전에 정리합니다.
• 이사 전 사진·동영상으로 상태를 남겨 추후 감정·공방에 대비합니다.
• 지급명령 선택 시, 이의 제기 가능성을 전제로 다음 단계를 미리 준비합니다.
• 확정 후에는 지연이자·소송비용·집행비용 회수 가능성을 따져 가성비 높은 집행부터 착수합니다.
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대표 변호사 엄정숙은 부동산 전문변호사·민사 전문변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고, 지상파 및 주요 언론 출연으로 실무 경험을 알리고 있습니다. 전세금 반환 사건 다수(200건 이상)와 관련 분야 실무 경험을 바탕으로, 사건마다 전담 변호사 1인 체계로 책임 있게 진행합니다.
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