첫째, 등기가 완료되기 전에 거주지를 옮기면 이전에 갖고 있던 대항력이 소급해 복원되지 않습니다. 효력은 등기 시점부터 새롭게 판단되므로, 이사 일정과 신청 타이밍을 분리해 생각하면 권리 공백이 생길 수 있습니다. 둘째, 경매개시결정 후에 등기를 한 경우에는 종기 내 배당요구가 필요합니다. 종기를 넘기면 배당에 참여하지 못해 보증금 회수에 직접 불이익이 발생합니다. 셋째, 이미 설정된 선순위 담보권이 있다면 그보다 앞설 수 없고, 매수인에게 대항하는 범위도 제한됩니다. 넷째, 등기만으로 거주·점유에 따른 관리비 등 의무가 자동 면제되는 것은 아닙니다. 실제 점유 상태와 정산 기준을 따로 정리하지 않으면 분쟁이 이어질 수 있습니다. 다섯째, 주소 이전·전입 상태, 확정일자 취득 시점 등 요건 확인이 부정확하면 권리 판단이 어긋납니다. 서류 보정·송달 지연이 발생하면 전체 일정 역시 늘어납니다.