전세금반환소송에서 승소 판결을 받았다고 해서 바로 전세보증금을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 임대인이 자발적으로 돈을 주지 않으면 강제집행을 통해 받아야 합니다.

강제집행의 대표적인 방법이 바로 부동산 강제경매입니다. 판결문(집행권원)을 가지고 임대인 소유 부동산에 대해 경매를 신청하면, 매각대금에서 전세금을 배당받을 수 있습니다.

임대인의 예금계좌에 잔액이 없거나 급여가 없는 경우, 채권압류 및 추심으로 회수가 어렵습니다. 이때는 임대인 소유의 부동산을 경매에 부쳐 전세금을 회수하는 것이 현실적인 방법입니다.

특히 임차했던 그 부동산(전세집)에 대해 강제경매를 신청하면 배당절차에서 우선변제권을 주장할 수 있어 유리합니다.

임대인 소유의 부동산(전셋집 포함)을 압류하여 경매에 부치고, 매각대금에서 전세보증금을 배당받는 방법입니다. 가장 확실한 전세금 회수 방법이지만 절차가 복잡하고 시간이 걸립니다.

법도에서는 강제경매 신청부터 배당까지 모든 과정을 변호사비용 0원으로 진행합니다.

임대인의 예금계좌, 급여, 매출채권 등 금전채권을 압류하고 추심하는 방법입니다. 부동산경매보다 신속하게 진행될 수 있지만, 임대인에게 재산이 없으면 회수가 어렵습니다.

법도에서는 채권압류 및 추심까지 모두 변호사비용 0원입니다.

임대인의 동산(가전제품, 가구, 차량 등)을 압류하여 경매하는 방법입니다. 실효성이 낮은 경우가 많지만, 임대인에게 심리적 압박을 줄 수 있습니다.

동산압류 역시 법도 0원제에 포함됩니다.

전세금반환소송만 0원이 아닙니다.

내용증명 발송부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 그리고 소송 후 강제경매, 채권압류 및 추심, 동산경매까지 전 과정의 변호사비용이 0원입니다. 전세금을 완전히 회수할 때까지 비용 걱정 없이 진행할 수 있습니다.

대표변호사 엄정숙

대한변호사협회 부동산전문변호사, 민사전문변호사 등록 / 공인중개사 자격 보유 / MBC, KBS, SBS 등 지상파 방송 다수 출연 / 전세금반환소송 매뉴얼 책 집필 / 각종 언론에서 활발하게 전문가로 활동 중